作者：編輯部

來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市（ID：dzypls）

三個(gè)月前，華發(fā)股份舉行了一場(chǎng)40周年品牌煥新發(fā)布會(huì)，代表其新形象新愿景的全新品牌口號(hào)“品質(zhì)中國(guó)，匠心筑家”正式亮相。與此同時(shí)，新一代“優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0”也對(duì)外發(fā)布，圍繞產(chǎn)品和服務(wù)對(duì)美好生活的實(shí)踐與探索升級(jí)展開(kāi)。一切都是嶄新的，這意味華發(fā)股份將圍繞品質(zhì)與匠心開(kāi)啟新征程。

今年的上海土地市場(chǎng)比往年更加熱鬧，疫情期間的2月份，誕生了新的全國(guó)總價(jià)記錄，年內(nèi)多宗區(qū)位優(yōu)越的地塊均經(jīng)過(guò)了百輪以上才成交，內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)再現(xiàn)優(yōu)質(zhì)宅地出讓。截止到12月22日，上海共成交各類土地373宗，收金2942.24億元，成為2020年全國(guó)土地出讓金最高的城市。

這其中的大贏家，無(wú)疑繞不開(kāi)華發(fā)股份。

2020年，華發(fā)上海再提速，并表現(xiàn)出了在這座城市深耕的決心，年內(nèi)超150億元大手筆在上海拿了三宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中不乏內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的價(jià)值地塊收入囊中。從土地性質(zhì)、所在版塊來(lái)看，三大項(xiàng)目或?qū)⒃俅窝永m(xù)靜安府的傳奇，成為新的“城市封面”。

8月11日，年內(nèi)華發(fā)首次在上海拿地，以64.35億單獨(dú)拿下閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城宅地。近些年閔行區(qū)供應(yīng)的土地大多位于浦江鎮(zhèn)或者大虹橋地區(qū)，而顓橋作為上海西南門戶出讓地塊并不多。目前板塊內(nèi)幾乎沒(méi)有新盤，在售項(xiàng)目大多是尾盤，產(chǎn)品以經(jīng)濟(jì)型別墅和中高端房源為主，此次華發(fā)要填補(bǔ)低密市場(chǎng)空白。 

隨后的8月18日，華發(fā)聯(lián)合仁恒拿下浦東康橋別墅區(qū)宅地。而地塊1.1的容積率，創(chuàng)下近5年來(lái)外環(huán)內(nèi)外超低容積率土地記錄?？禈蚴瞧謻|別墅最為密集的傳統(tǒng)區(qū)域之一，但全新的項(xiàng)目又?jǐn)喙┒嗄辏绱说偷娜莘e率，無(wú)疑給市場(chǎng)帶來(lái)都市低密作品的無(wú)限想象。預(yù)計(jì)項(xiàng)目推出后，將填補(bǔ)浦東乃至上海外環(huán)附近，低密類產(chǎn)品的市場(chǎng)空白。 

10月，華發(fā)聯(lián)合仁恒在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)拿下靜安區(qū)天目社區(qū)地塊，成交樓面價(jià)為52833.79元/平方米。地塊位于靜安蘇河灣板塊，為上海傳統(tǒng)城市核心，屬于內(nèi)環(huán)中央活動(dòng)區(qū)和靜安“一軸三帶“核心規(guī)劃區(qū)，也是蘇州河定位的世界級(jí)濱水宜居生活典型示范區(qū)。 

要知道，上海市區(qū)宅地的稀缺，可謂“出一塊，搶一塊，少一塊”，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自2016年五年來(lái)，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)各類土地僅成交40宗，純住宅地塊僅11宗，2020年內(nèi)環(huán)內(nèi)也僅只成交11宗土地，更何況是蘇河灣核心腹地的王牌地塊，價(jià)值充滿想象。 

進(jìn)駐上海六年來(lái)，華發(fā)呈現(xiàn)的華發(fā)四季、華發(fā)公館、華發(fā)華潤(rùn)靜安府等一個(gè)個(gè)精品力作，是華發(fā)尊重、熱愛(ài)上海這座城市，與城市共生長(zhǎng)的最好證明。2020年，站在高起點(diǎn)上，華發(fā)又三度通過(guò)穩(wěn)定、精準(zhǔn)的投資，不僅為華發(fā)帶來(lái)了有質(zhì)量的增長(zhǎng)，更為市場(chǎng)帶來(lái)無(wú)限期待。

華發(fā)的品質(zhì)基因要追溯到40年前的成立之日，如今房地產(chǎn)回歸行業(yè)本質(zhì)，產(chǎn)品品質(zhì)的重要性日益凸顯，從這一角度來(lái)看，華發(fā)的根基很穩(wěn)。

