午夜无码伦费影视在线观看,短篇公交车高h肉辣全集目录,精品成在人线av无码免费看,99久久久国产精品免费蜜臀

“云南王”俊發(fā)全國多地裁員 區(qū)域房企的形勢考驗(yàn)

扒財(cái)經(jīng) 扒財(cái)經(jīng)
2021-10-28 14:39 2592 0 0
近日,俊發(fā)集團(tuán)在昆明進(jìn)行裁員,比例約30%。

作者:陳文莉

來源:風(fēng)財(cái)訊(ID:fengcaixun)

近日,風(fēng)財(cái)訊從昆明地產(chǎn)圈獲悉,俊發(fā)集團(tuán)在昆明進(jìn)行裁員,比例約30%。

同時(shí),風(fēng)財(cái)訊了解到,俊發(fā)集團(tuán)在著手組織架構(gòu)調(diào)整,尤其9月以來,對(duì)客戶數(shù)據(jù)中心等輔助性部門,進(jìn)行了合并、調(diào)整或清理,帶動(dòng)了一些高管的離職和變動(dòng)。

或受這一波調(diào)整的輻射,不止俊發(fā)大本營昆明,消息稱俊發(fā)佛山也在裁員,裁掉的比例接近70%。

今年10月也有多個(gè)自稱“俊杰生”(俊發(fā)集團(tuán)管培生)的網(wǎng)友在某社交平臺(tái)發(fā)帖爆料稱,“今年俊發(fā)的裁人目標(biāo)是裁掉50%?!薄敖刂?0月11,新俊杰150人已經(jīng)60+強(qiáng)制轉(zhuǎn)營銷崗,不然就辭職?!?/p>


(知乎多帖截圖)


接踵而至的裁員消息之下,外界不得不審視被稱為“云南王”的俊發(fā)集團(tuán),到底身在怎樣的處境?
 
01

超50億資金缺口 還債壓力大且急

俊發(fā)集團(tuán)的資金,緊張嗎?

客觀而言,短期資金壓力和償債壓力不小。

根據(jù)企業(yè)預(yù)警通披露的“俊發(fā)集團(tuán)2021年中報(bào)”數(shù)據(jù),上半年俊發(fā)的貨幣資金66.12億元,但其僅短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債兩項(xiàng),就有約116億元。

超50億的短期資金缺口,不是小數(shù)目。

舉個(gè)例子,就算俊發(fā)系的物業(yè)公司“七彩服務(wù)”今年成功上市,去年以來物業(yè)公司上市募資額,大多數(shù)都在10億港元以下,募資超20億的屈指可數(shù)。對(duì)比可見差距。


更重要的是,這次的資金壓力,大、急、險(xiǎn)。

風(fēng)財(cái)訊獲取的一份明珠廣盈債券項(xiàng)目資料顯示,俊發(fā)集團(tuán)在2020年12月31日的有息負(fù)債為441.4億元,短期有息負(fù)債為103.64億元。

對(duì)比上述2021年中報(bào)數(shù)據(jù),半年間短債規(guī)模,已經(jīng)達(dá)到過去一年的量。

大量增加的短債中,多數(shù)是“頻繁發(fā)信托產(chǎn)品、做質(zhì)押股權(quán)”換來的。

根據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計(jì),2020年俊發(fā)的股權(quán)出質(zhì)融資超過10億元。而在2021年前九個(gè)月,俊發(fā)的股權(quán)出質(zhì)融資已經(jīng)超過35億元,是過去一整年的3倍多。

通過發(fā)行信托產(chǎn)品獲取的大額融資,往往伴隨高擔(dān)保、高質(zhì)押。

據(jù)風(fēng)財(cái)訊盤點(diǎn),俊發(fā)集團(tuán)2020年發(fā)行的幾筆集合資金信托計(jì)劃,如“佳園400號(hào)”“佳園426號(hào)”“銀杏2023期”抵押率都不低,分別是評(píng)估凈值的65%、65%、54.33%。

兌付順位是抵押項(xiàng)目的銷售→俊發(fā)集團(tuán)的經(jīng)營收入→處置抵押物。這意味著,一旦項(xiàng)目流轉(zhuǎn)不暢,將直接由母公司俊發(fā)集團(tuán)承債。

YY研究曾預(yù)警,在俊發(fā)昆明住宅去化率尚可的同時(shí),要關(guān)注大量的百萬平大型樓盤、涉及商住公寓產(chǎn)品項(xiàng)目,該類產(chǎn)品銷售跨度較長,造成尾部期房去化緩慢的風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際上,2020年初,俊發(fā)也曾試圖發(fā)行“底層資產(chǎn)為物業(yè)信托受益權(quán)的ABS”,但最終未能獲準(zhǔn)。

非銀是房企融資的重要補(bǔ)充,無法打開更多好的融資渠道,就只能通過環(huán)環(huán)擔(dān)保、層層質(zhì)押,做非標(biāo)信托融資。

02

大本營銷量、土儲(chǔ)大幅下滑

造血能力不足

資金的流轉(zhuǎn)不絲滑,根源往往還是在“造血能力”不足。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,2021年1-9月,俊發(fā)地產(chǎn)的操盤銷售金額為360.2億元,比去年同期減少了44億元,排名降低了6個(gè)位次。

