來源：資產(chǎn)界（ID：npazone）

在疫情反復(fù)的當(dāng)下，大會依然匯聚了數(shù)百家來自資金端、資產(chǎn)端、產(chǎn)業(yè)投資人、服務(wù)商等機(jī)構(gòu)參會，現(xiàn)場參會人員達(dá)400余人，線上超5000人。大會以「創(chuàng)新、開放、連接、共贏」為辦會理念，本次會議參會人員有近一半本地企業(yè)，一半外地來的朋友，一半行業(yè)老法師，也有一半產(chǎn)業(yè)投資方、運(yùn)營方，圍繞特殊資產(chǎn)行業(yè)新機(jī)遇、國企跨界創(chuàng)新、投行運(yùn)營模式、企業(yè)重整與價值重塑、困境房企拯救、共益?zhèn)顿Y、地產(chǎn)盤活運(yùn)營等熱點(diǎn)問題，通過主題演講和圓桌對話的形式進(jìn)行了深入探討。

畢馬威中國及亞太區(qū)特殊資產(chǎn)組主管合伙人彭富強(qiáng)先生帶在發(fā)表主題演講《中國特殊資產(chǎn)市場的新機(jī)遇和新挑戰(zhàn)》時表示，中國特殊資產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，商業(yè)銀行不良貸款規(guī)模呈上升趨勢，非銀金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險快速暴露，非金不良資產(chǎn)投資機(jī)會漸漲，而大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)和政策紅利為不良市場帶來多項機(jī)遇與前景。

建投控股所屬廣東建投董事長、總經(jīng)理楊風(fēng)華女士帶來主題演講《國資機(jī)構(gòu)主導(dǎo)不良資產(chǎn)盤活運(yùn)營的跨界經(jīng)驗(yàn)》。楊風(fēng)華女士表示，長遠(yuǎn)看，多樣化的處置方式必將帶來多樣化的市場布局，多元化的市場結(jié)構(gòu)也將大大促進(jìn)不良資產(chǎn)市場未來的發(fā)展。國資機(jī)構(gòu)應(yīng)有效發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，聚焦市場創(chuàng)新處置模式，為我國不良資產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

廣州市資產(chǎn)管理協(xié)會秘書長、廣州市律師協(xié)會執(zhí)行與資產(chǎn)處置專業(yè)委員會主任、德賽資產(chǎn)管理集團(tuán)總經(jīng)理屠朝鋒在主題演講《構(gòu)建資產(chǎn)處置投行運(yùn)營模式，助力提升投資效益》中表示，不良資產(chǎn)底層資產(chǎn)發(fā)生了變化,倒逼資產(chǎn)處置工作由技能型向"技能+ 資本+資源”協(xié)同轉(zhuǎn)變；當(dāng)前資產(chǎn)價值周期趨勢不明確,倒逼資產(chǎn)的流動性管理需要多元化的處置方式與工具；不良資產(chǎn)高收益投資回報要求,倒逼不良資產(chǎn)行業(yè)生態(tài)圈需要大家協(xié)同建設(shè)。資產(chǎn)處置永遠(yuǎn)在路上，創(chuàng)新無止境。

△屠朝鋒 德賽資產(chǎn)管理集團(tuán)總經(jīng)理

大會第一場圓桌：《企業(yè)重整與價值重塑》由上海厚有安資產(chǎn)董事長李進(jìn)安主持，與山高投資董事長諸立喬 、高新投集團(tuán)資產(chǎn)管理部總經(jīng)理田樂、海棠資本管理合伙人楊林榆、深航電專務(wù)楊榮、中金公司投資銀行部執(zhí)行總經(jīng)理嚴(yán)昌盛一起對話。

上海厚有安資產(chǎn)董事長李進(jìn)安表示，破產(chǎn)重整重組市場大有可為、重整重組已經(jīng)成為解決困境企業(yè)債權(quán)債務(wù)問題的最有效方式、破產(chǎn)管理人參與方式趨向多樣化、重整投資人角色日趨豐富，聯(lián)合重整投資人已是大勢所趨、重整投資人參與形式多樣化、破產(chǎn)重整重組需要高度的專業(yè)性。

山高投資董事長諸立喬表示，企業(yè)的重塑是一個系統(tǒng)化、體系化的工程，價值重塑從重要性來看，第一是管理和文化的重塑，第二是產(chǎn)業(yè)的重塑重構(gòu)，第三是資產(chǎn)負(fù)債的重塑。

