不良資產(chǎn)投資觀察 作者：不良資產(chǎn)投資觀察
來源：不良資產(chǎn)投資觀察（ID：biyuefinance）
貝殼找房IPO
7月24日，貝殼找房正式向美國證券交易委員會公開遞交招股書，擬在紐交所上市，股票代碼“BEKE”，高盛、摩根士丹利、華興資本等為貝殼找房IPO的聯(lián)席主承銷商。
根據(jù)其官網(wǎng)的信息，貝殼找房擁有全面、真實的房源信息，以及VR看房、房屋估價、智能推薦等業(yè)界創(chuàng)新技術(shù)，以為2億家庭提供品質(zhì)居住服務(wù)為愿景。目前，公司業(yè)務(wù)涉及二手房、新房、租房、裝修、商業(yè)辦公、家裝等領(lǐng)域。
從貝殼找房招股書得知，貝殼找房2017年、2018年、2019年營收為255億元、286.46億元、460億元（約65億美元）。而2020年第一季度營收為71.2億元（約10億美元）。同時，預(yù)計2020年第二季凈利將超27億，較上年同期的4億元增長589.3%，已經(jīng)進入大幅獲利階段。
與此同時，貝殼找房董事長左暉發(fā)布致股東的一封信，稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)作為一個“前工業(yè)化”的行業(yè)，有著大量的機會和空間被互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)進行深度重構(gòu)，非常值得不良資產(chǎn)行業(yè)的“巨頭們”借鑒。跟二手房市場一樣，不良資產(chǎn)中債權(quán)以及物權(quán)的交易同樣是面對短期的“大”機會的巨大誘惑，不對效率和體驗做任何改善也能獲得可觀的增長，而導(dǎo)致整個行業(yè)的交易及服務(wù)模式多年來都沒有太大變化，甚至是到法拍市場還是給普通人一種“可遠觀而不可褻玩”的狀態(tài)。
給不良資產(chǎn)行業(yè)的啟示
從這封信里，觀察君最有感觸的是其中“做難而正確的事”，貝殼找房做的事情，同樣適用于不良資產(chǎn)行業(yè)，無論是前端貸款及不良產(chǎn)生出現(xiàn)的數(shù)據(jù)，還是法律訴訟，債權(quán)交易出現(xiàn)的數(shù)據(jù)，又或者是法拍市場出現(xiàn)的數(shù)據(jù)，到現(xiàn)在還沒有被行業(yè)有效的利用，“手工打造”“人力調(diào)研”依舊是主力，每個公司都花了大成本做出自己的盡調(diào)，并沉淀了自己的盡調(diào)數(shù)據(jù)，又浪費著自己的盡調(diào)數(shù)據(jù)。
到了終端的物權(quán)拍賣環(huán)節(jié)，淘寶京東依舊是“質(zhì)樸”的表面公告，至于拍賣原因，物權(quán)現(xiàn)狀，稅費，風險等等就是不愿意進一步梳理給消費市場的普通人，這些潛在購買人群依舊難以得到像二手房1.0版本的服務(wù)，更別說現(xiàn)在貝殼模式下2.0的二手房服務(wù)。就這樣日復(fù)一日，等著有那么一個“貝殼找房”帶來改革。
觀察君也得知貝殼找房已經(jīng)開始布局不良資產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析及服務(wù)，淘寶京東也有相關(guān)的大數(shù)據(jù)評估，但是術(shù)業(yè)有專攻，對于不良資產(chǎn)從業(yè)人員來說，在對于行業(yè)痛點的理解以及上下游的整合優(yōu)勢的加持下，做出“不良法拍”領(lǐng)域的小貝殼，也是值得期待。
小結(jié)
做難而正確的事，往往非常艱難，需要長期對行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施進行改造，得到行業(yè)從業(yè)人員的支持理解，從而提升效率和消費者體驗，才能最終讓整個行業(yè)獲得良性及健康的成長。
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