地產(chǎn)大爆炸 作者：炸天團(tuán)
來(lái)源：地產(chǎn)大爆炸（ID：dichandabaozha）
大佬背后的大佬，這幾年被推上了前臺(tái)。
“民營(yíng)企業(yè)都很困難，希望市場(chǎng)能多給些包容?！痹?jīng)叱咤政商兩界的泛海老板盧志強(qiáng)，如今竟流露出幾分卑微。
一艘航行了三十幾年的船，破了洞不補(bǔ)，還一個(gè)勁地裝貨。
這時(shí)候，一個(gè)個(gè)小浪花拍下來(lái)，饒是巨輪也要沉。
2020年1月，無(wú)力還債的三盛宏業(yè)老板陳建銘被盧志強(qiáng)告上法庭。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，一轉(zhuǎn)眼，盧志強(qiáng)變成了人人追債的老賴。
「茶館」里有句經(jīng)典臺(tái)詞：
這年頭讓人高興的事一件沒(méi)有，讓人……
泛?？毓杉瘓F(tuán)及其董事長(zhǎng)盧志強(qiáng)遭到法院強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的近 50 億元，立案時(shí)間為 2021 年 7 月 1 日。
昔日山東首富二度成老賴。
過(guò)去三年，泛海控股的資產(chǎn)負(fù)債率一直高達(dá)85%以上，超出行業(yè)平均水平。泛海控股去年負(fù)債總額達(dá)1460億，短期借款和一年內(nèi)到期借款接近500億。
2021年5月24日，泛?？毓砂l(fā)布公告說(shuō)，他們2019年5月發(fā)行的2.3億美元債，剩下1.34億沒(méi)法在7月還上。
美元債實(shí)質(zhì)性違約、信托產(chǎn)品兌付違約，誘發(fā)了金融的“風(fēng)控連鎖反應(yīng)”。
這幾年，盧老板也在學(xué)前首富斷臂求生。其實(shí)這日子過(guò)得跟小韭菜也差不多：
割一點(diǎn)肉過(guò)上幾天。
2019年1月，新晉接盤俠孫宏斌用125億買下了北京豪宅項(xiàng)目泛海國(guó)際和上海董家渡項(xiàng)目?jī)蓧K肥肉。
今年1月，盧老板又把武漢中央商務(wù)區(qū)8%的地30億賣給綠城。
人狠起來(lái)，連自己都賣。
6月15日，泛海將持有的泛?？毓?.76億拍賣，套現(xiàn)3.981億元；
6月29日，泛海發(fā)布公告，其持有的6.37%股份再被法拍 起拍價(jià)2.475元/股。
今年以來(lái)，盧老板賣地賣樓賣股份，回籠165億，但還是沒(méi)能緩口氣，債權(quán)人都來(lái)逼債了。
每個(gè)債權(quán)人的想法都是，你泛海補(bǔ)不上近兩千億的大窟窿，幾十億元的小洞總能給自己補(bǔ)上吧？
2月，泛?？毓晌錆h公司被中英益利資產(chǎn)管理股份有限公司訴至法院，追討13億元債權(quán)；4月，因未清償完20億元融資款，泛?？毓晌錆h公司名下兩塊地被查封。
債從何來(lái)？
02
當(dāng)人是獸時(shí)，錢便是他的膽子。
曾經(jīng)的盧老板以大膽著稱。別人不敢接的盤，他都敢接。
聯(lián)想改制的關(guān)鍵時(shí)刻，老盧27億元托起老柳，買下中科院掛牌的29%聯(lián)想控股股份；萬(wàn)達(dá)上市，背后有盧志強(qiáng)的25億元；李嘉誠(chéng)撤資內(nèi)地的筆筆交易，也有盧老板的倩影。
但老盧遇到困難的時(shí)候，沒(méi)有腳踩七彩祥云的白衣騎士來(lái)接盤。
海邊長(zhǎng)大的人，似乎對(duì)風(fēng)向要比常人更靈敏些。
1985年，好風(fēng)憑借力，本來(lái)是濰坊市技術(shù)開(kāi)發(fā)中心辦公室的盧副主任變成了盧老板。
