千億規(guī)模房企代表的萬(wàn)科，在內(nèi)部例會(huì)提出“活下去”被刷屏；新城控股事件中，千億黑馬馬失前蹄，身陷丑聞的風(fēng)口浪尖；“三道紅線(xiàn)”調(diào)控之下，房地產(chǎn)被扼住了融資的“咽喉”，銀行貸款、信托計(jì)劃等融資渠道面臨沖擊……地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)史上最嚴(yán)酷的優(yōu)勝劣汰。任澤平在最新演講中表示：中國(guó)房地產(chǎn)還有最后十年解決問(wèn)題的時(shí)間窗口！

在全球疫情的大背景下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)增量市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而存量市場(chǎng)朝陽(yáng)初升，倒逼房企布局存量市場(chǎng)，融創(chuàng)10個(gè)月內(nèi)花在不良資產(chǎn)上面的投資就超過(guò)92億元！在充滿(mǎn)不確定性的大環(huán)境下，地產(chǎn)人迫切需要把握住城市更新、不良資產(chǎn)處置、房地產(chǎn)基金收并購(gòu)的大趨勢(shì)！

鑒于此，次貝學(xué)院聯(lián)合資產(chǎn)界、地產(chǎn)創(chuàng)新研習(xí)社共同策劃了《房地產(chǎn)創(chuàng)新實(shí)戰(zhàn)全體系》系列線(xiàn)上課程，由“中國(guó)房地產(chǎn)之父”、房地產(chǎn)收并購(gòu)及破產(chǎn)重組專(zhuān)家、城市更新項(xiàng)目操盤(pán)老總、TOP3房企資深融資負(fù)責(zé)人等實(shí)戰(zhàn)派金牌老師操刀主講，全視角、全維度分享房地產(chǎn)REITs操作實(shí)務(wù)、地產(chǎn)基金交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、不良資產(chǎn)收并購(gòu)及重整策略、房企掘金城市更新操作模式、存量地產(chǎn)投資路徑、創(chuàng)新融資操作實(shí)務(wù)等內(nèi)容，契合當(dāng)下市場(chǎng)投資機(jī)遇及未來(lái)主流趨勢(shì)，預(yù)計(jì)200家房企、百?gòu)?qiáng)總經(jīng)理參加！

01課程安排

20小時(shí)視頻課程

8大系統(tǒng)知識(shí)模塊

9位實(shí)操專(zhuān)家親臨授課

全視角多維度剖析：

存量地產(chǎn)投資×創(chuàng)新拿地模式

不良資產(chǎn)收并購(gòu)×地產(chǎn)真股權(quán)投資

房地產(chǎn)基金投資×債權(quán)類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目投資

大灣區(qū)城市更新落地×創(chuàng)新融資操作實(shí)務(wù)

Top100房企都在學(xué)！

加入頂級(jí)圈層 打造你的地產(chǎn)“創(chuàng)新力”！

02主講專(zhuān)家

講師一：孟曉蘇  匯力基金董事長(zhǎng)、中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)

博士，卓越企業(yè)家、著名學(xué)者、北大經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)。孟曉蘇集高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部、企業(yè)家和學(xué)者等多重角色為一身，既擅長(zhǎng)宏觀(guān)角度洞悉中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)，又長(zhǎng)于實(shí)戰(zhàn)地決策房地產(chǎn)運(yùn)作。他的專(zhuān)業(yè)思想與觀(guān)點(diǎn)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了重要的影響，被媒體譽(yù)為“中國(guó)房地產(chǎn)之父”。

講師二：馮劍云  博思恩資本創(chuàng)始合伙人

10多年國(guó)內(nèi)外金融及地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)服務(wù)過(guò)的公司包括全球最大的不良資產(chǎn)投資基金阿波羅資產(chǎn)管理公司、摩根士丹利、匯豐控股及地產(chǎn)公司，在資產(chǎn)盤(pán)整、不良投資、資產(chǎn)證券化及困境企業(yè)盤(pán)整處置等方面有多年的經(jīng)驗(yàn)，參與過(guò)的項(xiàng)目超過(guò)100億美金。

