平安特管 作者：平安特管
來源：平安特管（ID：pinganteguan）
平安銀行聯(lián)合中國科學(xué)院管理決策與信息系統(tǒng)重點實驗室，建立平安中科特殊資產(chǎn)量化金融創(chuàng)新實驗室，基于網(wǎng)絡(luò)拍賣大數(shù)據(jù)，編制了一組網(wǎng)絡(luò)拍賣交易指數(shù)，定期跟蹤網(wǎng)絡(luò)拍賣交易變化，探尋拍賣背后的深層邏輯、周期性規(guī)律，為特殊資產(chǎn)處置提供量化參考。
本期導(dǎo)讀
土地類資產(chǎn)：成交量、成交率均增長（簡稱量率雙升），表明近期土地市場交易活躍；
車輛：量增率減，在市場上掛拍數(shù)量大幅增加，拍賣成交難度升高；
住宅類房產(chǎn)：量減率增，住宅仍是流動性較強的資產(chǎn)；
商用類房產(chǎn)、工業(yè)類房產(chǎn)：量率雙降，此兩類資產(chǎn)的流動性較弱，市場活躍度降低。
交易指數(shù)類型與定義
成交量指數(shù)：月度成交量，主要體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍賣市場的交易活躍程度。成交量越大，則反映拍賣市場越活躍。
成交率指數(shù)：月度平均成交率，成交率=成交量/拍賣總量，主要體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍賣市場的成交占比情況。成交率越高，則表示拍賣市場的流動性越高。
起拍折扣指數(shù)：月度平均起拍折扣率，分成交拍賣的起拍折扣率和流拍交易的起拍折扣率，起拍折扣率=起拍價/評估價，主要體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍賣市場的拍品起拍定價情況。起拍折扣率越高，則表示拍賣定價越樂觀；反之則保守。
變現(xiàn)折扣指數(shù)：月度平均變現(xiàn)折扣率，變現(xiàn)折扣率 = 成交價/評估價，主要體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍賣交易資產(chǎn)的成交價格趨勢。變現(xiàn)折扣率越高，則該資產(chǎn)的市場接受度越好。
一、全國總體交易情況（分資產(chǎn)類型）
(一) 商用類房產(chǎn)：成交量、成交率雙降，起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)折扣指數(shù)微升
趨勢分析：7月商用類房產(chǎn)拍賣市場成交量下降明顯，為2038筆，環(huán)比下降16%，在五月、六月持續(xù)增長后，出現(xiàn)較大幅度的下跌；成交率為15.58%，同上期相比下降三個百分點；起拍折扣指數(shù)為71.86%，變現(xiàn)折扣指數(shù)為82.95%，兩指標(biāo)基本保持穩(wěn)定并有小幅增長。
八月預(yù)測：成交量在2494至2864筆左右，成交率指數(shù)區(qū)間[17.32%,18.47%]，起拍折扣指數(shù)區(qū)間[69.52%,70.57%]，變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[78.95%,81.15%]。
分拍賣輪次的交易指數(shù)：
(二) 住宅類房產(chǎn)：成交量小幅降低，成交率微升，起拍折扣指數(shù)明顯上升，變現(xiàn)折扣指數(shù)與上期持平
趨勢分析：7月住宅類房產(chǎn)拍賣市場成交量小幅降低，成交量9421筆，環(huán)比下降2.9%；成交率本期變化不大，為37.63%，較6月微升；起拍折扣指數(shù)為75.86%，較上月增長3%，變現(xiàn)折扣指數(shù)為89.89%，基本與6月持平。
八月預(yù)測：成交量在10491至11694筆左右，成交率指數(shù)區(qū)間[38.42%,43.22%]，起拍折扣指數(shù)區(qū)間[73.22%,74.33%]，變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[85.01%,87.56%]。
分拍賣輪次的交易指數(shù)：
(三) 工業(yè)類房產(chǎn)：成交量、成交率雙降，起拍折扣指數(shù)微跌，變現(xiàn)折扣指數(shù)小幅降低
趨勢分析：7月工業(yè)類房產(chǎn)成交量200筆，較6月減少70筆，下降幅度較大，工業(yè)類房產(chǎn)因非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化程度高，單筆金額較大，此類資產(chǎn)所占市場規(guī)模較小，稍有波動就會形成比較顯著的數(shù)據(jù)；成交率為28.62%，較6月下降四個百分點；起拍折扣指數(shù)為69.92%，基本保持穩(wěn)定，有小幅下降趨勢；變現(xiàn)折扣指數(shù)為92.89%，較6月下降三個百分點，仍有進一步下降的趨勢。
