作者：x編輯

來源：雷達 Finance（ID:radarcj)

今年10月，“上海房叔拋售陸家嘴93套房源（實際為110套）套現(xiàn)4.5億元”的新聞，一度沖上微博熱搜排行榜。不過，這批房源的真正持有者是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團下屬的蘇滬區(qū)域公司。前述房源因價格低、數(shù)量多引發(fā)關(guān)注，被譽為“網(wǎng)紅盤”，很快被搶購一空。

然而，購房者最終空歡喜一場。上周末，有媒體報道稱，因房源被抵押導致購房者無法網(wǎng)簽或過戶。該報道加劇了外界對世貿(mào)系資金鏈安全的擔憂。

12月14日世茂股份發(fā)布公告稱，擬將公司所有物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給世茂服務(wù)。同日，世茂房地產(chǎn)宣布將終止前述“網(wǎng)紅盤”銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進行處理。

有分析認為，種種跡象顯示，目前，世貿(mào)系資金鏈的確不寬松。

據(jù)世茂集團官網(wǎng)介紹，世茂集團是一家國際化、綜合性的大型投資集團，經(jīng)過三十多年的發(fā)展，集團布局全國100多個核心發(fā)展城市，涉及地產(chǎn)、商業(yè)、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，形成了多元化業(yè)務(wù)并舉的“可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈”。

世茂集團旗下?lián)碛腥疑鲜泄?，在A股上市的世茂股份主營業(yè)務(wù)是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營及管理、多元投資；港股上市的世茂集團主要從事物業(yè)業(yè)務(wù)，包括商業(yè)物業(yè)和部分住宅以及酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)；世茂服務(wù)則為綜合物業(yè)管理及社區(qū)生活服務(wù)。

然而，興沖沖的購房人隨后發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)紅盤不能網(wǎng)簽或過戶。

12月10日晚間，該事件被媒體報道，并在周末大規(guī)模發(fā)酵。媒體報道顯示，此次拋售的房源目前正在抵押給陸家嘴國際信托有限公司，抵押期限為2020年1月21日至2022年1月22日，抵押金額為9.5億元。

對此，世茂集團相關(guān)負責人稱，在團購公司銷售房源時曾告知業(yè)主，房屋處于抵押狀態(tài)，后續(xù)辦理過戶時，可解除抵押后正常辦理。同時，購房者此前簽署的知情同意書顯示，要求購房者確認知曉該信息，了解并承擔存在的風險。

12月13日，世茂集團遭遇“股債雙殺”。其中，世茂股份當日跌幅達2.65%，世茂服務(wù)下跌9.18%，世茂集團下跌13.34%。

債券方面，世茂系“20世茂G1”跌超28%，“20世茂G3”跌超24%，“19世茂G2”和“19世茂G3”跌超18%，“20世茂06”價格跌超達54%。

12月14日，世貿(mào)系股票再度下跌，其中世貿(mào)股份下跌 2.73%，世貿(mào)服務(wù)下跌32.02%，世貿(mào)集團下跌19.92%，

對于此次相關(guān)價格波動，14日世茂集團回復媒體時稱，周末有小道消息在資本市場發(fā)酵，引起部分投資人恐慌性拋售，內(nèi)部正在了解情況，積極與投資人溝通，有進一步消息，會及時跟大家溝通。

02 世茂股份擬向世貿(mào)服務(wù)轉(zhuǎn)讓物業(yè)資產(chǎn)，世貿(mào)房地產(chǎn)終止出售網(wǎng)紅盤

12月13日晚間，世茂股份（600823.SH）發(fā)布了關(guān)于公司向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)公告。

公告稱，為了滿足公司長遠發(fā)展需求，在充分審視當前內(nèi)外部環(huán)境及公司未來發(fā)展策略的基礎(chǔ)上，世茂股份擬將所屬的物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)公司、資產(chǎn)、負債和業(yè)務(wù)全部出售給關(guān)聯(lián)方世茂服務(wù)。

本次交易涉及包括世茂物業(yè)管理（以下簡稱“世茂物業(yè)”）有限公司100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)的資產(chǎn)負債，交易轉(zhuǎn)讓價格為人民幣16.54億元。

其中，交易受讓方的世茂服務(wù)為公司實際控制人許榮茂控制的企業(yè)，構(gòu)成關(guān)聯(lián)關(guān)系。

截至2021年6月30日，世茂物業(yè)的凈資產(chǎn)為9329.07萬元。同期，標的物業(yè)管理業(yè)務(wù)在管面積約465萬平方米，同時尚有47個在建項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，未來預計交付面積約614萬平方米，亦納入本次交易范圍。

世茂股份稱，物業(yè)管理業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結(jié)等司法措施，以及不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

若交易協(xié)議生效，世茂服務(wù)將以人民幣現(xiàn)金方式，分期向世茂股份指定的銀行賬戶支付出售標的的股權(quán)和標的業(yè)務(wù)的價款。

世茂股份稱，本次出售的商業(yè)物業(yè)管理業(yè)務(wù)為公司輔助性業(yè)務(wù)，占公司資產(chǎn)、收入、利潤的比重均在5%以下，業(yè)務(wù)占比體量較小。同時因交易產(chǎn)生的凈利潤約達11.6億元，具體影響將視交易進度，及未來經(jīng)審計的財務(wù)數(shù)據(jù)才能確定。

關(guān)聯(lián)交易公告發(fā)布次日，上交所對世茂股份下發(fā)問詢函。要求世茂股份對此次交易的必要性、交易對價公允性以及交易安排及潛在關(guān)聯(lián)交易進行核實并披露。

公告顯示，世茂物業(yè)2020年、2021年上半年的歸母凈利潤率分別為16.8%、18.7%，而上市公司分別為7.1%、9.6%；世茂物業(yè)2020年凈資產(chǎn)收益率為47.0%，而上市公司為5.9%。上交所要求世茂股份結(jié)合上述財務(wù)指標，對比雙方的盈利能力，說明此次交易是否涉及通過轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方輸送利益，是否損害上市公司利益和中小股東合法權(quán)益。

上交所要求對比世茂服務(wù)與上市公司在物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面的資源積累、運營能力，以及世茂服務(wù)與標的資產(chǎn)的盈利能力，結(jié)合公司及標的公司的經(jīng)營計劃，說明本次交易是否有利于上市公司后續(xù)經(jīng)營發(fā)展，進而說明本次交易的必要性。

關(guān)于交易對價公允性和潛在關(guān)聯(lián)交易。上交所要求世茂股份披露更加細致的評估報告和交易標的的相關(guān)具體情況。

同日，上海世茂房地產(chǎn)有限公司（下稱“世茂房地產(chǎn)”）發(fā)布最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進行處理。

公告稱，公司將持有的浦東新區(qū)浦城路580弄小區(qū)110套房于2021年10月開始銷售，隨即網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言，并影響后續(xù)流程。經(jīng)公司多方溝通并慎重決策，公司將停止上述房源銷售。

澎湃新聞報道，世貿(mào)房地產(chǎn)14日開始通知購房者退房，提交材料后30個工作日內(nèi)會退款，所退款項包括購房款及10%的賠償款。

對于世貿(mào)系的后續(xù)發(fā)展，雷達財經(jīng)將繼續(xù)關(guān)注。

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原標題： 世茂系網(wǎng)紅盤不能過戶加劇錢緊質(zhì)疑，股債雙殺后籌劃轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)遭問詢