講師三：熊志剛  北京君合恒安風(fēng)險(xiǎn)管理顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理

中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家，北京師范大學(xué)政府管理學(xué)院研究生講座教師。曾任職于中地不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限公司（原國(guó)土資源部地產(chǎn)中心），對(duì)國(guó)有土地資產(chǎn)處置、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有豐富的咨詢(xún)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。2011年帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托投后管理行業(yè)，自2012年起為多家金融機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，累計(jì)服務(wù)信托產(chǎn)品規(guī)模過(guò)千億。先后出版了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》（1、2版）和《房地產(chǎn)投資分析》（1、2版）。并在多個(gè)核心期刊發(fā)表論文。

講師四：周蒙俊  國(guó)浩上海辦公室合伙人

英國(guó)利茲大學(xué)法學(xué)碩士，國(guó)浩基金業(yè)務(wù)內(nèi)核委員。在十余年的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷中，周蒙俊律師主要從事資產(chǎn)管理領(lǐng)域的法律服務(wù)，尤其專(zhuān)注于私募投資基金、金融資產(chǎn)管理產(chǎn)品、資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托基金（REITs）等法律業(yè)務(wù)。同時(shí)，在私募股權(quán)投資、大宗物業(yè)交易和家族財(cái)富管理等領(lǐng)域亦有相當(dāng)豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。周蒙俊律師執(zhí)業(yè)期間先后為數(shù)十家境內(nèi)和境外機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)。

講師五：陳海登  城市更新項(xiàng)目總，地方政府更新顧問(wèn)

14 年規(guī)劃國(guó)土部門(mén)多個(gè)科室和多個(gè)房地產(chǎn)公司等多個(gè) 城市更新項(xiàng)目的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，歷任開(kāi)發(fā)經(jīng)理、城市更新項(xiàng)目總、更新顧問(wèn)等職務(wù)。掌握政府部門(mén)辦事流程，精通審批技巧;了解規(guī)劃國(guó)土房 產(chǎn)更新政策及技術(shù)規(guī)范;熟悉更新拆遷工作和集資處理等實(shí)操業(yè)務(wù), 可以為更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化提供一系列的解決方案顧問(wèn)咨詢(xún)和培訓(xùn)服務(wù)。目前擔(dān)任多個(gè)城市不同開(kāi)發(fā)商和地方政府的更新顧問(wèn)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)更新分會(huì)專(zhuān)家，業(yè)內(nèi)第一本城市更新實(shí)操書(shū)籍《城市更新實(shí)操手冊(cè)》及公眾號(hào)《我眼中的城市更新》作者。

講師六：田 星  現(xiàn)就職于某上市券商深圳綜合事業(yè)部總助

具有十多年銀行、信托從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，歷任某股份銀行省分行客戶(hù)經(jīng)理、風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理，某信托公司地產(chǎn)風(fēng)控負(fù)責(zé)人，曾牽頭多家百?gòu)?qiáng)房企的集團(tuán)授信工作，累計(jì)管理地產(chǎn)信托規(guī)模超800億元。

