地產(chǎn)大爆炸 作者：炸天團
5月13日，姍姍來遲的2022年4月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布。市場一片嘩然，盡管早有預期，但數(shù)據(jù)還是超出了預期：
4月份人民幣貸款增加6454億元，相較于3月份31254億元環(huán)比降幅達到79%，同比數(shù)據(jù)看，少增8231億元，也下降了56%。
大量的企業(yè)和居民行動上已經(jīng)躺平了，企業(yè)沒有擴張的動力，老百姓沒有消費欲望，人民幣存款數(shù)量的大幅增加也佐證了這一點：
存款增加，貸款減少，居民和企業(yè)都不投資消費轉(zhuǎn)而集體降杠桿，這也意味著金融市場存在大量的資金都在空轉(zhuǎn)。
因此，必須盡快找到資金突破口?。。?br/>
這也意味著如果此時一個剛需去買首套房，其可以享受到的最低貸款利率為4.4%。而在此之前，新發(fā)放個人住房貸款利率普遍在5%以上。
按照央行公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，新發(fā)放個人住房貸款利率為5.42%。4.4%的最低貸款利率比之降低了100個基點，足見力度之大。劉曉博說財經(jīng)替我們算了一筆賬：
以蘇州或者惠州為例，去年三季度的時候，首套房貸利率仍然超過6%。如果按照央行最新規(guī)定的4.4%執(zhí)行，那么200萬的貸款，按照30年貸款期、等額本息方式，月供可以從最高時的11991.01元，變成現(xiàn)在的10015.22元，月負擔下降16.5%。至于總利率支出，則從231.7萬元下降到160.5萬元。
當然，利率下調(diào)，對于即將貸款購房的老百姓而言，相當于總房價款（加上貸款利息）下降了十幾萬到上百萬，這可比開發(fā)商降價、地方政府購房補貼實惠得多。
2014年9月30日，央行將首套房貸利率下限調(diào)整為貸款基準利率的0.7倍。以此為起點，帶動了上一輪房地產(chǎn)市場行情的快速升溫回暖。
數(shù)據(jù)表明，購房者對樓市已經(jīng)嚴重缺乏信心，大家都不愿貸款買房了，甚至于都開始考慮如何提前還清房貸。
當前，中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)有多差并不需要過多的描述，而房地產(chǎn)對穩(wěn)定中國經(jīng)濟的支柱作用已經(jīng)再次成為朝野上下的共識，最近無論是國常會還是ZZ局會議，支持剛性和改善性住房需求幾乎都是必提到的。
①
當前要做的就是盡快控制住疫情，將全國上下的焦點都回歸到經(jīng)濟建設(shè)上來，讓企業(yè)有錢賺，讓老百姓有錢花是信心恢復的最大前提。
②
從過往地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗來看，住房需求的釋放勢必要伴隨更大的刺激手段，進而形成更強烈的房價上漲預期。
降低首付比；
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原標題： 刺激購房的重磅利好來了！
