扒財(cái)經(jīng) 作者：陳文莉
5月23日，金科服務(wù)（09666.HK）早間公告停牌，以待刊發(fā)內(nèi)幕消息。
風(fēng)財(cái)訊獲悉，金科服務(wù)將收購(gòu)佳源服務(wù)（01153.HK）。據(jù)悉，雙方已在近期簽署了一份收購(gòu)的框架協(xié)議。
金科方面向風(fēng)財(cái)訊證實(shí)了此消息，并稱或于近兩日公告。
這筆交易，對(duì)兩家而言，可謂是雙贏。
金科服務(wù)物業(yè)管理能夠做大，而佳源服務(wù)的折現(xiàn)則在一定程度上緩解了佳源國(guó)際的資金緊張。
01 金科服務(wù)抄底！金科股份多維解壓
風(fēng)財(cái)訊獲悉，佳源國(guó)際出售其持有的佳源服務(wù)全部股權(quán)（74%）或約2億美元（約合13.3億元），凈收益額將超1億美元。
風(fēng)財(cái)訊了解到，佳源服務(wù)2021年在管面積達(dá)到4190萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約33%，且項(xiàng)目來(lái)源上，來(lái)自獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)商的在管面積達(dá)到1800萬(wàn)平方米，同比增幅高達(dá)71.0%，占比達(dá)到43.0%，同比增長(zhǎng)9.6個(gè)百分點(diǎn)。
此外，2021年佳源服務(wù)收購(gòu)了上海保集物業(yè)，開(kāi)始逐漸在上海等華東區(qū)域重點(diǎn)城市中站穩(wěn)腳跟。
這些，都將成為未來(lái)金科服務(wù)的“加分項(xiàng)”。而且，這一價(jià)格，考慮到與佳源服務(wù)規(guī)模相差不多，并與近期被收購(gòu)的中南服務(wù)（24.8億元），可謂是“抄底”。
金科服務(wù)仍能穩(wěn)步外擴(kuò)，金科股份也在向市場(chǎng)釋放出尚穩(wěn)的信號(hào)。
5月23日下午，金科股份（000656.SZ）召開(kāi)“20金科03”投資人線上溝通會(huì)，提出將原定于5月28日，本金規(guī)模12.5億元的“20金科03”展期12個(gè)月。
這比較前幾日提出的展期15個(gè)月的初步方案，縮短了整整三個(gè)月。
據(jù)最新方案，“20金科03”將在5月28日到期日后以現(xiàn)金一次性支付利息，此后在6月份付本金10%，7月份和8月份各付5%，11月份付5%，2023年2月底付5%，5月份付70%。
同時(shí)，展期后的債券維持現(xiàn)有5%票面利率水平，利隨本清。
另外，在增信措施方面，金科股份將增加天津天湖南苑和天湖廣場(chǎng)項(xiàng)目公司70%股權(quán)作為質(zhì)押增信，另增加長(zhǎng)沙金科集美天辰項(xiàng)目30%股權(quán)作為質(zhì)押增信。
不斷增加明星項(xiàng)目作為質(zhì)押增信，金科的展期誠(chéng)意已然擺上臺(tái)面。
金科方面亦向風(fēng)財(cái)訊證實(shí)了這一展期方案。
風(fēng)財(cái)訊注意到，金科的增信或許不止于此。
5月19日，有消息稱，重慶市政府針對(duì)金科集團(tuán)制定了相關(guān)紓困措施。紓困措施有三方面：
分批發(fā)放紓困資金，以借款和質(zhì)押項(xiàng)目股權(quán)的形式給到金科集團(tuán)，目前已有3億元紓困資金到位；
牽頭重慶的國(guó)企包括重慶渝富、重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)、重慶城投、重慶地產(chǎn)集團(tuán)、重慶發(fā)展投資有限公司等，以股權(quán)入股金科集團(tuán)；
階段性入股金科地產(chǎn)項(xiàng)目公司，方便銀行對(duì)金科集團(tuán)進(jìn)行貸款，適度釋放金科集團(tuán)在重慶項(xiàng)目的預(yù)售資金，金融管理部門(mén)給予金科集團(tuán)融資、信貸方面的支持。
金科方面告訴風(fēng)財(cái)訊，戰(zhàn)投確實(shí)在談，不過(guò)國(guó)資背調(diào)時(shí)間要長(zhǎng)一些。
02 棄車(chē)保帥！佳源國(guó)際尋求危機(jī)紓解
5月23日，佳源國(guó)際控股(02768.HK)發(fā)布公告稱，明源投資持有的134.8萬(wàn)股股份被一家證券公司通過(guò)保證金賬戶在公開(kāi)市場(chǎng)強(qiáng)制出售，原因是賬戶中的證券價(jià)值大幅下跌及未能達(dá)到追繳保證金。
據(jù)悉，明源投資由公司實(shí)控人沈天晴控制。截至公告日，明源投資及沈天晴合共持有36.67億股股份，占已發(fā)行總股本的74.69%。
5月18日，佳源國(guó)際股價(jià)一度跌超40%，佳源服務(wù)超跌70%。
股價(jià)閃崩一周前，沈天晴剛向新鴻基旗下的新鴻基財(cái)富質(zhì)押了其持有的21.11%佳源國(guó)際股權(quán)，以及其持有的幾乎佳源服務(wù)全部股權(quán)（73.56%）。
風(fēng)財(cái)訊注意到，近期佳源國(guó)際一直在試圖緩解流動(dòng)性危機(jī)。
2月份便有消息稱，佳源國(guó)際有意出售香港屯門(mén)新合里1號(hào)全幢物業(yè)、3號(hào)匯賢一號(hào)最頂4層樓層，總意向價(jià)約11.3億港元。
此次出售佳源服務(wù)這等優(yōu)質(zhì)物企資產(chǎn)，對(duì)于當(dāng)下的佳源國(guó)際而言，無(wú)疑是自救的最佳選擇。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 金科服務(wù)抄底收購(gòu)佳源服務(wù) “風(fēng)尖上的房企”相互釋壓
