9月16日，銀城國(guó)際宣布，擬收購(gòu)杭州青城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“杭州青城”）全部股權(quán)及債務(wù)，總代價(jià)約為11.97億元。

收購(gòu)協(xié)議顯示，銀城國(guó)際將以約10.91億元收購(gòu)頤和地產(chǎn)持有的67%股權(quán)及債務(wù)，以約1.06億元收購(gòu)另外的33%股權(quán)及債務(wù)

杭州青城擁有頤和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的頤和項(xiàng)目及華虹方開(kāi)發(fā)的華虹項(xiàng)目

前者總面積39.6萬(wàn)平方米，其中未開(kāi)發(fā)面積27.6萬(wàn)平方米；后者總面積40.95萬(wàn)平方米，其中未開(kāi)發(fā)面積0.33萬(wàn)平方米

翻看頤和地產(chǎn)的歷史，也曾有過(guò)一段輝煌時(shí)期

創(chuàng)建于1992年，于1999年獨(dú)立開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目“頤和山莊”，被稱為廣州頤和園

該項(xiàng)目一戰(zhàn)成名后，開(kāi)始向全國(guó)擴(kuò)張，在全國(guó)擁有超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目，布局了華南、華北、華東、西北的區(qū)域

但后期因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，疊加地產(chǎn)調(diào)控、融資收緊等行業(yè)環(huán)境，在短短幾年間，現(xiàn)金流迅速崩塌

此次將杭州青城拋售，或許也是頤和地產(chǎn)回籠資金的無(wú)奈之舉

但是這個(gè)項(xiàng)目是福還是禍，目前還是很難說(shuō)，主要原因在于項(xiàng)目本身的債券債務(wù)關(guān)系極其復(fù)雜

銀城國(guó)際須跨過(guò)兩道關(guān)卡：償還頤和地產(chǎn)集團(tuán)欠負(fù)頤和債權(quán)人的債務(wù)，以解除對(duì)項(xiàng)目部分股權(quán)實(shí)施的凍結(jié)措施

另外，還需要解除頤和地塊某些部分土地使用權(quán)的抵押

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這是銀城國(guó)際在杭州臨安的第二筆收購(gòu)，上一筆還可以追溯到去年7月份

“2019年7月11日，銀城國(guó)際發(fā)布公告表示，以凈額24.3億元收購(gòu)兩間杭州臨安的目標(biāo)公司，以此獲得臨安中都土地及酒店資產(chǎn)”

兩筆收購(gòu)案的相似點(diǎn)都是在于收購(gòu)標(biāo)的都是在土地市場(chǎng)上漂了多年

杭州的主流開(kāi)發(fā)商基本都了解甚至深度接觸過(guò)，但銀城是最敢吃螃蟹的

該收購(gòu)資產(chǎn)曾于2017年以總價(jià)約30多億元進(jìn)行競(jìng)標(biāo)重組，但最終因受讓方未按時(shí)支付尾款使得重組失敗

而此次參與競(jìng)標(biāo)的銀城國(guó)際以提交超出最低競(jìng)標(biāo)金額3000萬(wàn)元的遞增優(yōu)勢(shì)贏得競(jìng)價(jià)，也為“中都系”破產(chǎn)重組畫(huà)上了句號(hào)

項(xiàng)目包括六期，第一至三期已交付，第四期正在建設(shè)中，第五、六期建設(shè)尚未開(kāi)始

目前已售的總建筑面積12.46萬(wàn)㎡，待售的總建面為49.84萬(wàn)㎡，另外持作投資的建面為6577㎡

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比起資歷，銀城國(guó)際算不上小鮮肉，它的前身，即銀城地產(chǎn)于1993年在南京成立，此后在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，便一直在南京發(fā)展

爾后，銀城國(guó)際邁出南京，活躍在無(wú)錫、蘇州、杭州等長(zhǎng)三角區(qū)域

早在2007年銀城國(guó)際就開(kāi)始考慮上市，十年上市征途充滿挑戰(zhàn)

最終在2019年3月在港交所揮棒敲鐘，而銀城國(guó)際亦迎來(lái)了發(fā)展道路上新的起點(diǎn)

上市以后，銀城國(guó)際便盡顯其在地產(chǎn)版圖上規(guī)模擴(kuò)張的決心

截至今年6月底，銀城國(guó)際已經(jīng)擁有46個(gè)項(xiàng)目，大部分位于長(zhǎng)三角

對(duì)于2020年的拿地預(yù)算，銀城國(guó)際也曾表示，預(yù)計(jì)權(quán)益金額100億元，全口徑金額250億元

而除了招拍掛，它還會(huì)通過(guò)產(chǎn)城融合和收并購(gòu)方式獲取地塊

此次銀城國(guó)際收購(gòu)杭州青城，似乎都在其“計(jì)劃”的范圍之內(nèi)

銀城在進(jìn)擊擴(kuò)張的同時(shí)，也是在自我突破！