西政財富 作者：西政財富
來源：西政財富（ID：xizhengcaifu）
自2019年5月份以來，23號文以及信托機構(gòu)窗口指導、中央政治局會議定調(diào)不讓房地產(chǎn)作為短期刺激手段等強監(jiān)管政策背景下，能尋找到可靈活替換的合作資金是各大開發(fā)商在當前融資寒冬求得生存的重要保障。西政財富團隊結(jié)合當前的募資和放款案例，特就各類融資路徑和融資方案進行示例性總結(jié)，以供有融資需求的同業(yè)人士作業(yè)務操作參考。
1融資主體
2項目類型
3項目區(qū)位
4融資成本
5融資期限
6審批額度（配資比例）
7資金用途
可用于土地配資到四證階段的融資需求：
如用于土地款配資：需已拍得土地，并由機構(gòu)配資50%的土地款直接打入國土局賬戶。在放款之前需提供階段性抵押物，若沒有階段抵押物，需新成立項目公司，并由機構(gòu)持有90%股權(quán)，拿到土地證后釋放股權(quán)；
2.用于歸還股東借款或者項目開發(fā)建設(shè)。
8風控措施及投后管理
（一）風控措施
包括但不限于：
土地抵押，抵押率50-70%；
2.項目公司股權(quán)100%質(zhì)押或部分/全部股權(quán)讓與擔保；
3.股東及實際控制人及其配偶的連帶擔保；
4.證照、印鑒及賬戶共管。
（二）投后管理
包括但不限于：
董事、財務等人員派駐；
2.工程進度及資金監(jiān)管；
9還款來源要求
1.項目銷售去化款項
2.項目轉(zhuǎn)讓收益
3.貸款置換
10放款形式
11放款速度
12業(yè)務流程及工作周期
業(yè)務流程：提供融資申請書→初審→初審通過后通過與融資方電話會議或微信會議溝通的方式確認基本條件→收集完整資料，現(xiàn)場盡調(diào)，撰寫立項報告→召開項目立項會→通過后一周內(nèi)，風控現(xiàn)場盡調(diào)→風控撰寫報告，提報投決會→投決會通過后，辦理抵押等手續(xù)，并放款。
工作周期：15-30天。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
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