融信服務(wù)在公開發(fā)售階段,部分錄2.3萬人認(rèn)購,超額認(rèn)購7.12倍,國際發(fā)售部分超額認(rèn)購2.31倍。
作者:王婷婷
來源:風(fēng)財訊(ID:fengcaixun)
7月16日,融信服務(wù)(02207.HK)正式于香港交易所主板掛牌上市,收盤4.83港元/股,較發(fā)行價格4.88港元/股,跌1.02%,當(dāng)日總市值24.15億、市盈率(TTM)24.66倍。據(jù)風(fēng)財訊監(jiān)測,今日物業(yè)股行情較淡,港股53只物業(yè)股中,僅約10只股收盤微漲。融信服務(wù)在公開發(fā)售階段,部分錄2.3萬人認(rèn)購,超額認(rèn)購7.12倍,國際發(fā)售部分超額認(rèn)購2.31倍?!俺踉嚒辟Y本市場,回響不小。按照最終發(fā)售價,融信服務(wù)此次全球發(fā)售所得款項凈額約為5.57億港元,其中約60%資金將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資和收購機會。融信服務(wù)執(zhí)行董事、總裁馬祥宏表示, 在科技和資本的加持下,融信服務(wù)將深入推行“1+N”業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略,沿著標(biāo)準(zhǔn)化、市場化、科技化、資本化的方向,走上發(fā)展的快車道。融信中國執(zhí)行董事、總裁余麗娟指出,物業(yè)服務(wù)板塊是融信集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展中的一個重要部分。未來,融信中國將是融信服務(wù)的長期戰(zhàn)略合作伙伴,發(fā)展的堅實后盾。拓展規(guī)模:區(qū)域與產(chǎn)品“破壁”
據(jù)了解,融信服務(wù)2004年在福州生根發(fā)芽, 2017年11月移師上海,業(yè)務(wù)隨之從海西經(jīng)濟(jì)圈延伸至長三角經(jīng)濟(jì)圈。目前融信服務(wù)布局了福州、閩南、杭州、上海、鄭州、成都、天津、廣州八大區(qū)域的40余個城市,在管119個項目,91個已簽約待交付的項目,在管總面積為1990萬平方米,簽約總面積3820萬平方米。融信服務(wù)2018年-2020年收入復(fù)合增長率34.7%、凈利潤復(fù)合增長率58.7%,均高于百強物企的增長率平均值。在融信服務(wù)的收入中,住宅物業(yè)的收入復(fù)合增長率25%,到2020年達(dá)到2億元。值得一提的是,融信服務(wù)的非住宅物業(yè)收入復(fù)合增長率24.1%,到2020年收入1.64億,已逼近傳統(tǒng)住宅物業(yè)管理收入。據(jù)融信服務(wù)介紹,目前公司實施“1+N”發(fā)展戰(zhàn)略,服務(wù)類型已拓展至住宅、公寓、商務(wù)寫字樓、城市綜合體、政府辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、銀行等,下轄融冠工程、融鄰貿(mào)易、融茂房產(chǎn)、和美環(huán)境、海潤保安、商業(yè)管理六大專業(yè)公司。“多元化增值服務(wù)與產(chǎn)品,會是融信服務(wù)未來增長的一個主要力量?!瘪R祥宏表示。
拉升利潤:結(jié)構(gòu)與工具“求變”
招股書顯示,融信服務(wù)的核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)3大方面。截止2020年底,物業(yè)管理服務(wù)營收占48.9%、增值服務(wù)營收占比近50%業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的改變,對融信服務(wù)的利潤情況產(chǎn)生了較大影響。數(shù)據(jù)就顯示,融信服務(wù)2020年,物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的毛利率分別為23.2%、34.2%和34.4%。2018-2020年度,融信服務(wù)的凈利潤分別為3379.6萬元、7150.5萬元和8507.1萬元。據(jù)了解,為進(jìn)一步拉升利潤,融信服務(wù)將主要開展2項措施。其一,發(fā)展“融御?ROYEEDS”高端物業(yè)服務(wù)品牌。這一品牌在2017年創(chuàng)立并發(fā)布,主張?zhí)峁﹥?yōu)雅、健康、尊重、舒適的個性化服務(wù)。其二,嫁接“互聯(lián)網(wǎng)+”的工具。例如,上線智能門禁、智能停車、在線繳費、E控中心、EBA設(shè)施設(shè)備管理平臺、報事報修、鄰里互動等功能,為業(yè)主創(chuàng)造智慧化的生活環(huán)境。據(jù)了解,融信服務(wù)目前成功自主研發(fā)“融智管理平臺”,這類管理工具及創(chuàng)新性平臺,每年會進(jìn)行多次迭代升級。“這些都是融信服務(wù)的自生能力。這使得公司能在借助地產(chǎn)集團(tuán)的內(nèi)生增長外,能夠強勢拓展更多獨立第三方業(yè)務(wù),實現(xiàn)管理規(guī)模加速擴(kuò)張?!榜R祥宏表示。數(shù)據(jù)也顯示,融信服務(wù)2020年的總營業(yè)收入中,來自獨立第三方的項目達(dá)到59.2%,來自融信體系的項目僅占35.8%,這將是融信服務(wù)關(guān)于發(fā)展的,另一片想象空間。
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解讀|融信服務(wù)上市敲鑼未來重在“破壁”