不良掘金蛙 作者：不良掘金蛙
來源：不良掘金蛙（ID：buliangjuejinwa002）
近些年在不良資產(chǎn)中房地產(chǎn)重組案例越來越多，對房地產(chǎn)重組方面需要關(guān)注的數(shù)據(jù)和信息有哪些呢，現(xiàn)在把常規(guī)的需求分享給大家。
01 擬投資標(biāo)的信息
該項目所在城市的剖析、項目位于該城市的具體位置、土地出讓金繳納情況、我方債務(wù)的本金及至今所欠利息、應(yīng)付而未付的工程款、重整計劃及期限。
項目涉及土地中每一塊土地的證號、使用權(quán)人、位置、地號、用途、使用權(quán)類型、面積。
已有房產(chǎn)的證號、所有權(quán)人、位置樓號、對應(yīng)地號、用途性質(zhì)、面積。
項目規(guī)劃設(shè)計方案的總平面圖、凈用地面積、容積率、總建筑面積、地上建筑面積、住宅和商業(yè)面積、已建住宅面積、地下人防建筑面積、綠地率、總停車位、地上及地下停車位、規(guī)劃樓宇間距及高度。
02市場情況
近兩年內(nèi)項目所在區(qū)域的，相同性質(zhì)土地的出讓宗數(shù)、金額、面積。所有數(shù)據(jù)用柱形圖表現(xiàn)，便于觀察。
插入項目所在城市的商品房/住宅成交量的趨勢圖，并以柱狀圖、折線圖分別表現(xiàn)出來，便于觀察。特別是臨近項目區(qū)域的同類開發(fā)商、品牌開發(fā)商的數(shù)據(jù)。
重組項目后期如何經(jīng)營和運(yùn)營的方案，包括廣告渠道、貸款渠道、銷售策略、剩余可建部分、配套設(shè)施等等。
03財務(wù)數(shù)據(jù)
項目主營業(yè)務(wù)收入、主營業(yè)務(wù)成本、開發(fā)費(fèi)用、總負(fù)稅（最好拿地、建安、銷售、交房、自持幾個環(huán)節(jié)分別列支）、凈利潤、合作公司利潤、抵賬和已售部分、銀行貸款回現(xiàn)（如有）、分階段回現(xiàn)周期、優(yōu)先級回報、劣后級回報、交易結(jié)構(gòu)、出資額及股權(quán)比例（原股東、優(yōu)先級、劣后級分別列支），以上投入和回現(xiàn)部分均需附預(yù)計時間節(jié)點(diǎn)。
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原標(biāo)題： 不良資產(chǎn)中房地產(chǎn)重組前期的準(zhǔn)備
