北京法拍房資訊 作者：鯨拍房
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在房產(chǎn)交易市場(chǎng)，購(gòu)房者們會(huì)傾向于購(gòu)買(mǎi)曾經(jīng)是法拍房的房產(chǎn)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅價(jià)格低，還有利于二次轉(zhuǎn)賣(mài)。法拍房雖有價(jià)格紅利和政策紅利，但想要撿漏，必須在參拍前做足準(zhǔn)備，不然餡餅變成陷阱。即便順利拍成，后續(xù)的流程仍有很多，今天就為大家講講，法拍房的過(guò)戶(hù)流程是怎樣的呢？
01
法律文書(shū)
在法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交完全款，雖然是成功購(gòu)買(mǎi)法拍房的必須條件，但并不意味著交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具成交確認(rèn)書(shū)，執(zhí)行裁定書(shū)，案款收據(jù)，從法律效應(yīng)上確定這套房子屬于你。
每個(gè)法院出材料時(shí)間會(huì)有所不同，一般是1個(gè)月左右。但是，也有很多例外：比如，涉及到很多的法院查封，特別是涉及到刑事、公安查封、軍事法庭的時(shí)候。
也有更極端的情況，比如有人提出拍賣(mài)執(zhí)行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效。
02
房產(chǎn)解封
由于法拍房都是被查封以后才會(huì)進(jìn)行拍賣(mài)的，因此想讓房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，第一步就是解除房產(chǎn)的查封。
在繳納房產(chǎn)全款后，我們第一時(shí)間和法院進(jìn)行聯(lián)系，弄清楚法院什么時(shí)候才能出具協(xié)助執(zhí)行裁定書(shū)，解除房產(chǎn)的查封。
因?yàn)橹暗谋M調(diào)工作已經(jīng)查清了房子的查封情況，一般房子只被一家法院查封，因此并沒(méi)有費(fèi)太多的時(shí)間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進(jìn)行額外的溝通。
03
房產(chǎn)解押
法拍房一般是由被執(zhí)行人抵押在銀行或者各種民間機(jī)構(gòu)那里，因此在解除查封的同時(shí)，還需要將房產(chǎn)解除抵押，等于是給了這些房子一個(gè)自由身。
本地法院會(huì)方便一點(diǎn)，只需要直接和房管局溝通就可以。
外地法院抵押的房產(chǎn)可能需要將解抵押委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競(jìng)拍人就可以拿著三書(shū)等材料去繳納稅費(fèi)了。
04
稅費(fèi)繳納
在二手房市場(chǎng)，買(mǎi)房需要交納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計(jì)約為總價(jià)款的9%左右，而北京法拍房市場(chǎng)，對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，大大節(jié)約了購(gòu)房成本。
稅費(fèi)繳納是最容易出問(wèn)題的一個(gè)階段，如果拍賣(mài)之前的盡調(diào)給力的話(huà)，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒(méi)有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問(wèn)題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來(lái)要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。
05
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
法院給房屋所在地稅務(wù)及不動(dòng)產(chǎn)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后我們就可以拿著各種材料完成最后一步了。一般這時(shí)候我們會(huì)帶著這些材料（包括但不限于）：
①法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)
②法院出具的成交確認(rèn)書(shū)
③法院出具的房屋案款收據(jù)
④競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)房資格確認(rèn)單
⑤競(jìng)買(mǎi)人身份證及戶(hù)口本原件及復(fù)印件
⑥帶芯片的銀行卡用于繳稅
各項(xiàng)稅費(fèi)的交納證明注意：各地所需的資料可能會(huì)有差異，這里以各地政府單位實(shí)際通告為準(zhǔn)。
最后想告訴大家的是，每一套法拍房的情況各不相同，在整個(gè)環(huán)節(jié)中存在許多不確定因素和意想不到的障礙，騰退、過(guò)戶(hù)不僅耗費(fèi)時(shí)間精力，還有可能無(wú)法妥善處理。建議初次購(gòu)買(mǎi)法拍房或是對(duì)房屋情況不夠了解的客戶(hù)，最好選擇一家專(zhuān)業(yè)的法拍房服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)幫助您。
注：文章為作者獨(dú)立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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