不良掘金蛙 作者：不良掘金蛙
來源：不良掘金蛙（ID：buliangjuejinwa002）
不良資產(chǎn)的利潤主要為折扣收益、資產(chǎn)增值收益、整合資產(chǎn)收益以及不對稱信息收益。
01 折扣收益
折扣收益實際上包括抵押折扣和資產(chǎn)包折扣兩部分。銀行信貸活動中，設(shè)定抵押率來保障資金的安全。價值100元得物品，實際放款金額可能是50或者是60元，這其中預(yù)留出40至50元的安全空間，實際操作過程，你們懂得說了不過審，正因為這些實踐經(jīng)驗，不良資產(chǎn)在收購前期的估值就顯得尤為重要，呈現(xiàn)資產(chǎn)的實際或現(xiàn)有價值。
在資產(chǎn)包的轉(zhuǎn)讓過程中，前面的文章說過了一般會折扣出讓，原因不在累述，感興趣的朋友可以去翻看一下。這部分折扣也是行業(yè)收益來源占比較高的一部分。
02 資產(chǎn)增值收益
資產(chǎn)增值收益?zhèn)€人覺得也是分兩部分組成，一部分是瑕疵資產(chǎn)修復(fù)后，恢復(fù)原本價值；另一部分是資產(chǎn)隨市場變化而價值增加。比如曾經(jīng)處置過的一個案例，該房產(chǎn)是位于省會城市主街道底商，周邊的配套設(shè)施也都和很完善，但因為歷史原因雖然已經(jīng)使用過多年，但一直都未進行驗收，屬于“在建工程”（當(dāng)時做的在建工程抵押），最后我們通過提出申請由法院協(xié)調(diào)各部門，最后按照相關(guān)部門的規(guī)定完成驗收辦理了房產(chǎn)證，使整個房產(chǎn)的價值一些從“死物”變成了可以流通的“活物”，這部分的增值就是修復(fù)了瑕疵帶來的收益，房產(chǎn)本身價值市場是認(rèn)可的，但因為沒有產(chǎn)權(quán)證無法流通，導(dǎo)致其價值極大降低。
再有就是隨市場變化而增值的資產(chǎn)，曾經(jīng)在某省會做過的一個房開企業(yè)盤活重組的項目，該項目之所以可以盤活重組的最重要的原因之一就是土地和房產(chǎn)出售的價格增加了，10年前開始的項目，因為資金鏈斷裂停工，在開始重組的時點，土地出讓價格和周邊房產(chǎn)價格都大幅增長，再通過分析完負(fù)債、成本以及后期營收發(fā)現(xiàn)是完全可以操作的。最后重組完成，整體收益還是非?？捎^的，而且也解決的當(dāng)?shù)卣矠橹^疼的爛尾項目，之前的購房者也如愿的住進來購買了10多年的房子，企業(yè)也成功脫困。
03 整合資源收益
其實這部分收益不是獨立存在的，往往會和前兩種相輔相成，方法也很多。比如資產(chǎn)重組、再注資、引入第三方、債務(wù)的折扣變現(xiàn)、債務(wù)更新、債權(quán)置換、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)等等。本質(zhì)就是合作一切可以合作的，共同完成資產(chǎn)的處置回現(xiàn)，商業(yè)的本質(zhì)是交易，目的是利潤。
04 不對稱信息收益
不對稱信息是不良資產(chǎn)重要的屬性，這部分收益也是和前三種相伴而生，所謂不對稱信息通俗講，就是我知道的你不知道，或者我有的你沒有。當(dāng)然這么說只是為了大家更容易理解，不是很準(zhǔn)確。它可能存在收購前，也可能產(chǎn)生于處置中?；蛘哒f因為有了不對稱信息，配合合理的處置方法，就能產(chǎn)生相應(yīng)的收益。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“不良掘金蛙”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
原標(biāo)題： 不良資產(chǎn)利潤來源