尤其是在大本營昆明,2021年前三季度俊發(fā)地產(chǎn)在昆明的流量金額為140.79億元,同比去年的222.14億元,下滑了37%。

更值得注意的是,俊發(fā)地產(chǎn)身上的“后勁不足”。

2020年,俊發(fā)地產(chǎn)的土地規(guī)模大幅下降,創(chuàng)造了過往四年的最低值。

尤其俊發(fā)在昆明的新增土儲(chǔ),2020年全口徑土儲(chǔ)建面和金額分別同比減少49%和48.32%。
 


昆明如果“守不住”,對(duì)俊發(fā)的影響將非常大。

這背后有一個(gè)故事——

2017年,俊發(fā)提出“三年千億戰(zhàn)略”,宣布將在全國六大區(qū)域布局,一年內(nèi)在昆明之外,買了接近往期一年的土地,且不少是城市更新類的土地。

俊發(fā)還在2018年請(qǐng)來曾任職萬科陽光城的知名地產(chǎn)經(jīng)理人張海民加入,擔(dān)任CEO。

但城市更新項(xiàng)目周期長,很難轉(zhuǎn)化,容易產(chǎn)生“遺留問題”。僅僅11個(gè)月,張海民也提出離職,俊發(fā)曾有過的“遷都上?!毕敕◤氐状蛳?br/>

俊發(fā)的外拓發(fā)展,最終被市場驗(yàn)證,不可行。

2018年,俊發(fā)被迫“勢頭一轉(zhuǎn)”回歸昆明,之后的三年也一直以新增昆明地塊為主。如今,在俊發(fā)地產(chǎn)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)中,昆明地區(qū)占比高達(dá)88.99%。

但在昆明房地產(chǎn)市場,俊發(fā)和位列二三名的恒大、融創(chuàng),規(guī)模差距逐年縮小。

這意味著,俊發(fā)在大本營的主要生存空間,不斷受到擠壓。

俊發(fā)集團(tuán)的當(dāng)前處境,因?yàn)槿谫Y渠道有限的“階層局限”、因?yàn)楹暧^面資金緊張的“行業(yè)性下行”、也受到早期高杠桿擴(kuò)張策略的“歷史烙印”,而這些,正是區(qū)域性中型房企的真實(shí)處境。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“扒財(cái)經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: ?獨(dú)家|“云南王”俊發(fā)全國多地裁員 區(qū)域房企的形勢考驗(yàn)

扒財(cái)經(jīng)

扒財(cái)富干貨,扒足料八卦。一個(gè)長期關(guān)注財(cái)經(jīng)和地產(chǎn)的號(hào)。

156篇

文章

10萬+

總閱讀量

熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產(chǎn)界
  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長,深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

  • 睿思網(wǎng)
    睿思網(wǎng)

    作為中國基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅(jiān)持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺(tái),輸出有態(tài)度、有銳度、有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

  • 大隊(duì)長金融
    大隊(duì)長金融

    大隊(duì)長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號(hào): captain_financial

  • 破產(chǎn)圓桌匯
    破產(chǎn)圓桌匯

    勘破破產(chǎn)事,與君破僵局。

微信掃描二維碼關(guān)注
資產(chǎn)界公眾號(hào)

資產(chǎn)界公眾號(hào)
每天4篇行業(yè)干貨
100萬企業(yè)主關(guān)注!
Miya一下,你就知道
產(chǎn)品經(jīng)理會(huì)及時(shí)與您溝通
丰满少妇被猛烈进入高清播放| 免费人成在线观看| 欧美成人在线视频| 男人扒开女人腿做爽爽视频| 国产亚洲av片在线观看播放| 久久精品国产亚洲av电影网| 国产情侣真实露脸在线| 裸身美女无遮挡永久免费视频| 精品无码国产一区二区三区麻豆| 最新高清无码专区| 欧美国产成人精品一区二区三区| 久久午夜无码鲁丝片直播午夜精品| 丰满人妻熟妇乱又伦精品| 无码国产精品一区二区免费式芒果| 欧美性xxxx狂欢老少配| 国内精品视频在线播放不卡| 狠狠躁夜夜躁人人爽超碰97香蕉| 精品无码久久久久国产| 午夜精品久久久久久久无码| 亚洲精品成人网站在线播放| 亚洲一线二线三线写真| 日本人妻丰满熟妇久久久久久| 国产乱色精品成人免费视频| 西西人体444www大胆无码视频| 亚洲精品国偷拍自产在线| 在线观看黄片| 永久免费观看国产裸体美女| 日本老熟妇乱| 日产精品卡三卡在线| 久久久久黑人强伦姧人妻| 久久精品国产亚洲av高清漫画| 精品视频一区二区三三区四区| 久久成人国产精品免费软件| 成人无码av免费网站| 免费人成视频在线播放| 四虎影视成人永久免费观看视频| 国产精品va在线播放我和闺蜜| 欧美成人猛交69| 精品亚洲成a人7777在线观看| 双腿张开被9个黑人调教影片| 久久久久99精品成人片试看|