基于強(qiáng)大的實(shí)力與對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)守，華發(fā)在產(chǎn)品線打造及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系上目光更為長(zhǎng)遠(yuǎn)。在登陸資本市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局之后，華發(fā)股份在2015年迎來(lái)關(guān)鍵一年。這一年，華發(fā)結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)+”“健康”“智能”等居住理念及過(guò)往三十多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)首家推出“優(yōu)+生活”人居產(chǎn)品理念。2017年，華發(fā)繼續(xù)創(chuàng)新，對(duì)“優(yōu)+”產(chǎn)品體系更新迭代，構(gòu)建全優(yōu)生活場(chǎng)景。

以靜安府為例，秉承品質(zhì)華發(fā)的360°全優(yōu)體系、52項(xiàng)細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，從項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)到配置標(biāo)準(zhǔn)，均可稱為人居標(biāo)桿。比如，華發(fā)為了居者的健康考慮，配備霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)，聯(lián)動(dòng)PM2.5探測(cè)和智能家居系統(tǒng)，從根本上解決普通住宅內(nèi)循環(huán)帶來(lái)的空氣質(zhì)量問(wèn)題，為業(yè)主的安全生活保駕護(hù)航。大師級(jí)的宜居規(guī)劃到高品質(zhì)園林景觀打造、從優(yōu)異的戶型設(shè)計(jì)到社區(qū)細(xì)節(jié)呈現(xiàn)，無(wú)不呈現(xiàn)出華發(fā)所引導(dǎo)的國(guó)際高端生活美學(xué)，以及對(duì)細(xì)節(jié)和品質(zhì)的追求。

2020年，華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系再次迭代至4.0版本，完成產(chǎn)品力的全新升級(jí)，在后疫情時(shí)代為客戶打造更美好的人居生活體驗(yàn)。

升級(jí)之后的產(chǎn)品體系囊括了更多的內(nèi)容，包括全新“6+1”優(yōu)+產(chǎn)品體系和增值賦能四大維度，可以說(shuō)這是華發(fā)股份40年來(lái)堅(jiān)持品質(zhì)積淀的一次性呈現(xiàn)。具體來(lái)看，涵蓋了規(guī)劃、建筑、戶型、景觀、裝修、配套和服務(wù)的全套產(chǎn)品流程標(biāo)準(zhǔn)，并重點(diǎn)在綠色健康、智能科技、人文情懷、匠心精工四大維度上對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行增值賦能。 

2021年，4.0版本的優(yōu)+產(chǎn)品體系如何在華發(fā)上海新摘取的三幅地塊中呈現(xiàn)，讓市場(chǎng)備受期待。

上海，伴隨著大國(guó)崛起，已然成為無(wú)限想象和可能的國(guó)際化大都市，它是長(zhǎng)三角一體化國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略的核心，更是僅次于紐約、倫敦的全球城市。華發(fā)上海正是以此為根據(jù)地，著眼長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局華東，接軌世界、實(shí)現(xiàn)飛躍的新里程。

華發(fā)在上海實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與質(zhì)量雙向發(fā)展，并不斷打造出城市標(biāo)桿產(chǎn)品。隨著對(duì)城市發(fā)展的新認(rèn)識(shí)，以產(chǎn)品力見(jiàn)長(zhǎng)的優(yōu)秀企業(yè)，再次貢獻(xiàn)城市封面級(jí)產(chǎn)品，呈現(xiàn)出適合新時(shí)代需要的人居產(chǎn)品，將是過(guò)去六年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的集大成。

華發(fā)上海的16個(gè)項(xiàng)目，按照優(yōu)+產(chǎn)品體系打造的從TOP級(jí)高端產(chǎn)品系“府系”靜安府，到中高端“四季系”華發(fā)四季，無(wú)論哪種風(fēng)格都精準(zhǔn)切中市場(chǎng)需求，能夠?yàn)樯虾＿@座城市賦能的高端精品。2021年，在全新“6+1”優(yōu)+產(chǎn)品體系和增值賦能四大維度下，華發(fā)三大作品如何呈現(xiàn)，引人遐想無(wú)限。

根據(jù)上海城市總體規(guī)劃，上海提出至2035年基本建成卓越的全球城市，令人向往的創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城，具有世界影響力的社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市，作為代表性空間和標(biāo)志性載體，一江一河的發(fā)展備受關(guān)注。

蘇河灣，身處“一江一河”交匯的陣眼，這個(gè)流線優(yōu)雅的“黃金一公里”，往前百年，是中國(guó)工商業(yè)崛起的源頭，往后展望，是這座城市留存歷史、沉淀文化、歸真生活的全球城市新范本，這里正形成一座世界級(jí)濱水宜居生活典型示范區(qū)。