高新投集團(tuán)資產(chǎn)管理部總經(jīng)理田樂表示，企業(yè)進(jìn)入到重整階段，是存量利益和未來利益深度博弈的一個過程。重整是難點(diǎn)，但將來的經(jīng)營發(fā)展才是真正的重點(diǎn)。

海棠資本管理合伙人楊林榆表示，不是所有的企業(yè)都可以進(jìn)行重整或者是拯救，第一，企業(yè)是不是有市場前景；第二，企業(yè)的整體的機(jī)能是否還健全；第三，未來有沒有盈利的能力；第四，也是很重要的一點(diǎn)，他有沒有引入戰(zhàn)略投資的可能性，如果不滿足這些基本條件，是沒有人愿意來重整這個企業(yè)的。

深航電專務(wù)楊榮結(jié)合子公司中航融展的“企業(yè)重整與價值重塑”案例，分享了國企在進(jìn)行重整重塑過程中的的戰(zhàn)略規(guī)劃和價值考量。

中金公司投資銀行部執(zhí)行總經(jīng)理嚴(yán)昌盛表示，「創(chuàng)新、開放、連接、共贏」是為企業(yè)做價值重塑的核心的要義所在，時間是化解不良的一劑良藥，我們可以通過一些特別的設(shè)計，幫助企業(yè)進(jìn)入到一個新的發(fā)展周期，比如展期，去幫企業(yè)解決很多的問題，因?yàn)樵谕缎腥藛T里時間是非常重要的一個變量。

△圓桌對話：《企業(yè)重整與價值重塑》

曾任中國不良資產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟執(zhí)行主席的賀國強(qiáng)先生在主題演講《2022年中小房企逃亡路線及火中取栗之術(shù)》中提出問題，現(xiàn)在的房地產(chǎn)到底是曹操的華容道還是關(guān)羽的走麥城？房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)會主動來做選擇，比被動的選擇肯定是要好的。在面臨企業(yè)破產(chǎn)只是時間問題時，你得主動破產(chǎn)，而不是等著人家動刀。

綠庭投資副總裁王夢飛在主題演講《破產(chǎn)重整中的共益?zhèn)顿Y》中表示，破產(chǎn)企業(yè)要繼續(xù)經(jīng)營，必須有外部的資金介入，無非就是戰(zhàn)略投資人、財務(wù)投資人和供應(yīng)鏈投資人。對于做不良資產(chǎn)投資的人士來講，如果我們不是產(chǎn)業(yè)投資人，大概率會選擇共益?zhèn)顿Y，而不會選擇戰(zhàn)略投資或者財務(wù)投資。

大會第二場圓桌《地產(chǎn)盤活運(yùn)營的道與術(shù)》由廣州市資產(chǎn)管理協(xié)會秘書長屠朝鋒主持，與綠庭投資副總裁王夢飛、越鉑資產(chǎn)總經(jīng)理林鍇、帕拉丁資本事業(yè)部助理總裁張浩、TOP20房企資金總監(jiān)潘國旺、明源地產(chǎn)研究 存量地產(chǎn)首席研究員艾振強(qiáng)一起對話。

綠庭投資副總裁王夢飛表示，困境地產(chǎn)可能它目前還沒有發(fā)生違約但是已經(jīng)到違約的邊緣，對于這類地產(chǎn)我們可能要從債務(wù)重組的角度去切入；對于不良的地產(chǎn)就是從不良資產(chǎn)的收購或者是破產(chǎn)重整去切入。

越鉑資產(chǎn)總經(jīng)理林鍇表示，我們今天看到的很多不良資產(chǎn)，其實(shí)是地產(chǎn)上半場高周轉(zhuǎn)模式之下的必然產(chǎn)物，它也是未來10年不可逆的必然趨勢。單一的上半場的傳統(tǒng)的地產(chǎn)能力必將失效，單一的地產(chǎn)能力無法盤活，單一的金融能力當(dāng)然也無法判斷它需要的是什么，需要的是打通地產(chǎn)、金融、法律三大專業(yè)的任督二脈，形成根本性的全生命周期。

帕拉丁資本事業(yè)部助理總裁張浩表示，從地產(chǎn)基金的角度回歸到市場的本質(zhì)，地產(chǎn)基金是要賺錢的，那就需要資產(chǎn)有投資的價值，我們集團(tuán)一直灌輸?shù)睦砟罹褪菦]有壞資產(chǎn)，只有好的價格，任何一個資產(chǎn)都可以從不同的角度去發(fā)現(xiàn)它的價值。

