雷猴的小號 作者：DM整理
來源：雷猴的小號（ID：gh_6f903a861cab）
疫情發(fā)生以來，地方政府出于發(fā)展經(jīng)濟和緩解財政收支壓力的目的，有較強的動力放松房地產(chǎn)。疫情之初，出臺了大量緩解房企短期資金壓力的政策；隨著疫情發(fā)展，部分地方又做出了放松需求端調(diào)控的嘗試。
但國內(nèi)疫情后期，在房價上漲壓力之下，各地又按照“房住不炒”的政策，陸續(xù)出臺了最嚴格的調(diào)控措施。展望未來，目前部分城市的進一步收緊，以控房價為主，預(yù)計不會大規(guī)模蔓延。
中央層面，堅持貫徹落實“房住不炒”的政策。行政端多次取消了各地放松需求調(diào)控的政策。金融方面，央行在降低利率的過程中對于調(diào)降房貸利率非常謹慎，對資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場嚴格監(jiān)管，房企的重要融資渠道如非標、海外債、信用債和 ABS 監(jiān)管仍然相對嚴格，未來預(yù)計還將持續(xù)。
未見需求端的明顯放松，房地產(chǎn)銷售卻恢復(fù)較快，說明房地產(chǎn)市場的需求仍然較強。
而需求的韌性是房地產(chǎn)銷售韌性的來源，而房地產(chǎn)銷售的韌性是房地產(chǎn)債韌性的來源。
房地產(chǎn)債的韌性體現(xiàn)為兩個方面，一方面，房地 產(chǎn)行業(yè)的違約率仍較低，目前違約的房企有華業(yè)資本、中弘控股、銀億股份、國購?fù)顿Y、頤和地產(chǎn)和泰禾集團共 6 家，除泰禾集團規(guī)模較大之外， 其他幾家規(guī)模均較小。另外，房地產(chǎn)融資渠道廣泛，具有較強的韌性。
總的來看，在市場需求不弱、韌性較強的情況下，適度提高風(fēng)險偏好、博取超額收益是風(fēng)險可控的地產(chǎn)債投資策略。年銷售額千億以上的房企中， 可以關(guān)注融信、中南建設(shè)等；而對于一些年銷售規(guī)模尚未到千億的“小而美”的房企，其中 1 年期收益在 4.5%以上的房企，如寶龍、合景泰富、中駿等，具有較高的參與價值。
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