作者：地產(chǎn)透視

來(lái)源：地產(chǎn)透視（ID:DCTianyan）

物業(yè)企業(yè)的規(guī)模大戰(zhàn)愈發(fā)激烈，2020年或開(kāi)啟收并購(gòu)大年，同時(shí)伴隨上市潮持續(xù)的現(xiàn)象，目前，港股主板上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)23家。

這23家上市企業(yè)自上市以來(lái)，融資凈額共計(jì)超237億元。而從募集資金的已使用情況來(lái)看，大部分企業(yè)的主要資金用途為擴(kuò)規(guī)模。

除了傳統(tǒng)住宅、商業(yè)業(yè)務(wù)，物業(yè)公司也在進(jìn)行業(yè)務(wù)邊界拓展，將住宅轉(zhuǎn)向非住宅，將社區(qū)管理轉(zhuǎn)向公共管理。

5月11日，萬(wàn)科物業(yè)與廈門(mén)相關(guān)單位，共同成立廈門(mén)市思明城市資源經(jīng)營(yíng)管理有限公司，為廈門(mén)鼓浪嶼全島提供整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)；

5月12日，龍湖智慧服務(wù)宣布與某司簽署合約，將以城陵磯新港區(qū)為起點(diǎn)，聚焦“港產(chǎn)城”積極探索城市服務(wù)創(chuàng)新模式。

萬(wàn)科物業(yè)最早在2017年就開(kāi)始試水城市服務(wù)，第一個(gè)項(xiàng)目是以珠海橫琴新區(qū)為主，隨后，將這種“物業(yè)城市”模式拓展至雄安新區(qū)、成都高新區(qū)及廣州白云。

在全國(guó)15000多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，萬(wàn)科和龍湖，都是拔尖的存在。

但昨日，看到一份榜單，2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)排行榜，認(rèn)真看了看，看完只想說(shuō)，這是什么辣雞玩意。

現(xiàn)在，攤開(kāi)你的手掌，從左往右，第三根指頭，把它單獨(dú)豎起來(lái)，知道名字了？就是榜單的名字。

先給這份排行榜豎一個(gè)第三根手指，沒(méi)有侮辱榜單的意思，是你自己的名字就是這個(gè)。

為什么說(shuō)它辣雞玩意呢？

首先，行業(yè)公認(rèn)優(yōu)秀的物業(yè)公司，萬(wàn)科和中海直接消失了，常年排行前三的龍湖，也變成了小7，金地消失了，同姓的金茂，從十強(qiáng)掉到了21......

雖然萬(wàn)科物業(yè)發(fā)過(guò)公告表示不參與評(píng)比，但若是有公信力的榜單，怎么都要讓萬(wàn)科進(jìn)榜，優(yōu)秀的學(xué)生說(shuō)自己的成績(jī)不參與年級(jí)排名，所以就沒(méi)名次了？嚴(yán)重懷疑萬(wàn)科是不想

交錢(qián)，干脆說(shuō)自己不參與排行

更何況中海、金地等沒(méi)有發(fā)公告說(shuō)自家不參與排行吧？

其次，排名第一的居然是碧桂園，這榜單的發(fā)行機(jī)構(gòu)，真是給你一個(gè)五星級(jí)的瞎。比碧桂園優(yōu)秀的物業(yè)公司，至少五指之?dāng)?shù)。

第三，5家并列排名第11，5家并列排名第12，6家并列排名第15......排名100的名額，總共排了近250家。

原來(lái)，所謂的百?gòu)?qiáng)排行榜，100名也是百?gòu)?qiáng)，999名也是百?gòu)?qiáng)，只有1000名，才是千強(qiáng)。以此來(lái)看，所謂的百?gòu)?qiáng)，可以有999個(gè)名額賣(mài)，排行榜賣(mài)出全新玩法。

未來(lái)，是不是要并列排行這種玩法，在銷(xiāo)售額排行榜中也發(fā)揚(yáng)光大（已有先例）？如此一來(lái)，賣(mài)榜或許可以從當(dāng)下的一年幾億利潤(rùn)，變成一年幾十億利潤(rùn)

除了常規(guī)的各種銷(xiāo)售額排行榜、百?gòu)?qiáng)房企排行榜，現(xiàn)在又出了各種野雞排行榜，比如什么產(chǎn)品力排行榜、某某豪宅排行榜等等。

透視曾問(wèn)詢天機(jī)，房企買(mǎi)榜的價(jià)格。天機(jī)說(shuō)，賣(mài)排名最貴的，是銷(xiāo)售額排行榜，十強(qiáng)房企中，買(mǎi)榜的兩三個(gè)；11-50強(qiáng)中，費(fèi)用是最貴的，低的300萬(wàn)，高的800萬(wàn)；51-100強(qiáng)中，費(fèi)用不超過(guò)300萬(wàn)。大量房企趨之若鶩。

至于各類(lèi)野雞排行榜，30萬(wàn)-50萬(wàn)，只要給錢(qián)就可以隨便上（榜），有些榜單賣(mài)不動(dòng)的，10萬(wàn)就可以。

后來(lái)，各家房企的物業(yè)公司獨(dú)立上市，風(fēng)口漸起，新的排行榜（物業(yè)榜）又出現(xiàn)了。

榜單就像出租車(chē)，是赤裸裸的商品，給錢(qián)就能上。

這家發(fā)行機(jī)構(gòu)，五年前，就從線上跨入線下，各種挖角鏈家、我愛(ài)我家等中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，后來(lái)把自己玩殘了，分家。如今敗退大美利堅(jiān)，估計(jì)也快回來(lái)大A收割了。

最后，給這類(lèi)敗壞行業(yè)風(fēng)氣的機(jī)構(gòu)，再豎一根第三指。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 排行榜創(chuàng)造了全新的賣(mài)法