TOP20房企資金總監(jiān)潘國旺表示，未來的一兩年，無論是國內(nèi)金融去房企的金融泡沫化，加杠桿企業(yè)縮表，還是說市場遇冷，我們都認(rèn)為未來地產(chǎn)類不良資產(chǎn)的發(fā)展空間是很大的，因?yàn)榉科蟮慕?jīng)營問題會推出大量的優(yōu)質(zhì)的項目，所以說推動了地產(chǎn)類不良資產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，所以我覺得目前地產(chǎn)盤活、不良資產(chǎn)是一個好的賽道。

明源地產(chǎn)研究存量地產(chǎn)首席研究員艾振強(qiáng)表示，其實(shí)一個資產(chǎn)能不能夠盤活最終一定要落實(shí)到最后的運(yùn)營。地產(chǎn)行業(yè)的困境有政策的原因，背后這種大的邏輯切換了，就是沒有政策的話，這些困境可能會晚一點(diǎn)到來，但是它一定會到來?，F(xiàn)在這個狀況加上政策等于加速了整個行業(yè)的洗牌，所以困境資產(chǎn)肯定是會越來越多的。怎么去盤活，其實(shí)大家都看得到這是個機(jī)會，但是它其實(shí)是需要很長時間去準(zhǔn)備去醞釀。

大會最后一場圓桌《不良資產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域新機(jī)遇》，由深圳不良資產(chǎn)處置協(xié)會副會長辛海洋主持，與浙江省投融資協(xié)會個貸不良專委會秘書長甘小虎、望江金融糾紛調(diào)解中心合伙人沈澤兵、廣東法盛律師事務(wù)所主任尹星、成都金融資產(chǎn)交易中心金融市場部副總經(jīng)理謝鑠、中證鵬元評級總監(jiān)梁瓚一起對話。

浙江省投融資協(xié)會個貸不良專委會秘書長甘小虎站在投資人的角度，分享了從個貸不良的投資策略、打法和關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

望江金融糾紛調(diào)解中心合伙人沈澤兵分享了信用資產(chǎn)的評估難點(diǎn)，他表示，中國的信用體系越來越完善，而當(dāng)數(shù)據(jù)越來越完善的時候，每個人都會更加重視失信成本。

廣東法盛律師事務(wù)所主任尹星表示，損失類不良是不是金礦在于識別能力，識別能力的邏輯是信息差，賣方對于交易資產(chǎn)價值的低估，也是基于可挖的富礦有限或精力不匹配，利用破產(chǎn)衍生訴訟賺好幾個小目標(biāo)也大有人在，這也是對信息差深挖的邏輯。

成都金融資產(chǎn)交易中心金融市場部副總經(jīng)理謝鑠表示，目前針對法拍房市場的選擇標(biāo)準(zhǔn)，主要包括城市選擇、執(zhí)行力度、市場容量和產(chǎn)品選擇。法拍房市場，以深圳為例去年大概是百億規(guī)模，廣州大概是40多個億，成都大概是四五十億這樣的一個水平，所以這個市場是可以去強(qiáng)二線城市深挖的。

中證鵬元評級總監(jiān)梁瓚表示，目前中國已經(jīng)是全球第二大增值市場，目前國內(nèi)的信用債存量規(guī)模42萬億，債券市場的擴(kuò)容必然就會有一些違約發(fā)生。截止到上個月底，整個累積違約的數(shù)字大概是接近9000億的水平，大概是900多只債，涉及到230多個發(fā)行人。我們目前所謂的高收益可能都還不到我們整個債券市場5%的比例，所以這個市場還是有一個很大的空間。

大會尾聲，大會的另一位核心主辦方特殊產(chǎn)業(yè)研究中心院長蔣尚宏，他呼吁創(chuàng)新、開放、連接、共贏，去推動?業(yè)外的企業(yè)家及投資?了解、參與、投資、運(yùn)營不良資產(chǎn)，為不良資產(chǎn)創(chuàng)造新價值！

△蔣尚宏 浙江省不良資產(chǎn)處置管理協(xié)會副會長

未來，不良資產(chǎn)大會作為一個開放平臺，現(xiàn)招募聯(lián)合發(fā)起人與我們一起共同鏈接更多產(chǎn)業(yè)投資人和專業(yè)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合和業(yè)務(wù)協(xié)同，讓機(jī)遇與經(jīng)驗(yàn)共通共享，直面時代熱點(diǎn)，為行業(yè)創(chuàng)新賦能。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： 大會實(shí)錄！眾多大咖來襲，不良資產(chǎn)大會深圳站到底說了啥？