午夜无码伦费影视在线观看,短篇公交车高h肉辣全集目录,精品成在人线av无码免费看,99久久久国产精品免费蜜臀

紅星美凱龍被兄弟們玩壞了!深扒賣地產(chǎn)、甩公司5個大雷

扒財經(jīng) 扒財經(jīng)
2021-03-29 08:58 3936 0 0
30多年間,車建新從借錢600元到賺錢900億,靠的是江湖兄弟們;如今,賣紅星地產(chǎn)、推愛琴海上市籌錢、向員工募資3億、頻繁轉(zhuǎn)讓子公司、缺錢引發(fā)債價大跌...靠的也是兄弟們。

來源:扒財精(ID:Bacaijing)

30多年間,車建新從借錢600元到賺錢900億,靠的是江湖兄弟們;

如今,賣紅星地產(chǎn)、推愛琴海上市籌錢、向員工募資3億、頻繁轉(zhuǎn)讓子公司、缺錢引發(fā)債價大跌...靠的也是兄弟們。

出門靠朋友

人們說,車建新的創(chuàng)業(yè)史中,有至少兩次拐點(diǎn)。

第一次拐點(diǎn),是車建新問姨夫借了600元,開始了家具代加工的事業(yè)。

第二次拐點(diǎn),是2015年在港上市,真正坐穩(wěn)了龍頭的位置。

這意味著,車建新從“自己買地、自建商場”到“委托管理、連鎖擴(kuò)張”的思路是可行的。到2020年末,紅星美凱龍經(jīng)營的家居商場已經(jīng)達(dá)到476家。

顯而易見,這個模式的地基和武器,都是房地產(chǎn)。車建新說了,“買地是做企業(yè)絕對的命根子”。

也是那時候,車建新走南闖北廣結(jié)好友。一邊是合作拿地、合作建商場、合作做中間人生意的地產(chǎn)好友,金科、世茂、中駿、陽光城、世茂...

大佬間的友誼,始于有利可圖。

一邊則是兼任金主和乙方的家居老友,歐派、詩尼曼家居、萊茵艾格...

同行間的友誼,始于談判成功。

在兄弟們的幫襯下,紅星美凱龍從小作坊,一躍成為橫跨港股+A股的“雙上市”公司,覆蓋中國180個城市。

但車建新依然沒有把背后的那只劍——“房地產(chǎn)”亮出來,銷售超過600億的紅星地產(chǎn),還是隔離在上市公司體系之外。

兄弟如刀,砍我一口

無所謂嘛,房地產(chǎn)一定能在各種孔縫里,影響上市公司。

比如扒財精Bacaijing在2019年的融資報告中看到,截止年底,紅星美凱龍的其他應(yīng)收款175.43億元,其中,欠款最多的五家公司中,四家都是房地產(chǎn)公司,借款總額達(dá)到50.39億元,占了其他應(yīng)收款總額的28.7%。

這幾家大客戶都是關(guān)聯(lián)企業(yè),而且都是“熟人”。比如西安星之輝、太原星光寰宇、宿遷星凱地產(chǎn),是和陽光城、中駿、郅輝地產(chǎn)等幾家房企合資成立的。

紅星美凱龍的大額其他應(yīng)收款,拿去搞地產(chǎn)。但奈何他的房地產(chǎn),去化率不高。

地產(chǎn)如劍,雙刃的

扒財精Bacaijing看到,雖然紅星美凱龍?jiān)?020年9月公布的地產(chǎn)去化率92.66%,但主要結(jié)轉(zhuǎn)的是2018年前后的項(xiàng)目。

這幾年紅星地產(chǎn)跟著紅星美凱龍的“下沉戰(zhàn)略”,很多土地儲備在三四線城市,節(jié)奏很難把握,地產(chǎn)的去化有一定風(fēng)險。

而且2020年疫情造成施工延誤,紅星的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的收入記賬可能會放緩。

再者,紅星美凱龍的地產(chǎn),真正值錢的資產(chǎn)是什么?是主要位于一線城市的900億元的投資性地產(chǎn)。

而這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和值錢的投資性房地產(chǎn),抵押率超過75%。

這種情況,如果母公司償債能力減弱,地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)就會成為集團(tuán)風(fēng)險的主要驅(qū)動因素。

這是為什么大公國際、標(biāo)普都做出過紅星美凱龍的預(yù)警,甚至標(biāo)普下調(diào)了它的評級。

扒哥一個債圈朋友感嘆,自持多、負(fù)債高,2018年后的美凱龍,漸漸不再是以前那個美凱龍了。

“美凱龍、富力、華夏幸福,三家企業(yè)的相同點(diǎn),就是管理層喜歡吊債券投資人?!彼赡苁情_玩笑哈。

但現(xiàn)在看這三家~債券最多的富力已經(jīng)上了發(fā)債黑榜,華夏幸福把自己吊得快不行了,紅星美凱龍今年一開年,價格暴跌,多只債券被拋售。

買債的圈子,玩得比股市大多了,都是用放大鏡看企業(yè)。這個圈子的信息,也比較早,企業(yè)資金有沒有問題、公司基本面有沒有毛病,債券行情,往往暗示了很多真相。比如——

