雷達(dá)Finance 作者：x編輯
來源：雷達(dá) Finance（ID:radarcj)
有分析認(rèn)為，種種跡象顯示，目前，世貿(mào)系資金鏈的確不寬松。
今年10月，“上海房叔拋售陸家嘴93套房源（實(shí)際為110套）套現(xiàn)4.5億元”的新聞，一度沖上微博熱搜排行榜。不過，這批房源的真正持有者是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司。前述房源因價(jià)格低、數(shù)量多引發(fā)關(guān)注，被譽(yù)為“網(wǎng)紅盤”，很快被搶購(gòu)一空。
然而，購(gòu)房者最終空歡喜一場(chǎng)。上周末，有媒體報(bào)道稱，因房源被抵押導(dǎo)致購(gòu)房者無法網(wǎng)簽或過戶。該報(bào)道加劇了外界對(duì)世貿(mào)系資金鏈安全的擔(dān)憂。
12月14日世茂股份發(fā)布公告稱，擬將公司所有物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給世茂服務(wù)。同日，世茂房地產(chǎn)宣布將終止前述“網(wǎng)紅盤”銷售，并將啟動(dòng)善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。
有分析認(rèn)為，種種跡象顯示，目前，世貿(mào)系資金鏈的確不寬松。
據(jù)世茂集團(tuán)官網(wǎng)介紹，世茂集團(tuán)是一家國(guó)際化、綜合性的大型投資集團(tuán)，經(jīng)過三十多年的發(fā)展，集團(tuán)布局全國(guó)100多個(gè)核心發(fā)展城市，涉及地產(chǎn)、商業(yè)、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，形成了多元化業(yè)務(wù)并舉的“可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈”。
世茂集團(tuán)旗下?lián)碛腥疑鲜泄?，在A股上市的世茂股份主營(yíng)業(yè)務(wù)是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營(yíng)及管理、多元投資；港股上市的世茂集團(tuán)主要從事物業(yè)業(yè)務(wù)，包括商業(yè)物業(yè)和部分住宅以及酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；世茂服務(wù)則為綜合物業(yè)管理及社區(qū)生活服務(wù)。
今年10月，#上海神秘房東拋售93套房#登上熱搜，新聞稱上海浦東城小區(qū)神秘房東一次性拋售93套房產(chǎn)，套現(xiàn)4.5億元。后經(jīng)證實(shí)，房源持有方為世茂集團(tuán)下屬公司。因戶型小、總價(jià)低、免二手中介費(fèi)，被譽(yù)為“網(wǎng)紅盤”，近百套房源短時(shí)間內(nèi)售罄。
同期，在互動(dòng)問答中有投資者詢問，世茂股份子公司一次性出售93套房產(chǎn)是否屬實(shí)，是否會(huì)對(duì)2021年度業(yè)績(jī)?cè)斐芍匾绊?。一個(gè)月后的11月26日，世茂股份回復(fù)稱“該批房產(chǎn)非我公司所有，為公司之母公司世茂集團(tuán)的房產(chǎn)”。
然而，興沖沖的購(gòu)房人隨后發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)紅盤不能網(wǎng)簽或過戶。
12月10日晚間，該事件被媒體報(bào)道，并在周末大規(guī)模發(fā)酵。媒體報(bào)道顯示，此次拋售的房源目前正在抵押給陸家嘴國(guó)際信托有限公司，抵押期限為2020年1月21日至2022年1月22日，抵押金額為9.5億元。
對(duì)此，世茂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在團(tuán)購(gòu)公司銷售房源時(shí)曾告知業(yè)主，房屋處于抵押狀態(tài)，后續(xù)辦理過戶時(shí)，可解除抵押后正常辦理。同時(shí)，購(gòu)房者此前簽署的知情同意書顯示，要求購(gòu)房者確認(rèn)知曉該信息，了解并承擔(dān)存在的風(fēng)險(xiǎn)。
12月13日，世茂集團(tuán)遭遇“股債雙殺”。其中，世茂股份當(dāng)日跌幅達(dá)2.65%，世茂服務(wù)下跌9.18%，世茂集團(tuán)下跌13.34%。
債券方面，世茂系“20世茂G1”跌超28%，“20世茂G3”跌超24%，“19世茂G2”和“19世茂G3”跌超18%，“20世茂06”價(jià)格跌超達(dá)54%。
12月14日，世貿(mào)系股票再度下跌，其中世貿(mào)股份下跌 2.73%，世貿(mào)服務(wù)下跌32.02%，世貿(mào)集團(tuán)下跌19.92%，
對(duì)于此次相關(guān)價(jià)格波動(dòng)，14日世茂集團(tuán)回復(fù)媒體時(shí)稱，周末有小道消息在資本市場(chǎng)發(fā)酵，引起部分投資人恐慌性拋售，內(nèi)部正在了解情況，積極與投資人溝通，有進(jìn)一步消息，會(huì)及時(shí)跟大家溝通。
02 世茂股份擬向世貿(mào)服務(wù)轉(zhuǎn)讓物業(yè)資產(chǎn)，世貿(mào)房地產(chǎn)終止出售網(wǎng)紅盤
12月13日晚間，世茂股份（600823.SH）發(fā)布了關(guān)于公司向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)公告。
