地方AMC牌照

過往資料顯示，國內(nèi)對于地方資產(chǎn)管理公司的發(fā)展較晚，除了四大國有AMC之外，直到2014年8月，銀監(jiān)會才批復(fù)了首批5家可在本省范圍內(nèi)開展金融不良資產(chǎn)批量收購業(yè)務(wù)的地方資產(chǎn)管理公司，首批獲批的省市均分布在長三角和珠三角地區(qū)，且原則上只可設(shè)立或授權(quán)一家資產(chǎn)管理或經(jīng)營公司。

后來到2016年10 月 ，銀監(jiān)會向省級政府下發(fā)了《關(guān)于適當調(diào)整地方資產(chǎn)管理公司有關(guān)政策的函》（銀監(jiān)辦便函[2016]1738號） ，提出放寬《金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財金〔2012〕6號）中關(guān)于各省級人民政府原則上可設(shè)立一家地方資產(chǎn)管理公司的限制。

即允許有意愿的省級人民政府增設(shè)一家地方資產(chǎn)管理公司；同時，還放寬了6號文中關(guān)于地方資產(chǎn)管理公司收購的不良資產(chǎn)不得對外轉(zhuǎn)讓的限制，允許以債務(wù)重組、對外轉(zhuǎn)讓等方式處置不良資產(chǎn)，對外轉(zhuǎn)讓的受讓主體不受地域限制。

若正式拿下牌照，海南新創(chuàng)建資產(chǎn)就將是海南省第二家地方AMC牌照，也是是首家外資控股的地方AMC。該省第一家持牌地方AMC是海南聯(lián)合資產(chǎn)管理有限公司。

這無疑將成為將為新世界發(fā)展打開一扇內(nèi)地的新大門，尤其是當中國成為全球最大不良資產(chǎn)市場，而且對外轉(zhuǎn)讓的受讓主體不受地域限制之后。

早在2018年末時數(shù)據(jù)就指出，中國的商業(yè)銀行有近2萬億元不良貸款、介于正常貸款和不良貸款之間的關(guān)注類貸款3.4萬億元，再加上AMC已購入的名義價值近4.3萬億元壞賬，中國已是全球最大的不良資產(chǎn)市場。

至2019年末，銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)銀行不良貸款余額約2.41萬億元，環(huán)比增加463億元；關(guān)注類貸款余額3.8萬億元。

銀保監(jiān)會公布的今年第一季度末數(shù)字則顯示，商業(yè)銀行不良貸款余額達2.61萬億元，關(guān)注類貸款余額升至4.1萬億元，均創(chuàng)下了歷史新高。

除了新世界發(fā)展之外，如此巨大的市場也成為吸引眾多境外機構(gòu)參與國內(nèi)不良資產(chǎn)的“磁石”。

外資AMC進場

但地方AMC牌照并不容易拿，許多外資只能通過二級市場或與國內(nèi)AMC企業(yè)合作的方式，曲線入局。

2019年，華平投資便與翰德集團簽署合作協(xié)議，合資成立北京翰德東輝資產(chǎn)管理有限公司，是雙方對中國境內(nèi)特殊機會房地產(chǎn)項目投資的管理和運營實體。另外，歐力士集團同中國東方資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，該集團一直積極著手準備進入中國的不良資產(chǎn)投資領(lǐng)域。

有鑒于此市場熱點，去年10月23日召開的國務(wù)院常務(wù)會議確定了優(yōu)化外匯管理、促進跨境貿(mào)易投資便利化12條措施，其中就包括開展銀行不良債權(quán)和貿(mào)易融資等跨境轉(zhuǎn)讓試點。

到了2020年，新的政策與社會環(huán)境也進一步成為吸引外資AMC入場的有力推手。

其中，年初簽訂的中美貿(mào)易協(xié)定就表示，中國將允許美國金融服務(wù)供應(yīng)商申請資產(chǎn)管理公司許可證，允許從省級許可證開始直接從中資銀行獲取不良貸款。

