第一，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十一條第一款規(guī)定：“當事人利害關(guān)系人提出異議請求撤銷拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)于支持：（一）競買人之間、競買人與拍賣機構(gòu)之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的......（五）其他嚴重違反拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形”。根據(jù)申訴人何芳的申訴，本案主要審查本案是否具備上述司法解釋第二十一條第一款第（五）項的情形，即是否存在嚴重違反拍賣程序且損害當事人利益的情形。

第二，申訴人在本案異議時主張拍賣程序違法主要有兩點，一是評估價格過低，二是流拍后確定拍賣保留價過低。因涉案財產(chǎn)經(jīng)公開拍賣，二次流拍且以第三次拍賣保留價成交，涉案財產(chǎn)價值已經(jīng)公開交易市場驗證，證明申訴人的異議主張明顯缺乏事實依據(jù)，異議及復(fù)議裁定駁回其異議及復(fù)議請求并無不當。

第三，申訴人向本院申訴時提出，本案屬于無益拍賣，且二拍流拍后執(zhí)行法院未征詢其是否接受抵債，致使其本案債權(quán)無法通過拍賣受償。無益拍賣屬于申請執(zhí)行人無法從拍賣中獲益的拍賣，但并非減損申請執(zhí)行人利益的拍賣，故不屬于撤銷拍賣的法定情形。同時，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十九規(guī)定：“拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當將該財產(chǎn)交其抵債?！北景干暾垐?zhí)行人在本案拍賣程序中直至異議時，均未提出抵債申請，在申訴中主張法院應(yīng)當先行征求其抵債意見，亦缺乏相應(yīng)的事實及法律依據(jù)。申訴人無法在本案拍賣中受償債權(quán)的根本原因在于，拍賣財產(chǎn)市場價值不高且存在抵押權(quán)，其以此為由申訴請求撤銷拍賣，理由不能成立，本院應(yīng)予駁回。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定（2020修正）》

第五條 拍賣應(yīng)當確定保留價。

拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市場價確定，并應(yīng)當征詢有關(guān)當事人的意見。

如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

第六條 保留價確定后，依據(jù)本次拍賣的保留價計算，拍賣所得價款在清償優(yōu)先債權(quán)和強制執(zhí)行費用后無剩余可能的，應(yīng)當在實施拍賣前將有關(guān)情況通知申請執(zhí)行人。申請執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當準許，但應(yīng)當重新確定保留價；重新確定的保留價應(yīng)當大于該優(yōu)先債權(quán)及強制執(zhí)行費用的總額。

依照前款規(guī)定流拍的，拍賣費用由申請執(zhí)行人負擔。

第十六條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當將該財產(chǎn)交其抵債。

......

第二十五條 對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十六條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。

......