他創(chuàng)辦山東通達(dá)經(jīng)濟(jì)技術(shù)集團(tuán)公司，先進(jìn)入教育和培訓(xùn)行業(yè)，不久后轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，創(chuàng)辦山東泛海集團(tuán)。
1988年，谷牧在全國(guó)住房制度改革工作第一次會(huì)議上傳達(dá)中央指示：住房可以商品化。
36歲的盧志強(qiáng)雀躍了，他循著風(fēng)來(lái)的方向，斷然北上，在北京創(chuàng)立中國(guó)泛?？毓杉瘓F(tuán)，注冊(cè)資本40億元人民幣。
2002年，泛海借舊區(qū)改造，幾乎以零出讓金拿下外灘核心區(qū)域12萬(wàn)平方米的毛地。兩年后，盧老板2.25億元又拿下北京東風(fēng)鄉(xiāng)29.1萬(wàn)平方米的舊改項(xiàng)目。
在拿地上，盧老板有如神助。
但當(dāng)其他人忙著拍地時(shí)，盧志強(qiáng)又被金融的魅力吸引住了。90年代星光熠熠的“光彩事業(yè)”和民生銀行，當(dāng)時(shí)都在“泛海系”的版圖里。
現(xiàn)在有一個(gè)詞叫斜杠青年，即不滿足專一職業(yè)的生活方式，而選擇擁有多重職業(yè)和身份的多元生活的人群。
那么，盧志強(qiáng)被稱為斜杠大佬也不為過(guò)。
他的頭銜真的很多：中國(guó)光彩事業(yè)基金會(huì)副理事長(zhǎng)、民生銀行第二大股東、民生人壽保險(xiǎn)發(fā)起人、中國(guó)民間商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)……
2007年，盧志強(qiáng)以控制2609億元的總市值，成為“中國(guó)資本市場(chǎng)控制榜”上的國(guó)內(nèi)“市值第一人”。兩年后，殺進(jìn)胡潤(rùn)百富榜第五。
03
當(dāng)時(shí)沒(méi)有人質(zhì)疑盧老板的資金實(shí)力：
遠(yuǎn)航金融的盧志強(qiáng)，也從不會(huì)為他的地產(chǎn)項(xiàng)目缺錢而發(fā)愁。
來(lái)得太快就像龍卷風(fēng)的，不止愛(ài)情，還有盧老板的擴(kuò)張。
2014年到2016年短短三年內(nèi)，盧志強(qiáng)耗資400多億，入主民生信托、民生證券、亞太財(cái)險(xiǎn)等國(guó)內(nèi)外金融公司。
盧志強(qiáng)還泛舟海外，大舉收購(gòu)和投資美國(guó)大體量商業(yè)地產(chǎn)及美國(guó)國(guó)際數(shù)據(jù)集團(tuán)（IDG）等國(guó)際金融公司，單個(gè)項(xiàng)目投資即超10億美元。
但此時(shí)，盧老板的版圖上已經(jīng)有幾個(gè)載入中國(guó)商業(yè)史冊(cè)的案例，可惜都是失敗案例：
10億投了樂(lè)視；
18億投了匯源
20億投了武漢金凰珠寶......
此外，重金押寶的金融業(yè)務(wù)造血能力，不足以彌補(bǔ)地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷收縮露出的盈利缺口。
短債長(zhǎng)投，在融資條件艱難的環(huán)境下，就誘發(fā)了“泛?！钡牧鲃?dòng)性危機(jī)。
商海沉浮三十年，盧老板最近也感嘆：
對(duì)這兩年遇到的困難估計(jì)不足。
財(cái)散人活。
從來(lái)沒(méi)有什么“人定勝天”。泛海潮起又潮落，但能笑看風(fēng)云的又有幾人？
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 那艘快船進(jìn)水了
