作者：桿姐

來源：杠桿地產（ID：Property-Market）

2021年的中秋，多地月亮很圓很大很亮，喜氣洋洋，但地產商新力控股集團卻無比憂傷。

2019年11月，杠桿地產還記得，新力控股集團歷經努力，終于登陸港交所，開盤股價報超4港元。

上市不到2年，竟然發(fā)生這樣的事，到底新力控股集團怎么了？

01

9月20日，張園林控制的新力控股集團下午3時38分起短暫停止買賣。

跌得實在是不行了，最低曾至0.37港元/股，跌幅超90%，最終以發(fā)布“短暫停牌”公告暫時緩解。

按照澎湃新聞獨家的獲悉，9月18日，該公司人事部門口頭通知集團總部員工全員降薪，其中副總裁級別降70%，總經理級別降60%，總監(jiān)級降50%。

不過，另有新力控股集團區(qū)域公司員工向澎湃新聞確認，其所在區(qū)域目前尚未收到降薪通知。

到底因為什么？公告說：

本公司股份及債務證券已自2021年9月20日（星期一）下午三時三十八分起于香港聯(lián)合交易所有限公司短暫停止買賣，以待刊發(fā)一份載有內幕消息的公告。

港交所9月22日依舊休市，為當地法定節(jié)假日。或許很快，這份“載有內幕消息的公告”將發(fā)布，大概可以為我們解開謎團。截至9月22日晚20點，杠桿地產截稿時尚未看到公告。

第一，恒指跌超800點。

此前，中國基金報整理了，香港本地地產股集體大跌。恒基地產、新世界發(fā)展、嘉里建設跌超10%，長實集團、新鴻基地產跌超9%，龍光集團、綠景中國地產、富力地產跌超8%，雅居樂跌超7%。

與此同時，歐美股市其實也大跌。

有分析認為，原因可能是：

第一，美國的蝴蝶效應。美國財政部長耶倫19日警告，如果美國國會不迅速提高聯(lián)邦政府債務上限或暫停其生效，聯(lián)邦政府在今年10月可能出現(xiàn)債務違約，并會造成廣泛的“經濟災難”。

耶倫警告，美國政府債務違約很可能引發(fā)一場“歷史性的金融危機”，加劇新冠疫情造成的經濟損傷；債務違約也可能引發(fā)利率飆升、股價急劇下跌和其他金融動蕩。

第二，恒大事件持續(xù)發(fā)酵，可能也是導火索之一。比如一些關于香港地產商的傳聞，一直在市場流傳，市場難免恐慌。

第三，房地產整體前景影響銀行業(yè)。此前，里昂發(fā)表報告表示，內房行業(yè)的內外均出現(xiàn)溢出效應，今年8月份全國房地產銷售按年下降兩位數字，許多開發(fā)商已轉向保守。

第四，不排除被惡意做空。

02

說完市場傳言和宏觀背景，杠桿地產談談新力控股集團的業(yè)績。

2021上半年毛利24.38億元，同比下降7.28%。

歸屬股東凈利潤7.64億元，同比減少7.06%。

截至2021年6月末，新力控股流動負債700多億元，未來一年內新力控股集團將共有132.4億元債務到期。

日前，新力控股集團公布的最新銷售情況看，前8月新力控股實現(xiàn)合同銷售金額約770.4億元，對應銷售面積為507.04萬平米，平均銷售價為15193元/平米。

但看似還行的增長，新力控股集團此前卻連遭評級機構看空。

另外值得一說的是，杠桿地產注意到，根據新力控股集團2021年中期業(yè)績，剔除預收賬款的資產負債率超73%，略高于紅線標準。如下圖。

各種背景之下，新力控股集團股債雙殺局面出現(xiàn)了。

值得注意的是，公告地產注意到，新力控股集團目前有3筆存續(xù)離岸美元債，總債務規(guī)模6.94億美元。

其中一筆“364”美元債將于2021年10月到期，規(guī)模2.5億美元，利率9.5%。

這個融資利率，其實反映出很多問題，我就不多說，桿友應該明白。

惠譽指出，新力控股集團2022年到期的債券交易價格已出現(xiàn)20%至25%的折讓，說明新力控股可能需要使用現(xiàn)金償還所有三筆債券。

管理層稱：

對于近7億美元的美元債，新力控股會預留自有資金，或者視市場情況申請新的美元債額度覆蓋。

禍不單行。

03

新力控股集團一年來，新聞挺多。

回顧之前的消息，7月9日，新力控股官微發(fā)布了一則辟謠聲明。

聲明稱，網上近日傳播的關于“新力地產老板求救信”及類似相關言論內容為子虛烏有，惡意中傷。目前，公司已向公安機關報警，追究造謠者法律責任。

根據《中國金融報》報道，這份名為“新力地產老板求救信”的文件于7月8日晚間在網上傳播發(fā)酵。

文件內容顯示，新力董事長張園林身陷金融騙局，其在推動公司上市及上市之后的數筆融資中被一個境外金融高利貸集團設下圈套，成為金融詐騙集團的受害者。

文件提及，金融詐騙集團由五班專業(yè)人士組成，分別有保薦人、承銷商、金融高利貸集團、市值管理團隊及基金經理，人員分工明確。

公開資料顯示，新力控股是起家于南昌的房地產企業(yè)，長期深耕于江西，2019年11月在港股上市，2020年合約銷售額跨過千億門檻，達1137.36億元。

而新力控股集團老板張園林在2020年，以114.1億元財富位列《2020福布斯中國400富豪榜》第354位。

早一點的2020年9月時，新力控股集團司發(fā)布公告稱，陳凱先生因需投放更多時間于個人及其他事務，已提出辭任公司執(zhí)行董事、聯(lián)席董事長及行政總裁職務，自2020年10月1日起生效。

陳凱是明星職業(yè)經理人，職業(yè)生涯始于華潤，成名在閩系房企陽光城。2012年至2015年，陳凱任職陽光城期間，該公司銷售規(guī)模由20億元增至200億元，增長近10倍。

2017年至2020年曾就任中南建設旗下的房地產開發(fā)平臺中南置地，帶領這家公司實現(xiàn)500億元至2000億元的跨越。

2020年3月，新力控股集團宣布陳凱加盟。

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原標題： 新力控股的“中秋劫”