作者：鯨鯨

來(lái)源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）

拍下法拍房，卻得知房子未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這該怎么辦？

近日，羅先生向我們反映稱(chēng)，他遇到了這種情況后，向法院申請(qǐng)退還保證金遭到了拒絕。

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據(jù)羅先生介紹，前不久他在京東司法拍賣(mài)網(wǎng)站繳納了保證金，以800萬(wàn)元的價(jià)格拍下一套房產(chǎn)標(biāo)的。

羅先生聯(lián)系銀行想辦理貸款手續(xù)，卻被銀行告知該房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。為此，羅先生聯(lián)系法院，法院工作人員確認(rèn)該房產(chǎn)未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要進(jìn)行二次過(guò)戶(hù)。

羅先生了解到，拍賣(mài)房屋辦理“二次過(guò)戶(hù)”時(shí)，需要先為原屋主辦理一次產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到自己手上的手續(xù)。兩次過(guò)戶(hù)的契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用均由自己負(fù)責(zé)，羅先生粗略估算下來(lái)，要多花上百余萬(wàn)元。

算上這個(gè)成本，已經(jīng)高于了房子本身的市場(chǎng)價(jià)，自己買(mǎi)這套房本來(lái)是看它很便宜，想撿個(gè)漏，結(jié)果現(xiàn)在這步田地是一點(diǎn)漏都沒(méi)撿著。

02

法院認(rèn)為已將房產(chǎn)信息在司法拍賣(mài)平臺(tái)的競(jìng)買(mǎi)公告里予以公示，并且在競(jìng)買(mǎi)須知中已告知大眾在參拍之前的注意事項(xiàng)，不屬于對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的瑕疵說(shuō)明嚴(yán)重失實(shí)的情形。因此法院不支持羅先生撤銷(xiāo)拍賣(mài)及退還保證金的訴求。

在以往案例中，這種情況不計(jì)其數(shù)。

比如這兩天剛結(jié)束的一套北京市海淀區(qū)香溪度小區(qū)的房產(chǎn)，涉案房產(chǎn)系沒(méi)收上繳國(guó)庫(kù)財(cái)產(chǎn)。起拍價(jià)為824萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)1320萬(wàn)元，保證金為123.67萬(wàn)元，4人報(bào)名，18029人圍觀(guān)，3次出價(jià)，最終以高于起拍價(jià)20萬(wàn)元，總價(jià)844萬(wàn)元成交，低于市場(chǎng)價(jià)近500萬(wàn)。

雖然看似跟羅先生一樣撿了大便宜，但是該競(jìng)買(mǎi)人可能不知道的是該套房源沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。同樣的在競(jìng)買(mǎi)須知中，法院對(duì)此情況已經(jīng)做了說(shuō)明，所以競(jìng)買(mǎi)人需要為自己的決定負(fù)責(zé)。

03

對(duì)于法拍房引發(fā)的糾紛，我們也一直在強(qiáng)調(diào)這個(gè)法院公告的重要性。

法拍房與二手房不同，法拍房的房源信息是公示在各大司法平臺(tái)上的，所以想買(mǎi)法拍房，必須要仔細(xì)閱讀房源的法院公告。 

學(xué)會(huì)看公告，只是購(gòu)買(mǎi)法拍房的第一步，線(xiàn)下也要做好充足的盡調(diào)。

調(diào)查標(biāo)的背后的具體情況，才能判斷標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)程度有多高，這是能否參拍的一個(gè)重要依據(jù)，切不可輕視。競(jìng)拍作為一個(gè)成年人的投資行為，參與司法拍賣(mài)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮到潛在的風(fēng)險(xiǎn)，可以提前向?qū)I(yè)人士、機(jī)構(gòu)咨詢(xún)了解，以保障自己的合法權(quán)利。

法拍房質(zhì)量良莠不齊，對(duì)于非專(zhuān)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)到一套優(yōu)質(zhì)的法拍房絕非易事。鯨拍房通過(guò)多年的法拍房行業(yè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了一套法拍房盡調(diào)的完整方法，并且有專(zhuān)業(yè)的法拍經(jīng)理做出詳細(xì)的房屋調(diào)查，針對(duì)一套房屋會(huì)進(jìn)行三次調(diào)查，具體分為初步調(diào)查——深度調(diào)查——最終核查。

包括房屋使用情況、欠費(fèi)情況、交易稅費(fèi)、補(bǔ)充款項(xiàng)等，結(jié)合公司律師的建議，做出詳細(xì)的房屋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查報(bào)告，給客戶(hù)提供參與拍賣(mài)的客觀(guān)依據(jù)，避免客戶(hù)因誤判信息而產(chǎn)生競(jìng)拍后的經(jīng)濟(jì)損失和交房麻煩。

注：文章為作者獨(dú)立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 800萬(wàn)拍到法拍房卻無(wú)房產(chǎn)證，想吃“餡餅”也要緊防“陷阱”