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新大正保衛(wèi)戰(zhàn):深市物業(yè)第一股主場遭蠶食

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2021-07-26 16:02 6412 0 0
2021年7月22日,新大正發(fā)布了2021年上半年的業(yè)績公告,這是今年首家公布半年報的上市物企。

作者:陳文莉

來源:風(fēng)財訊(ID:fengcaixun)

2021年7月22日,新大正(002968.SZ)發(fā)布了2021年上半年的業(yè)績公告,這是今年首家公布半年報的上市物企。
成立于1998年的新大正,在物業(yè)領(lǐng)域當(dāng)屬“老牌黨”,它早在2017年掛牌新三板,2019年IPO上市登陸深交所主板,被稱為“深交所第一物業(yè)上市股”。
這不僅是一家無地產(chǎn)母公司,獨立發(fā)展的物業(yè)企業(yè),也是主業(yè)“非住宅服務(wù)”的公司,主要服務(wù)辦公樓、學(xué)校、交通樞紐、商業(yè)物業(yè)等業(yè)態(tài),提供物業(yè)服務(wù)以及增值服務(wù)。
這些先天基因,使得這家重慶發(fā)家的老牌物企,在目前快速擴容的“物業(yè)股”中,擁有不少特性。
然而即使是差異化十足、發(fā)家較早,在愈加洶涌的上市潮下,新大正依然需要花大力氣,抵抗“被吃掉”的風(fēng)險。
2021年半年報顯示,為了擴容,新大正加速開展收并購,并在去年耗費近億元完成了首筆收購。
即使如此“發(fā)狠”,2021年1-6月新大正實現(xiàn)營業(yè)收入8.96億元,同比增長58%;凈利潤7438.64萬元,同比增長38.37%。
相較近日上市物企發(fā)布的業(yè)績預(yù)告中,凈利增速動輒超100%的情況,難言優(yōu)勢。
物業(yè)股正在“狂飆突進”,老牌物企新大正,會突圍還是被圍剿?
巨頭盯住非住物管 

新大正主場受沖擊

“目前物業(yè)行業(yè)的格局尚未穩(wěn)定,爭鋒也越來越激烈。”
嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院院長唐卓告訴風(fēng)財訊,市場規(guī)模大、集中度低、物業(yè)費均價高、收繳率高的非住宅物業(yè),正在成為物企規(guī)模爭奪的第二戰(zhàn)場。
在非住宅服務(wù)領(lǐng)域,新大正可謂耕耘已久。
財報顯示,2021年上半年,新大正實現(xiàn)營業(yè)收入8.96億元,同比增長58%;凈利潤7438.64萬元,同比增長38.37%。公司業(yè)務(wù)平穩(wěn)在增長。
但新大正的主場,已經(jīng)被眾多新興的物業(yè)巨頭“窺伺”。
風(fēng)財訊發(fā)現(xiàn),近年物業(yè)企業(yè)針對非住服務(wù)業(yè)務(wù),擴張速度、收并購數(shù)量已經(jīng)超過了住宅業(yè)務(wù)。
嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院數(shù)據(jù)顯示,數(shù)據(jù)顯示,2020年57起物業(yè)收并購中僅有13起為收購非住企業(yè),占比為22.8%。但2021年前四個月,這一數(shù)據(jù)已經(jīng)大幅增長為56.5%。
與此同時,2020年,上市物企在非住宅物業(yè)領(lǐng)域的面積增速高達59.6%,住宅僅為28.3%,增速尚不足非住的一半。

這一現(xiàn)象在物業(yè)行業(yè)TOP20中尤為明顯。

比如,上半年碧桂園服務(wù)進行的5起收購中,除了藍光嘉寶之外,其余主業(yè)均是在非住宅物業(yè)領(lǐng)域。

雅生活服務(wù)在上半年進行的5起收購物業(yè)收購中,全部為非住宅領(lǐng)域。

恒大物業(yè)、世茂服務(wù),兩家物企上半年進行的唯一收購,也皆為非住領(lǐng)域。

“強大的競爭對手,客觀上已經(jīng)對新大正的既有優(yōu)勢,產(chǎn)生著威脅?!睂<抑毖?。

主動出擊收并購 

耗資過大拉低財務(wù)指標

為保主場,新大正開始了反擊。
風(fēng)財訊觀察到,2020年11月,新大正完成了首筆收購,作價9700萬,正式將主營國企、商業(yè)銀行等辦公物業(yè)的四川民興納入麾下。
2021年半年報顯示,新大正又接連增資了重慶重報物業(yè),與南陽投資集團合資成立了南陽新大正物業(yè),與貴州合心慧能科技合資成立了貴陽市大正彗能智慧城市運營服務(wù)有限公司。
對此,新大正相關(guān)人士表示,并購是行業(yè)走向成熟的必然階段,公司會謹慎但不排斥此種合作模式。
收并購之外,新大正還積極參與新項目的招標。
風(fēng)財訊獲悉,2021年上半年,新大正中標了深圳寶安國際機場、南通興東國際機場、長沙黃花國際機場、溫州龍灣國際機場、包神鐵路、襄陽市中醫(yī)醫(yī)院、2022年北京冬奧會的備戰(zhàn)參賽任務(wù)等多個項目。
半年報顯示,2021年上半年,新大正新拓展項目中標總金額約8億元,飽和年化合同收入金額約4億元,創(chuàng)下歷年新高。
收并購與項目開拓并行,新大正的營收實現(xiàn)大幅增長,但也快速消耗著公司的資金。
財報數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,新大正的貨幣資金約為4.37億元,同比減少35.4%;經(jīng)營性現(xiàn)金凈流出1.59億,較去年同期大降579.67%。
與此同時,新大正的毛利率、現(xiàn)金流也在大幅下滑,而銷售和管理費用則大幅攀升。
半年報中,新大正在今年上半年錄得的毛利率僅19.30%,較去年同期下降了2個百分點,且遠低于上市物企的平均水平(30%以上);同期的銷售費用和管理費用均增幅超38%。
與48倍的PE相比,新大正的財報指標,似乎有點“德不配位”。
由此,業(yè)績發(fā)布當(dāng)日,新大正股價一路走低,盤中一度下跌超4.8%。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“扒財經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標題: 窺報①|(zhì)新大正保衛(wèi)戰(zhàn):深市物業(yè)第一股主場遭蠶食

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    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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