紅星美凱龍缺錢了

掛牌了幾個月的紅星地產(chǎn),在3月底,被爆出定了賣給遠(yuǎn)洋資本。

之前一直說,接觸金科和萬科。估計(jì)是“老朋友”,一不愿意做承債式收購,二不愿意多出幾個億,所以才最后200多億給了遠(yuǎn)洋資本。

(扒哥多說一句,之前號稱紅星手上的土地和房產(chǎn)值1000億,這個賣價,坐實(shí)了水分。三四線資產(chǎn),不值錢啊?。?/p>

扒財精Bacaijign還發(fā)現(xiàn),為了好操作融資,又不影響上市公司財報。在今年1月7日,紅星美凱龍終止對旗下融資租賃、商業(yè)保理兩家公司的控制,全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了控股股東,用紅星控股以及其子公司或其他第三方,來操作這些融資和保理。

車建新也在異常頻繁地轉(zhuǎn)讓公司,最近剝離子公司最終受益人和實(shí)際控制人身份的動態(tài),就有200多次。

加上今年年初,紅星美凱龍批了37億的定增、發(fā)了30億公司債,用員工持股計(jì)劃籌了3億元..

錢回流了不少,短期應(yīng)該是能渡劫的。

不聽話的“小伙伴”更可怕

長期來說,紅星美凱龍可能藏有一個隱雷——特許經(jīng)營模式。

不得不說,這又是兄弟們埋下的禍根啊~

估計(jì)很多人還記得2014年,紅星美凱龍并購吉盛偉邦,所謂“世紀(jì)并購”最后定性為“收購失敗”,其實(shí)就是股權(quán)受讓變成了品牌許可。

吉盛偉邦的品牌全面授權(quán)給紅星美凱龍?jiān)谌珖l(fā)展新商場,打開了車建新的腦洞,幾年后紅星美凱龍也開始用特許經(jīng)營的方式擴(kuò)張。

自2019年把這一套包裝成“星藝佳”品牌推出,到2020年末,特許經(jīng)營方式授權(quán)開業(yè)的家居建材項(xiàng)目已經(jīng)有66個,包括476家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街。

不可控的來了!

紅星美凱龍星藝佳賣場,在山東東營被投訴“欺詐售假、質(zhì)量不過關(guān)”,在河南鄭州22萬方的商場遭遇爛尾...這種案例在維權(quán)網(wǎng)站上能搜到不少。

標(biāo)普很明確做了警示——

紅星美凱龍?zhí)卦S經(jīng)營模式的執(zhí)行風(fēng)險將繼續(xù)困擾該公司,因?yàn)樘卦S經(jīng)銷商面臨更緊張的流動性條件。規(guī)模較小的區(qū)域開發(fā)商和其他開發(fā)商的初始特許經(jīng)營費(fèi)用無法收回的部分每年產(chǎn)生人民幣2億至3億元的應(yīng)收賬款減值損失,證明了這一風(fēng)險敞口。

大伙伴不帶著玩,小伙伴處處惹禍。

希望踏踏實(shí)實(shí)、白手起家走過來的車建新,能夠反應(yīng)過來——混跡江湖靠兄弟,大難當(dāng)頭靠自己。

實(shí)業(yè)做實(shí)了,財技是錦上添花。公司如果空心,有錢也不能火中送碳。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“扒財經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

扒財經(jīng)

扒財富干貨,扒足料八卦。一個長期關(guān)注財經(jīng)和地產(chǎn)的號。

156篇

文章

10萬+

總閱讀量

熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產(chǎn)界
  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

  • 睿思網(wǎng)
    睿思網(wǎng)

    作為中國基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅(jiān)持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

  • 大隊(duì)長金融
    大隊(duì)長金融

    大隊(duì)長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

  • 破產(chǎn)圓桌匯
    破產(chǎn)圓桌匯

    勘破破產(chǎn)事,與君破僵局。

微信掃描二維碼關(guān)注
資產(chǎn)界公眾號

資產(chǎn)界公眾號
每天4篇行業(yè)干貨
100萬企業(yè)主關(guān)注!
Miya一下,你就知道
產(chǎn)品經(jīng)理會及時與您溝通
免费看片a级毛片免费看| 色狠狠久久av五月综合| 让少妇高潮无乱码高清在线观看| 最近中文字幕在线mv视频在线| 亚洲精品成人av在线| 久久人人爽人人爽人人片亞洲| 久久久久久国产精品美女| 国产成人精品综合在线观看| 日韩欧群交p片内射中文| 国产乱码卡二卡三卡老狼| 欧美熟妇xxzoxxzo视频| 久久久无码一区二区三区| 欧美色欧美亚洲另类二区| 国产无套粉嫩白浆在线观看| 精品综合久久久久久97超人| 久久久久99精品国产片| 精品久久久久久久久久久aⅴ| 超碰97人人做人人爱少妇| 婷婷精品国产亚洲av麻豆不片| 久久久久亚洲av成人无码电影| 中字幕久久久人妻熟女天美传媒| 成人片黄网站色大片免费观看app| 色偷偷888欧美精品久久久| 人妻夜夜添夜夜无码av| 欧美精品一区二区蜜臀亚洲| 精品少妇一区二区三区免费观| 艳妇臀荡乳欲伦交换在线播放| 日韩日韩日韩日韩日韩| 屁屁影院ccyy备用地址| 亚洲国产成人久久一区| 国产suv精品一区二区33| 国产香港明星裸体xxxx视频| 国产欧美亚洲精品a| 亚洲av永久无码精品网址| 国产午夜亚洲精品国产成人小说| 艳妇臀荡乳欲伦交换h在线观看| 久久久日韩精品一区二区三区| 亚洲精品宾馆在线精品酒店| 成人性做爰aaa片免费看| 一个人看的www片免费高清视频| 美女张开腿让男人桶爽|