公告稱，為了滿足公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需求，在充分審視當(dāng)前內(nèi)外部環(huán)境及公司未來發(fā)展策略的基礎(chǔ)上，世茂股份擬將所屬的物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債和業(yè)務(wù)全部出售給關(guān)聯(lián)方世茂服務(wù)。
本次交易涉及包括世茂物業(yè)管理（以下簡(jiǎn)稱“世茂物業(yè)”）有限公司100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債，交易轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣16.54億元。
其中，交易受讓方的世茂服務(wù)為公司實(shí)際控制人許榮茂控制的企業(yè)，構(gòu)成關(guān)聯(lián)關(guān)系。
截至2021年6月30日，世茂物業(yè)的凈資產(chǎn)為9329.07萬元。同期，標(biāo)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)在管面積約465萬平方米，同時(shí)尚有47個(gè)在建項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，未來預(yù)計(jì)交付面積約614萬平方米，亦納入本次交易范圍。
世茂股份稱，物業(yè)管理業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，以及不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。
若交易協(xié)議生效，世茂服務(wù)將以人民幣現(xiàn)金方式，分期向世茂股份指定的銀行賬戶支付出售標(biāo)的的股權(quán)和標(biāo)的業(yè)務(wù)的價(jià)款。
世茂股份稱，本次出售的商業(yè)物業(yè)管理業(yè)務(wù)為公司輔助性業(yè)務(wù)，占公司資產(chǎn)、收入、利潤(rùn)的比重均在5%以下，業(yè)務(wù)占比體量較小。同時(shí)因交易產(chǎn)生的凈利潤(rùn)約達(dá)11.6億元，具體影響將視交易進(jìn)度，及未來經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)才能確定。
關(guān)聯(lián)交易公告發(fā)布次日，上交所對(duì)世茂股份下發(fā)問詢函。要求世茂股份對(duì)此次交易的必要性、交易對(duì)價(jià)公允性以及交易安排及潛在關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行核實(shí)并披露。
公告顯示，世茂物業(yè)2020年、2021年上半年的歸母凈利潤(rùn)率分別為16.8%、18.7%，而上市公司分別為7.1%、9.6%；世茂物業(yè)2020年凈資產(chǎn)收益率為47.0%，而上市公司為5.9%。上交所要求世茂股份結(jié)合上述財(cái)務(wù)指標(biāo)，對(duì)比雙方的盈利能力，說明此次交易是否涉及通過轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方輸送利益，是否損害上市公司利益和中小股東合法權(quán)益。
上交所要求對(duì)比世茂服務(wù)與上市公司在物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面的資源積累、運(yùn)營(yíng)能力，以及世茂服務(wù)與標(biāo)的資產(chǎn)的盈利能力，結(jié)合公司及標(biāo)的公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，說明本次交易是否有利于上市公司后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，進(jìn)而說明本次交易的必要性。
關(guān)于交易對(duì)價(jià)公允性和潛在關(guān)聯(lián)交易。上交所要求世茂股份披露更加細(xì)致的評(píng)估報(bào)告和交易標(biāo)的的相關(guān)具體情況。
同日，上海世茂房地產(chǎn)有限公司（下稱“世茂房地產(chǎn)”）發(fā)布最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，并將啟動(dòng)善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。
公告稱，公司將持有的浦東新區(qū)浦城路580弄小區(qū)110套房于2021年10月開始銷售，隨即網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言，并影響后續(xù)流程。經(jīng)公司多方溝通并慎重決策，公司將停止上述房源銷售。
澎湃新聞報(bào)道，世貿(mào)房地產(chǎn)14日開始通知購(gòu)房者退房，提交材料后30個(gè)工作日內(nèi)會(huì)退款，所退款項(xiàng)包括購(gòu)房款及10%的賠償款。
對(duì)于世貿(mào)系的后續(xù)發(fā)展，雷達(dá)財(cái)經(jīng)將繼續(xù)關(guān)注。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 世茂系網(wǎng)紅盤不能過戶加劇錢緊質(zhì)疑，股債雙殺后籌劃轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)遭問詢