講師七：陳府申  金杜律師事務(wù)所合伙人

主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)榻Y(jié)構(gòu)性融資、資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)管理、金融科技和私募基金等。在資產(chǎn)證券化領(lǐng)域，曾主辦了各類(lèi)金融資產(chǎn)(包括但不限于銀行信貸、信托受益權(quán)、汽車(chē)金融、財(cái)務(wù)公司、金融租賃、消費(fèi)金融等)和各類(lèi)非金融企業(yè)資產(chǎn)(包括但不限于CMBS、類(lèi)REITs、供應(yīng)鏈、物業(yè)費(fèi)、購(gòu)房尾款、融資租賃、小貸、收費(fèi)權(quán)、票據(jù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán))，并在銀行間市場(chǎng)以及證券交易所等各類(lèi)交易市場(chǎng)發(fā)行。前述項(xiàng)目中，有許多屬于在行業(yè)內(nèi)首次發(fā)行或具有重大創(chuàng)新意義。在資產(chǎn)管理領(lǐng)域，具有為包括但不限于信托公司、資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)，設(shè)立信托計(jì)劃/資產(chǎn)管理計(jì)劃進(jìn)行投資提供法律服務(wù)的豐富經(jīng)驗(yàn)。著有《圖解資產(chǎn)證券化：法律實(shí)務(wù)操作要點(diǎn)與難點(diǎn)》(法律出版社，2017年)等著作。

講師八：李晶  金杜律師事務(wù)所主辦律師

主要在資產(chǎn)證券化、結(jié)構(gòu)性融資、項(xiàng)目融資、金融服務(wù)監(jiān)管合規(guī)等領(lǐng)域提供法律服務(wù)，在交易所市場(chǎng)、銀行間市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)化融資領(lǐng)域具有一定項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾為包括地產(chǎn)公司、融資租賃公司、小額貸款公司、商業(yè)銀行、消費(fèi)金融公司、金融租賃公司等主體在交易所市場(chǎng)、銀行間市場(chǎng)開(kāi)展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，并負(fù)責(zé)了多單非金融企業(yè)、房地產(chǎn)公司在銀行間市場(chǎng)開(kāi)展的資產(chǎn)支持票據(jù)項(xiàng)目；在銀登中心、北金所等交易平臺(tái)開(kāi)展項(xiàng)目以及私募基金、券商資管計(jì)劃、信托計(jì)劃等資管產(chǎn)品擁有一定經(jīng)驗(yàn)；亦為各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)例如證券公司、基金公司等就其各種日常業(yè)務(wù)、運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)活動(dòng)提供監(jiān)管合規(guī)方面的法律意見(jiàn)。

講師九：潘國(guó)旺  Top3房企資深融資負(fù)責(zé)人，累計(jì)融資額超500億元

歷任恒大健康集團(tuán)華南總部資金部負(fù)責(zé)人，恒大旅游集團(tuán)湖南 公司資金部負(fù)責(zé)人。8年地產(chǎn)融資工作經(jīng)驗(yàn),累積跟進(jìn)項(xiàng)目超100個(gè)，融資額超500 億; 線(xiàn)上線(xiàn)下為地產(chǎn)+金融同業(yè)培訓(xùn)融資課程超100場(chǎng)。深度參與房地產(chǎn)行業(yè)金融創(chuàng)新相關(guān)研究，熟悉多元化的金融工具運(yùn)用，為行業(yè)人士輸出最新金融政策和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。“地產(chǎn)旺哥”原創(chuàng)公眾號(hào)主理人。

03課程大綱

第一講：開(kāi)篇詞&《促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展暢通“國(guó)內(nèi)大循環(huán)”》主題演講

主講專(zhuān)家：孟曉蘇  匯力基金董事長(zhǎng)、中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)

閉門(mén)內(nèi)容，參訓(xùn)解鎖。

第二講：房地產(chǎn)不良資產(chǎn)并購(gòu)及重整策略實(shí)戰(zhàn)案例分享

主講專(zhuān)家：馮劍云  博思恩資本創(chuàng)始合伙人

一、存量地產(chǎn)現(xiàn)狀梳理與重整策略

1、經(jīng)營(yíng)不善的資產(chǎn)

2、存在變性、改變用途可能性的資產(chǎn)

3、存在資本運(yùn)作空間的資產(chǎn)

4、不良或者困境房地產(chǎn)

二、房地產(chǎn)不良資產(chǎn)成因、規(guī)模、現(xiàn)狀

1、房地產(chǎn)不良資產(chǎn)類(lèi)型及形成原因

2、目前地產(chǎn)類(lèi)不良資產(chǎn)的規(guī)模及變動(dòng)趨勢(shì)

