北京法拍房資訊 作者：鯨拍房
來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
目前司法拍賣房產(chǎn)大部分是支持貸款的，不過暫不支持公積金貸款貸款，均為使用商業(yè)貸款，需要找到特定的銀行才可以，且必須有符合資格的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。這是為什么呢？
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為什么不支持公積金貸款
法拍房按揭貸款與二手房不同，主要因為法拍房由法院處置，法院要求拍賣款需要在規(guī)定的時間內(nèi)打入法院指定賬戶（這一點(diǎn)題主在任意一套官方上拍公告中即可查詢）。
如果不在規(guī)定時間內(nèi)完成全款動作，則會被法院認(rèn)為悔拍，需要沒收全部保證金，更甚者會被認(rèn)為擾亂司法執(zhí)行程序，需要承擔(dān)再次上拍的拍賣損失及成交差額。
關(guān)于這一點(diǎn)，雖然上拍公告說的很清楚，但每年還是有不少買受人出現(xiàn)【違約沒收全部保證金】的情況。
規(guī)定的時間內(nèi)，一般只有7-10個工作日，這就導(dǎo)致銀行無法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理法拍房按揭貸款，也是法拍房無法辦理公積金貸款的重要原因（公積金貸款流程更長）。
所以，這也意味著，想要使用法拍貸的競買人，必須在參與法拍前向銀行提交《貸款預(yù)申請表》，以及身份證、戶口本、征信報告、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行進(jìn)行資質(zhì)審核。
對客戶而言，風(fēng)險系數(shù)是非常高的。畢竟正常情況下銀行貸款都有難度，更別說銀行快速放款了。
基于這種情況：銀行在沒有拿到借款人產(chǎn)證的情況下，還要放款給借款人，這是完全違背銀行風(fēng)控要求的。
因此，辦理法拍貸必須需要【第三方擔(dān)保公司】出面為借款人做擔(dān)保，保證銀行可以在沒有拿到產(chǎn)證的情況下給借款人放款。下本后擔(dān)保公司保證用戶拿著房本及時到銀行上抵。
這樣一來，既符合了銀行的風(fēng)控要求，又解決了法拍貸的放款問題。
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法拍房貸款幾個重要細(xì)節(jié)
1.申請房貸的條件：
①有北京購房資格，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
②良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
③銀行規(guī)定的其他條件。
2.線下預(yù)審的主要流程：
①確定有無法拍房購買資格及首套資格
②提交預(yù)審材料
③銀行預(yù)審批
④銀行給出審批回復(fù)
3.法拍房貸款需要審核哪些資料：
①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證 （離婚證/離婚協(xié)議 ）；
②雙方單位收入證明、雙方近1年工資流水；
③房管局開具雙方有/無房證明（以家庭為單位）及雙方征信報告；
④競拍公告、競拍詳情、競拍成功確認(rèn)書、保證金詳情。
4.貸款前的擔(dān)保流程：
銀行貸款審批通過后需要前往合作的擔(dān)保公司，簽署擔(dān)保協(xié)議并支付擔(dān)保費(fèi)用，銀行需要收到擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函才能放款。
擔(dān)保流程：司法拍賣成交后，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發(fā)放按揭貸款的，需憑擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函擔(dān)保放款。
一般情況下，保函的費(fèi)用是“貸款額的1.5%”。需要注意的是，不是任何擔(dān)保機(jī)構(gòu)銀行都認(rèn)的，一定要提前咨詢。
5.法拍房貸款流程：
①貸款資格預(yù)審；
②如果銀行審核通過，就可以放心參拍；
③等拍賣成交后，在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶；
④銀行將貸款金額直接打給法院賬戶；
⑤辦理解押繳稅過戶；
⑥持房產(chǎn)證到銀行上抵。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
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原標(biāo)題： 法拍房為什么不支持公積金貸款？法拍房貸款幾個重要細(xì)節(jié)值得注意