華發(fā)晉元項(xiàng)目就坐落于此，歷史和現(xiàn)實(shí)賦予它將成為未來(lái)上海難得的城市核心塔尖。 

2020年10月，華發(fā)聯(lián)合仁恒拿下蘇河灣史詩(shī)級(jí)地塊。身處上海傳統(tǒng)城市核心，注定這是一塊不平凡的土地。要知道，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就是華僑城蘇河灣塔尖別墅更是創(chuàng)下了全國(guó)最高的成交均價(jià)34.49萬(wàn)元/平方米的記錄。華發(fā)晉元項(xiàng)目，給上海居住品質(zhì)升級(jí)留下了更多想象空間。

據(jù)悉項(xiàng)目最快于2021年底面市，喜歡大隱于市的高凈值人群，不容錯(cuò)過(guò)！

在上海的高端精品住宅市場(chǎng)，華發(fā)總是能夠契合板塊的屬性提供多樣的產(chǎn)品風(fēng)格。未來(lái)，華發(fā)將聯(lián)合仁恒在浦東康橋別墅區(qū)板塊再添一處超低容積率的“府系”產(chǎn)品。

該項(xiàng)目計(jì)劃由3層住宅與洋房產(chǎn)品組成，注定為板塊品質(zhì)巔峰而來(lái)。景觀設(shè)計(jì)打造上，注重空間秩序及整體調(diào)性打造，酒店感、儀式感很強(qiáng)的入口景觀軸線；中央景觀軸、宅間花園、精致庭院、樂(lè)活街區(qū)等共同組成社區(qū)景觀，與洋房景觀相得益彰，景觀與建筑、道路相輔相成，營(yíng)造有序、有機(jī)的舒適感，是為張江、前灘、陸家嘴等高凈值人群量身定制的低密居住區(qū)。

單憑3層住宅，這樣一種上海少見(jiàn)的產(chǎn)品形態(tài)，我們有理由相信華發(fā)上海有實(shí)力再造一個(gè)靜安府的傳奇。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年8月份推出，低密控可以準(zhǔn)備起來(lái)了。

顓橋項(xiàng)目意向圖

此外，華發(fā)將在閔行區(qū)顓橋板塊再次貢獻(xiàn)華發(fā)“四季系”升級(jí)產(chǎn)品，打造為上海新一代濱水國(guó)際住區(qū)。

按照上海建設(shè)具有全球影響力的科創(chuàng)中心的總體部署，閔行區(qū)將成與上海建設(shè)具有全球影響力科技創(chuàng)新中心相適應(yīng)的南部科技創(chuàng)新中心基本架構(gòu)，成為引領(lǐng)全市創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的重要引擎。而板塊位于閔行2035規(guī)劃中南部科技創(chuàng)新核心區(qū)，未來(lái)將打造成上海西南部的科技創(chuàng)新中心。 

張江華發(fā)四季，打開(kāi)了浦東中高端市場(chǎng)的大門。時(shí)光流轉(zhuǎn)，與時(shí)代同頻共振，已深刻在華發(fā)發(fā)展脈絡(luò)中的重要基因。如今華發(fā)再次攜四季系產(chǎn)品賦能上海西南品質(zhì)人居，再次彰顯高端定位跟國(guó)際品質(zhì)。項(xiàng)目毗鄰地鐵五號(hào)線，交通便捷。全區(qū)由疊拼與高層組成，其中疊拼產(chǎn)品將彌補(bǔ)當(dāng)前區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品空白，值得期待。據(jù)悉，項(xiàng)目將呈現(xiàn)總面積近1.2萬(wàn)方的超大型濱水實(shí)景展示區(qū)，預(yù)計(jì)將于2021年8月正式推出。

行業(yè)回歸本質(zhì)的背景下，產(chǎn)品力和品質(zhì)力對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)是重中之重。尤其受到疫情影響，一個(gè)很明顯的變化是好產(chǎn)品的地位越來(lái)越高。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疊加疫情的影響下，開(kāi)發(fā)商壓力加大，做好產(chǎn)品、做品質(zhì)社區(qū)成為主流趨勢(shì)。華發(fā)走在了趨勢(shì)的前面。

過(guò)去高周轉(zhuǎn)的時(shí)代下，華發(fā)堅(jiān)持品質(zhì)與創(chuàng)新，一走就是四十年。四十年的積淀讓企業(yè)發(fā)展之路走得穩(wěn)而踏實(shí)。正如華發(fā)股份董事局副主席、總裁陳茵所言：黃金時(shí)代在我們面前，而不是身后。

以上述三個(gè)項(xiàng)目為新的起點(diǎn)，屬于華發(fā)上海的黃金時(shí)代，正迎面而來(lái)

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 以品質(zhì)賦能上海，華發(fā)上海2021年再推三大“王牌”