鯨拍房在服務(wù)客戶的過(guò)程中偶爾會(huì)遇到這樣的情況，客戶看好了想要參拍的房屋，經(jīng)過(guò)進(jìn)一步調(diào)查后，已經(jīng)準(zhǔn)備資金進(jìn)行參拍了，然而這套法拍房卻突然撤拍了！這樣的情況往往使客戶感到措手不及，想要等待又不知道什么時(shí)候會(huì)重新上拍……

今天小編在瀏覽 “鯨拍房APP” 的撤拍房屋信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，有幾套法拍房撤拍了，然而撤拍原因卻有點(diǎn)“奇葩”，一波迷惑操作讓人哭笑不得！

被執(zhí)行人聯(lián)系方式變更？換了個(gè)手機(jī)號(hào)？

看到這里大家可能會(huì)覺(jué)得，好像各種奇葩原因都會(huì)導(dǎo)致法拍房撤拍。那么，法拍房究竟在什么情況下能撤銷拍賣呢？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十一條的規(guī)定：發(fā)生以下6種情形時(shí)，當(dāng)事人和利害關(guān)系人才能申請(qǐng)撤銷司法拍賣：

1、由于拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明、視頻或者照片展示以及瑕疵說(shuō)明嚴(yán)重失實(shí)，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購(gòu)買目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，但拍賣時(shí)的技術(shù)水平不能發(fā)現(xiàn)或者已經(jīng)就相關(guān)瑕疵以及責(zé)任承擔(dān)予以公示說(shuō)明的除外；

2、由于系統(tǒng)故障、病毒入侵、黑客攻擊、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤等原因致使拍賣結(jié)果錯(cuò)誤，嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人或者其他競(jìng)買人利益的；

3、競(jìng)買人之間，競(jìng)買人與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣服務(wù)提供者之間惡意串通，損害當(dāng)事人或者其他競(jìng)買人利益的；

4、買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格的；

5、違法限制競(jìng)買人參加競(jìng)買或者對(duì)享有同等權(quán)利的競(jìng)買人規(guī)定不同競(jìng)買條件的；

6、其他嚴(yán)重違反網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序且損害當(dāng)事人或者競(jìng)買人利益的情形。

法拍房會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因撤拍，不過(guò)大家更關(guān)注的問(wèn)題可能是：撤拍的法拍房，還會(huì)再上拍嗎？我們接著往下看！

關(guān)于這一問(wèn)題，需要具體問(wèn)題具體分析。

首先要看法拍房具體的撤拍原因是什么？比如今天撤拍的另一套法拍房，就明顯標(biāo)注著“被執(zhí)行人全部履行了法律文書(shū)確定的金錢債務(wù)”，這樣的情況下這套房屋就不會(huì)再次上拍了。

除卻被執(zhí)行人全部履行債務(wù)的情況之外，如果是拍賣價(jià)格、房屋信息、照片等方面的錯(cuò)誤，在撤拍核實(shí)修改之后，還是會(huì)再次上拍的。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十一條第二款規(guī)定：“暫緩執(zhí)行期限屆滿或者中止執(zhí)行的事由消失后，需要繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)通知拍賣機(jī)構(gòu)恢復(fù)拍賣"。

如果您中意的法拍房不巧被撤拍了，是否繼續(xù)等待，關(guān)乎時(shí)間成本，需要結(jié)合法拍房的性價(jià)比綜合考量。

鯨拍房在這里建議大家，在挑選房源時(shí)，盡量不要只專注于一套，條件允許的情況下，有兩三套作為參拍備選是最好的，以避免被撤拍、暫緩這類的問(wèn)題影響到！

當(dāng)然了，對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，想要選定幾套法拍房，逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查是特別費(fèi)精力的。

因?yàn)榉ㄅ姆康恼{(diào)查內(nèi)容確實(shí)比較多，但只有完善的調(diào)查才能保障后期事務(wù)的正常開(kāi)展，所以一定不要忽略。

鯨拍房通過(guò)多年的法拍房行業(yè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了一套法拍房盡調(diào)的完整方法，并形成了一套標(biāo)準(zhǔn)的盡調(diào)模板，為每一套法拍房制作盡調(diào)報(bào)告，幫助客戶理性參拍，放心收房！