另外，經(jīng)濟上行期是不良資產(chǎn)處置的良好時期，能夠獲得較好的回報；在經(jīng)濟面臨下行壓力時，供給增加，議價空間較大，則是不良資產(chǎn)收購機遇期。

對此，中國東方總裁助理張向東就曾表示：“要適度把握當前不良資產(chǎn)逆周期收購的機遇期。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型促進不良資產(chǎn)出清，當前不良資產(chǎn)供應(yīng)較為充足，價格預(yù)計將維持穩(wěn)中有降態(tài)勢，是難得的逆周期收購的機遇期。”

此外，有觀點指出，在去杠桿、強監(jiān)管、嚴調(diào)控的基調(diào)下，新冠疫情帶來的影響正在慢慢顯現(xiàn)，不少企業(yè)無法進行正常生產(chǎn)經(jīng)營，極易導(dǎo)致不良資產(chǎn)項目的出現(xiàn)?！癆MC公司可抓住時下機遇，憑借不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)逆周期發(fā)展?！?/p>

于是，在本輪壞賬規(guī)模龐大的處置周期中，高盛、貝恩、橡樹、孤星等都成了積極的參與者，另悉，博龍資本等也開始活躍于市場。

據(jù)報道，高盛、貝恩等已分別在上海自貿(mào)區(qū)和北京等地設(shè)立外商獨資企業(yè)從二級市場買入不良資產(chǎn)包。嘉沃等則選擇入股中國不良資產(chǎn)處置服務(wù)商文盛資產(chǎn)。

另有消息指出，高盛等多家頭部機構(gòu)同樣在和監(jiān)管部門溝通，意欲申請AMC牌照，預(yù)計很快會落地。博龍資本同樣在積極和一地方AMC接洽，擬戰(zhàn)略入股。

AMC行業(yè)競爭

隨著進入中國內(nèi)地不良資產(chǎn)市場的的外資機構(gòu)增加，市場競爭也將加劇，但另一方面，外資機構(gòu)將帶來更多先進成熟的管理和投資經(jīng)驗，有助于提升中國不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)管理水平和處置效率。

“在競爭更加充分的情況下，也有助于促進本土金融資產(chǎn)管理機構(gòu)提升行業(yè)研究等各方面能力，從而助其提高競爭力和國際化程度?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

另有報道援引穗甬融信總裁郝光輝觀點稱，允許外資控股AMC短期內(nèi)不會帶來外資蜂擁而入，總體而言外資比內(nèi)資更為謹慎，另外有利于推進目前外資已經(jīng)在洽談中的不良資產(chǎn)投資項目或者對地方AMC牌照的收購。

外資AMC入場的效果和影響幾何尚未可知，但有一點不可否認的是，在競爭激烈的招拍掛市場下，開發(fā)商拿地成本越來越高，而通過不良資產(chǎn)等特殊渠道獲取土地資源，無疑是一種有效的途徑。

回到本次新聞的主角，有分析認為，新世界發(fā)展AMC牌照申請可能得益于6月初國務(wù)院印發(fā)的海南自貿(mào)港建設(shè)總體方案，當中提到要培育、提升海南金融機構(gòu)服務(wù)對外開放能力，支持金融業(yè)對外開放政策在海南自由貿(mào)易港率先實施。

專注于中國特殊機會投資的東方瓏心投資管理有限公司董事總經(jīng)理王海榮就指出，現(xiàn)在很多金融機構(gòu)在海南有不少不良房地產(chǎn)項目，包括酒店，通過參與收購不良資產(chǎn)，最終參與到海南房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，結(jié)合新世界在酒店業(yè)的經(jīng)驗，在當前海南自貿(mào)港的概念下，是個不錯的路徑，有合理性。

而申請海南地方AMC牌照的海南新創(chuàng)建，隸屬于新世界發(fā)展旗下的新創(chuàng)建集團，一向較為青睞不良資產(chǎn)收購。