2021房企業(yè)績(jī)成績(jī)單說(shuō)明了一切?？炊畼I(yè)績(jī)成績(jī)單，就能大致判斷出一家房企的實(shí)力，判斷出買這家的房子會(huì)不會(huì)掉坑。
作者：大象編輯部
來(lái)源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)
?前幾天，萬(wàn)科董事長(zhǎng)的年會(huì)發(fā)言再度引發(fā)網(wǎng)友熱議，他直言房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，甚至直接跳過(guò)了“青銅時(shí)代”，這到底是不是危言聳聽(tīng)？2021房企業(yè)績(jī)成績(jī)單說(shuō)明了一切。
不出意料的是，去年房子賣得最好依然是老大哥碧桂園，萬(wàn)科緊隨其后。相比之下，其它房企的業(yè)績(jī)似乎就沒(méi)那么光鮮亮麗了，這背后也恰好暗藏了利好購(gòu)房者后續(xù)買房的秘密。
房產(chǎn)大象創(chuàng)始人、暨南大學(xué)特聘研究員、同致行（中國(guó)）地產(chǎn)、同致誠(chéng)評(píng)估創(chuàng)始人王波博士認(rèn)為：看懂業(yè)績(jī)成績(jī)單，就能大致判斷出一家房企的實(shí)力，判斷出買這家的房子會(huì)不會(huì)掉坑。
A面是突破歷史新高的全國(guó)商品房銷售總額，B面是創(chuàng)近4年新低的房企銷售目標(biāo)完成率。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)商品房銷售額18.193萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.8%；比2019年增長(zhǎng)13.9%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%。2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，延續(xù)了2015年以來(lái)銷售規(guī)模連續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷售額首次突破18萬(wàn)億元；銷售面積也接近18億平方米。
無(wú)論是銷售額還是銷售面積，均達(dá)歷史最高水平。然而，這樣的指標(biāo)，或許難以為繼。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資、銷售及融資等指標(biāo)，增速呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。對(duì)不少房企來(lái)說(shuō)，融資變得日益艱難。這也使得房企拿地意愿降低。易居研究院統(tǒng)計(jì)，2021年土地成交面積比上年下降15.5%，成交面積創(chuàng)20年來(lái)的最低值。
在這一背景下，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)，也從2021年初的101.45，一路下滑到100.36。這或許意味著，房地產(chǎn)將結(jié)束高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行的新階段。
兩項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到雙峰背后，不少房企的日子卻并不好過(guò)。中指院、克而瑞、中房網(wǎng)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2021規(guī)模房企平均業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率均值為90.1%，低于過(guò)去幾年105%的平均數(shù)。在已公布銷售目標(biāo)的百?gòu)?qiáng)房企中，有超過(guò)8成未達(dá)標(biāo)。總體來(lái)看，2021年全國(guó)158家百億房企中，銷售額平均增速僅為4.2%，低于2020年的14.4%。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為8.88萬(wàn)億元，同比減少6%。這是2008年以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。哪怕是龍頭房企，“碧萬(wàn)融”的完成情況也不甚理想，三家房企在銷售額上穩(wěn)坐前三甲，但目標(biāo)完成率分別為88.9%、78.5%和93.4%，均未達(dá)標(biāo)，在32家房企中處于中后位。恒大“最慘”，只完成了61.5%。
去年恒大暴雷，今年萬(wàn)科叫苦，房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”已遠(yuǎn)去。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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2021房企成績(jī)單匯總，買房選哪家不會(huì)踩坑？
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