八月預(yù)測：成交量在279至321筆左右，成交率指數(shù)區(qū)間[29.19%,34.57%]，起拍折扣指數(shù)區(qū)間[67.74%,69.13%]，變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[87.30%,91.18%]。
分拍賣輪次的交易指數(shù)：
趨勢分析：7月土地類資產(chǎn)成交量為351筆，連續(xù)第三個月增長，但增速有所放緩，預(yù)測8月將有小幅下降趨勢；成交率為30.09%，較6月大幅上升，增長八個百分點，說明土地資產(chǎn)的流動性有所提升；起拍折扣指數(shù)為76.62%，基本與6月持平；變現(xiàn)折扣指數(shù)為89.32%，出現(xiàn)今年以來首次大幅度下跌，跌破90%，為今年最低點。結(jié)合成交率的大幅增長趨勢分析，在土地交易中投資人占據(jù)主動，賣方為盡快成交降低價格出售資產(chǎn)；值得提醒的是，同工業(yè)類房產(chǎn)，土地交易的單筆金額大，市場規(guī)模占比較小，稍有波動就會形成比較明顯的交易數(shù)據(jù)。
八月預(yù)測：成交量在312至363筆左右，成交率指數(shù)區(qū)間[22.46%,25.25%]，起拍折扣指數(shù)區(qū)間[76.74%,78.54%]，變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[95.70%,103.15%]。
分拍賣輪次的交易指數(shù)：
(五) 車輛：成交量大幅增長，成交率明顯下滑，起拍折扣指數(shù)小幅上升，變現(xiàn)折扣指數(shù)小幅下降
趨勢分析：7月車輛成交量為2182筆，小幅增長，增速較6月放緩，預(yù)測8月有回落趨勢；成交率為58.65%，較6月下降一個百分點；起拍折扣指數(shù)為78.34%，基本與上月持平；變現(xiàn)折扣指數(shù)為105.02%，小幅增長。
八月預(yù)測：成交量在1730至2028筆左右，成交率指數(shù)區(qū)間[62.39%,68.26%]，月起拍折扣指數(shù)區(qū)間[77.28%,78.38%]，變現(xiàn)折扣指數(shù)區(qū)間[104.84%,106.99%]。
分拍賣輪次的交易指數(shù)：
二、主要省份房產(chǎn)類資產(chǎn)拍賣指數(shù)（分地區(qū)）
本部分展示2019年7月成交量排名前五省份的房產(chǎn)類成交量指數(shù)、成交率指數(shù)、起拍折扣指數(shù)與變現(xiàn)折扣指數(shù)。7月份成交量前五省為（從大到小）：浙江、廣東、江蘇、四川、河南。相較于6月，浙江超越廣東排名第一，四川超越河南，躍居第四。
(一) 成交量指數(shù)：浙江超越廣東排名第一，四川省躍居第四
趨勢分析：7月在成交量上浙江省穩(wěn)步增長，超越廣東省，排名第一；廣東省成交量出現(xiàn)大幅下降，環(huán)比下降17%；四川省與河南省的成交量都有所增加，四川省增幅較大，超越河南省，躍居第四，市場預(yù)期較好。從成交量走勢來看，浙江省與廣東省波動較為頻繁，特別是廣東省，每月的成交量變化較快。
分拍賣輪次的五省成交量指數(shù)：
(二) 成交率指數(shù)：浙江、江蘇、河南小幅增加，廣東、四川明顯下降
趨勢分析：7月的五省成交率變化有所差異，浙江省微升兩個百分點，江蘇省與河南省小幅增加4%，廣東省與四川省的成交率明顯下降。廣東省成交量與成交率雙降，說明市場處于低迷狀態(tài)，交易難度提升；四川省的成交量增加但成交率仍在下降，說明市場四川省的資產(chǎn)量多投資人相對較少，呈現(xiàn)明顯的買方市場。
分拍賣輪次的五省成交率指數(shù)：
(三) 起拍折扣指數(shù)：江蘇、四川、浙江、廣東小幅增長，河南省出現(xiàn)微降趨勢
趨勢分析：7月江蘇、四川、浙江、廣東省的起拍折扣指數(shù)有所增長，其中江蘇省增幅最大，增長了4%，其次是四川省，浙江與廣東省增幅較小，基本與6月持平。河南省出現(xiàn)微降趨勢?？傮w而言，相對另三個指數(shù)，各省起拍折扣指數(shù)波動較小。
分拍賣輪次的五省起拍折扣指數(shù)：
(四) 變現(xiàn)折扣指數(shù)：浙江、江蘇小幅增長，五省整體預(yù)期呈下降趨勢
趨勢分析：7月浙江省、江蘇省變現(xiàn)折扣指數(shù)增幅較大，另三省呈下降趨勢。其中，浙江省的增幅最大，較6月增長3%，江蘇省在連續(xù)兩個月的下降后，7月變現(xiàn)折扣指數(shù)有所提升。整體來看，未來五省的變現(xiàn)折扣指數(shù)預(yù)期呈下降趨勢。
分拍賣輪次的五省變現(xiàn)折扣指數(shù)：
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原標(biāo)題： 重磅發(fā)布|平安特管網(wǎng)絡(luò)拍賣交易指數(shù)報告（第三期）