三、房地產(chǎn)不良資產(chǎn)并購(gòu)和重整策略

（含土地、在建工程爛尾樓包括住宅/公寓/商辦等物業(yè)類(lèi)型）

1、處置重整方法論

（1）打通“法律+金融+地產(chǎn)”綜合、跨界的能力

（2）成功前提：利益重組、信任重組和預(yù)期重組

2、財(cái)產(chǎn)保全、訴訟渠道

3、債務(wù)重組策略，銀行、信托等非銀金融機(jī)構(gòu)的不良貸款的收購(gòu)、重組和處置策略

4、具備對(duì)資產(chǎn)的再開(kāi)發(fā)、深度盤(pán)整、變性、運(yùn)營(yíng)提升的能力

（1）資產(chǎn)變性：商業(yè)變性成住宅、工業(yè)變性成商業(yè)、劃撥變成出讓等

（2）改良：調(diào)整租客、提升運(yùn)營(yíng)租金

（3）改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，比如酒店改成養(yǎng)老公寓、酒店改寫(xiě)字樓

（4）重建或部分重建

5、資產(chǎn)證券化途徑實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)的退出，比如ABS、REITs等

6、資產(chǎn)整合完畢后，打包賣(mài)給上市公司或者專(zhuān)項(xiàng)基金

四、資金解決方案

五、案例解析

第三講：地產(chǎn)真股權(quán)投資的投前研判、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、投后管理、清算退出及風(fēng)險(xiǎn)防控實(shí)務(wù)

主講專(zhuān)家：熊志剛  北京君合恒安風(fēng)險(xiǎn)管理顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理

一、市場(chǎng)與業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)

二、地產(chǎn)股權(quán)投資產(chǎn)品的風(fēng)控設(shè)計(jì)

三、地產(chǎn)股權(quán)投資產(chǎn)品案例

四、地產(chǎn)股權(quán)投資項(xiàng)目管理

第四講：地產(chǎn)基金交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和備案要點(diǎn)及轉(zhuǎn)型存量地產(chǎn)投資趨勢(shì)和路徑

主講專(zhuān)家：周蒙俊  國(guó)浩上海辦公室合伙人

一、近三年私募房地產(chǎn)基金監(jiān)管政策

二、新形勢(shì)下的私募房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式

三、新形勢(shì)下的私募房地產(chǎn)基金要素涉及

四、私募房地產(chǎn)基金備案操作實(shí)務(wù)

五、私募房地產(chǎn)基金轉(zhuǎn)型存量地產(chǎn)投資趨勢(shì)和路徑

第五講：房企掘金城市更新實(shí)施路徑、操作模式及大灣區(qū)城市更新發(fā)展趨勢(shì)

主講專(zhuān)家：陳海登  城市更新項(xiàng)目總，地方政府更新顧問(wèn)

一、城市更新的定義和內(nèi)涵

二、城市更新的特點(diǎn)

三、城市更新的類(lèi)型和操作模式

（一）城市更新的類(lèi)型

（二）城市更新的模式

四、為什么房企要介入城市更新

五、城市更新對(duì)房企的作用

（一）可以大規(guī)模擴(kuò)大土地儲(chǔ)備

（二）規(guī)避集中供地政策

（三）以小博大優(yōu)勢(shì)，緩解房企資金拿地成本

（四）基本不存在銷(xiāo)售去化的問(wèn)題

（五）利潤(rùn)較高

（六）適合深耕細(xì)作

六、房企如何介入城市更新

七、大灣區(qū)城市更新的發(fā)展趨勢(shì)

第六講：債權(quán)類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)控要點(diǎn)及問(wèn)題資產(chǎn)處置案例

主講專(zhuān)家：田 星  現(xiàn)就職于某上市券商深圳綜合事業(yè)部總助

一、監(jiān)管政策及趨勢(shì)分析

1、融資監(jiān)管新政

2、地產(chǎn)違約趨勢(shì)分析

二、非標(biāo)債權(quán)類(lèi)項(xiàng)目風(fēng)控要點(diǎn)

