資管裕道人 作者：裕道人
地產(chǎn)下行周期，越來越多的地產(chǎn)開始出現(xiàn)違約和展期；之前是頭部地產(chǎn)公司，現(xiàn)在也慢慢延伸到了尾部地產(chǎn)。
這一次輪到了北京的一家地產(chǎn)公司-鴻坤集團和旗下的金服平臺。
來自經(jīng)濟觀察報的消息顯示，3月28日，M先生通過鴻坤金服贖回產(chǎn)品的時候意外發(fā)現(xiàn)資金被凍結(jié)了。之后M先生咨詢客服，得到的回應(yīng)是這個項目停了，正在商討清退方案。
無獨有偶，當天上午大約有幾十位和M先生一樣的投資者在鴻坤集團總部門口，尋求溝通兌付方案。微博等平臺上也有部分投資者公開反映，“鴻坤金服”的產(chǎn)品無法兌付。
針對這一問題，3月29日，記者撥打了“鴻坤金服”的客服電話，得到的回復是：會給客戶進行一個良性的退出，但是具體的兌付方案現(xiàn)在還沒有得到消息，預計本周四（3月31日）可能會發(fā)布。
來自地產(chǎn)八卦廣告的圖片顯示，目前鴻坤集團已經(jīng)出臺了具體的兌付方案：
看完之后不禁直呼好手段！相當于白嫖了投資者這么多的資金一樣。分月等額還款，這個難道都是看到HD的財富理財學習來的嗎？
一位來自投資人的描述，說明了很多事情。
其實這并不是鴻坤第一次出現(xiàn)負面，這家成立19年，銷售規(guī)模依舊位于百億左右的房企，早在去年年底就已經(jīng)顯示出了的困境。
11月25日，據(jù)上交所披露信息，鴻坤地產(chǎn)旗下一筆債券的回售兌付兌息達成展期。該債券簡稱“19鴻坤01”，債券代碼163023，發(fā)行于2019年11月21日，發(fā)行總額3.44億元，票面年利率7.50%，受托管理人為五礦證券。
債券兌付暫時展期，為鴻坤換來解決問題的時間，但也折射出這家老牌房企陷入舉步維艱的境地。
除此之外，鴻坤旗下還存續(xù)有一筆美元債，債券余額2.05億美元，到期日2022年10月8日，票息高達14.75%。
債務(wù)壓力高企、資金捉襟見肘的鴻坤地產(chǎn)，能否闖過債券回售這一關(guān)，還是未知數(shù)。
公開消息顯示，圍繞鴻坤有大量司法訴訟，相關(guān)裁判文書高達210份。2021年8月份，鴻坤地產(chǎn)還被北京市大興區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的1577元。
至于鴻坤金服的問題，一位來自接近鴻坤集團的高管人士向記者透露，鴻坤金服雖然與鴻坤集團是兩個公司，但是鴻坤金服目前的兌付問題是由鴻坤集團出面解決。因為鴻坤金服經(jīng)營面臨的不確定性太多，鴻坤集團就決定不做了。
鴻坤金服清退方案預計星期四出正式的方案，會通知到每一個投資人，應(yīng)該是在APP上會公布
此前有樂居財經(jīng)對投資人的專訪，目前已經(jīng)無法尋覓到蹤跡。
不過有一段話確實原原本本的：“”我們貸款買你的房子，一邊還著房貸，一邊努力攢錢，你們鼓動我們買你的理財產(chǎn)品，出于信任我們掏空了全部家產(chǎn)?！蓖顿Y者對于鴻坤金服的喊話聲聲入耳。
明天就是鴻坤方案的發(fā)布日，會如何？拭目以待
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