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融信服務上市敲鑼未來重在“破壁”

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2021-07-20 11:44 1822 0 0
融信服務在公開發(fā)售階段,部分錄2.3萬人認購,超額認購7.12倍,國際發(fā)售部分超額認購2.31倍。

作者:王婷婷

來源:風財訊(ID:fengcaixun)

7月16日,融信服務(02207.HK)正式于香港交易所主板掛牌上市,收盤4.83港元/股,較發(fā)行價格4.88港元/股,跌1.02%,當日總市值24.15億、市盈率(TTM)24.66倍。
據(jù)風財訊監(jiān)測,今日物業(yè)股行情較淡,港股53只物業(yè)股中,僅約10只股收盤微漲。
融信服務在公開發(fā)售階段,部分錄2.3萬人認購,超額認購7.12倍,國際發(fā)售部分超額認購2.31倍?!俺踉嚒辟Y本市場,回響不小。
按照最終發(fā)售價,融信服務此次全球發(fā)售所得款項凈額約為5.57億港元,其中約60%資金將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資和收購機會。
融信服務執(zhí)行董事、總裁馬祥宏表示, 在科技和資本的加持下,融信服務將深入推行“1+N”業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略,沿著標準化、市場化、科技化、資本化的方向,走上發(fā)展的快車道。
融信中國執(zhí)行董事、總裁余麗娟指出,物業(yè)服務板塊是融信集團產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展中的一個重要部分。未來,融信中國將是融信服務的長期戰(zhàn)略合作伙伴,發(fā)展的堅實后盾。

拓展規(guī)模:區(qū)域與產(chǎn)品“破壁”

據(jù)了解,融信服務2004年在福州生根發(fā)芽, 2017年11月移師上海,業(yè)務隨之從海西經(jīng)濟圈延伸至長三角經(jīng)濟圈。
目前融信服務布局了福州、閩南、杭州、上海、鄭州、成都、天津、廣州八大區(qū)域的40余個城市,在管119個項目,91個已簽約待交付的項目,在管總面積為1990萬平方米,簽約總面積3820萬平方米。
體量的拓展,使其收入快速增長。
融信服務2018年-2020年收入復合增長率34.7%、凈利潤復合增長率58.7%,均高于百強物企的增長率平均值。
在融信服務的收入中,住宅物業(yè)的收入復合增長率25%,到2020年達到2億元。
值得一提的是,融信服務的非住宅物業(yè)收入復合增長率24.1%,到2020年收入1.64億,已逼近傳統(tǒng)住宅物業(yè)管理收入。
據(jù)融信服務介紹,目前公司實施“1+N”發(fā)展戰(zhàn)略,服務類型已拓展至住宅、公寓、商務寫字樓、城市綜合體、政府辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、銀行等,下轄融冠工程、融鄰貿(mào)易、融茂房產(chǎn)、和美環(huán)境、海潤保安、商業(yè)管理六大專業(yè)公司。

“多元化增值服務與產(chǎn)品,會是融信服務未來增長的一個主要力量?!瘪R祥宏表示。

拉升利潤:結構與工具“求變”

招股書顯示,融信服務的核心業(yè)務包括物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務3大方面。截止2020年底,物業(yè)管理服務營收占48.9%、增值服務營收占比近50%
業(yè)務結構的改變,對融信服務的利潤情況產(chǎn)生了較大影響。
數(shù)據(jù)就顯示,融信服務2020年,物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務的毛利率分別為23.2%、34.2%和34.4%。
2018-2020年度,融信服務的凈利潤分別為3379.6萬元、7150.5萬元和8507.1萬元。

據(jù)了解,為進一步拉升利潤,融信服務將主要開展2項措施。
其一,發(fā)展“融御?ROYEEDS”高端物業(yè)服務品牌。
這一品牌在2017年創(chuàng)立并發(fā)布,主張?zhí)峁﹥?yōu)雅、健康、尊重、舒適的個性化服務。
其二,嫁接“互聯(lián)網(wǎng)+”的工具。
例如,上線智能門禁、智能停車、在線繳費、E控中心、EBA設施設備管理平臺、報事報修、鄰里互動等功能,為業(yè)主創(chuàng)造智慧化的生活環(huán)境。
據(jù)了解,融信服務目前成功自主研發(fā)“融智管理平臺”,這類管理工具及創(chuàng)新性平臺,每年會進行多次迭代升級。
“這些都是融信服務的自生能力。這使得公司能在借助地產(chǎn)集團的內(nèi)生增長外,能夠強勢拓展更多獨立第三方業(yè)務,實現(xiàn)管理規(guī)模加速擴張。“馬祥宏表示。
數(shù)據(jù)也顯示,融信服務2020年的總營業(yè)收入中,來自獨立第三方的項目達到59.2%,來自融信體系的項目僅占35.8%,這將是融信服務關于發(fā)展的,另一片想象空間。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

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原標題: 解讀|融信服務上市敲鑼未來重在“破壁”

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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