1、篩選維度

2、方案設(shè)計(jì)

3、常規(guī)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

4、十大風(fēng)控措施對(duì)比

三、信托參與不良的特有結(jié)構(gòu)

1、信托相關(guān)法規(guī)介紹

2、信托參與不良業(yè)務(wù)的結(jié)構(gòu)介紹

（1）收購(gòu)配資破產(chǎn)重組

（2）財(cái)產(chǎn)權(quán)信托（服務(wù)信托）

（3）信貸資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄣy登中心）

（4）銀行不良資產(chǎn)證券化（銀行間市場(chǎng)）

（5）企業(yè)不良資產(chǎn)證券化（證券交易所）

四、五個(gè)問(wèn)題資產(chǎn)處置案例

（1）案例1

（2）案例2

（3）案例3

（4）案例4

（5）案例5

第七講：房地產(chǎn)REITs交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)實(shí)務(wù)操作及案例

主講專(zhuān)家：陳府申  金杜律師事務(wù)所合伙人&李晶  金杜律師事務(wù)所主辦律師

一、房地產(chǎn)REITs的規(guī)則體系

二、房地產(chǎn)REITs交易結(jié)構(gòu)

三、房地產(chǎn)REITs申報(bào)發(fā)行步驟

四、房地產(chǎn)REITs項(xiàng)目準(zhǔn)入要求

五、房地產(chǎn)REITs項(xiàng)目參與者要求

六、房地產(chǎn)REITs項(xiàng)目實(shí)施以及投資運(yùn)作的要求和路徑

七、房地產(chǎn)REITs項(xiàng)目治理結(jié)構(gòu)及存續(xù)期管理的要求

八、房地產(chǎn)REITs項(xiàng)目披露的要求

第八講：2021年嚴(yán)監(jiān)管下的地產(chǎn)創(chuàng)新融資操作實(shí)務(wù)

主講專(zhuān)家：潘國(guó)旺  Top3房企資深融資負(fù)責(zé)人，累計(jì)融資額超500億元

一、2021年銀行、信托開(kāi)發(fā)貸實(shí)操落地

二、2021年前融創(chuàng)新業(yè)務(wù)實(shí)操落地

三、2021年地產(chǎn)表外創(chuàng)新融資實(shí)操落地

04課程權(quán)益

9位實(shí)戰(zhàn)派專(zhuān)家親臨授課，大咖手把手教學(xué)

近20小時(shí)視頻課程，更多案例，更多實(shí)操

高端人脈齊聚課堂，實(shí)現(xiàn)知識(shí)資源雙豐收

邀請(qǐng)進(jìn)入內(nèi)部微信群，與優(yōu)秀同窗交流對(duì)接

課程回放長(zhǎng)期免費(fèi)看，贈(zèng)送系列課電子課件

贈(zèng)送最新地產(chǎn)金融監(jiān)管政策及重要監(jiān)管事件匯編

05適合人群

1. 對(duì)存量地產(chǎn)投融管退全流程感興趣的地產(chǎn)基金、金融機(jī)構(gòu)、資管公司;

2. 對(duì)房地產(chǎn)不良資產(chǎn)并購(gòu)及重整感興趣的房地產(chǎn)企業(yè)及不良資產(chǎn)從業(yè)人員；

3. 在轉(zhuǎn)型中對(duì)存量地產(chǎn)投資、改造和運(yùn)營(yíng)等方面有學(xué)習(xí)交流或合作需求的開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員; 

4. 參與存量地產(chǎn)投融管退的律師、評(píng)估師、稅務(wù)師等中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員。

06課程收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：999元

三人以上組團(tuán)價(jià)：899元

可開(kāi)發(fā)票“培訓(xùn)費(fèi)”

報(bào)名聯(lián)系人：Jenny 15502030801（微信同號(hào)）