觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
我們關(guān)注的不僅僅是人物的故事，還有他和她的商業(yè)傳奇與沉浮。
源于一次偶然的地產(chǎn)生意，賺得人生第一桶金，發(fā)家于石油，卻最終栽在金融上。
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 還有不到幾天，上海明天廣場將迎來落成17周年紀(jì)念日。
作為滬西曾經(jīng)的“第一高樓”地標(biāo)建筑，明天廣場也有過輝煌歲月與起伏不斷的命運流轉(zhuǎn)。
可考究的消息看，上海明天廣場自2003年10月1日落成后，便經(jīng)歷了幾次被掛牌與摩根收購傳聞，背后亦牽扯出曾叱咤商界風(fēng)云的華信能源“大佬”葉簡明。
不論是“世界500強最年輕的掌門人”，還是“神秘富商”，這些標(biāo)簽都不足以形容葉簡明傳奇的前半生。
他在石油、金融等領(lǐng)域無往不利，2017年擬以91億美元收購俄油股份，走上了前半生頂點高光時刻。
該年，中國華信能源還在官網(wǎng)上刊登了一篇名為《“盛夏”與“嚴(yán)冬”僅一步之遙》的文章，葉簡明表示不能重蹈胡雪巖的覆轍。
“上到山頂可以登高望遠，卻也意味著向上你已經(jīng)無路可走，三面可能都是懸崖?！?/p>
諷刺的是，2018年3月，葉簡明的商業(yè)帝國開始出現(xiàn)崩塌，傳聞中他被帶走調(diào)查后，也卷入多起貪污受賄案件，公司的發(fā)展也開始走向下坡路。
2020年3月最后一天，上海法院宣告華信能源、上海華信國際集團等共4家公司破產(chǎn)清算，一時嘩然，這仿佛也成為葉簡明十八年商業(yè)生涯尾聲的最后縮影，其主要資產(chǎn)也在逐一被清算拍賣。
9月27日消息，上海明天廣場7層至32層（不含23層避難層，共25層物業(yè)）共計246套房產(chǎn)，將于10月26日10時進行拍賣，起拍價為其評估價25.7144億元，保證金2億元，加價幅度100萬元/次。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該項資產(chǎn)的處置單位為上海華信國際集團有限公司等15家關(guān)聯(lián)公司合并破產(chǎn)清算案管理人。上述房產(chǎn)均已被設(shè)立抵押，且均已被人民法院司法查封，并要求標(biāo)的整體打包拍賣，不單獨拆分。
明天廣場接盤猜想
位于被稱為“中華商業(yè)第一街”的上海南京西路399號，明天廣場的地段優(yōu)勢和區(qū)位價值不言而喻，目前為上海第六高的摩天大樓。
從遠處看，明天廣場的外形宛如太空時代的巨型火箭，尖頂樓塔狀，由四枝三角支柱組成，中空的部分下有一個巨型的圓球，無論是走在上海的哪個角落，均可望見塔樓的峰頂。
據(jù)悉，上海明天廣場是由浦發(fā)銀行旗下的大型國有獨資綜合性投資公司上海安聯(lián)獨家投資興建，1997年開工，6年后落成，基地總面積664平方米，總建面12.74萬平方米，建筑總高度283米，分為地下3層和地上58層，總投資約28億。
這并非明天廣場第一次被拍賣，2005年摩根士丹利曾擬以32億收購明天廣場，市場消息稱，雙方未進入實質(zhì)性談判，業(yè)主方即單方面宣布停止出售。次年，明天廣場物業(yè)轉(zhuǎn)到上海國資委旗下上海盛融投資有限公司手中。
資料顯示，此次拍賣標(biāo)的初期房屋類型為246套酒店式公寓，2003年所有權(quán)人上海盛懿投資中心（有限合伙）通過公開拍賣取得這部分資產(chǎn)，并改造為辦公場所，房屋建筑面積合計3.65萬平方米。
隨后在2011年及2013年，上海明天廣場均被掛牌拍賣，起價分別為22.12億及23.86億元。如今再度被擺上拍賣臺，明天廣場25層物業(yè)的起拍價25.7144億元較以往起拍價高出些許，且折算單價并不便宜。
高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示，目前折下來的單價是70400元/平方米，這個價格相對較高的，而且由于總價也高，這次流拍的可能性也不小。
同時，針對明天廣場此次拍賣的25層資產(chǎn)系酒店式公寓改為辦公用途，鄧懿君還認(rèn)為，標(biāo)的先天上存在一個難以克服的缺陷，如標(biāo)準(zhǔn)層面積偏小、利用率不高等因素，所以跟標(biāo)準(zhǔn)甲級辦公樓項目相比品質(zhì)上還是有些差距。
“但由于明天廣場屬于上海最核心位置的項目，項目最大的優(yōu)勢是地段及上海地標(biāo)定位，關(guān)注的客戶非常多，也不排除會有一些客戶會為了這一稀缺地段支付更高的溢價的可能性?！编囓簿a充道。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，此次拍賣至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，該場拍賣將流拍，相較于9年前因拍賣條件要求2名及以上競拍者而導(dǎo)致最終流拍，此次拍賣條件則顯略寬松。
天眼查信息披露，上海盛懿投資中心（有限合伙）由上海華信國際集團供應(yīng)鏈管理有限公司全資持有，后者由上海國際信托有限公司、上海華投資產(chǎn)管理合伙企業(yè)及上海華信國際集團有限公司分別持股23.86%、33.66%及42.48%。
在上海，華信能源的物業(yè)資產(chǎn)除了明天廣場，還有華信大院、上海嘉匯廣場等資產(chǎn)，而明天廣場還見證了華信能源的數(shù)個重要時刻，包括葉簡明曾在此地會見格魯吉亞第一副總理。
如今，已是人去樓空。
在2018年3月初，華信能源暴雷后，面臨被接管、債務(wù)重組等一系列困難事件中，鬧得沸沸揚揚，于是走上了出售資產(chǎn)的道路，隨后葉簡明亦退出公司管理層。就像塔羅牌效應(yīng)一般，最后倒在了破產(chǎn)那一刻。
現(xiàn)在打開國華信能源的官網(wǎng)只剩下900余字的簡介和無關(guān)痛癢的信息詞條，仍標(biāo)住著公司名字詮釋為“華夏魂，信用本”。
若是以倒退的視角，重讀葉簡明的前半生，顯然他成為自己最不想成為的那個人。
葉簡明的商業(yè)帝國
事實上，葉簡明的起跳板與地產(chǎn)不無關(guān)系。
上世紀(jì)70年代末，他出生于福建北部的一座小城，雖然國籍為中國香港，但葉簡明是南平建甌人，因此也有著福建人特有的愛拼、敢于冒險的性格。從小他就已經(jīng)接觸投資、做生意，這使他日后更快速熟悉商業(yè)世界的規(guī)則和玩法。
大學(xué)畢業(yè)后，他憑借人脈資源，為一名港商賣掉了一批批發(fā)市場的房產(chǎn)資產(chǎn)，賺到了人生第一桶金。
按葉簡明在接受媒體采訪時介紹，他拿著這一筆過千萬的收入在福州成立了公司，涉及地產(chǎn)和貿(mào)易。那個時候正值地產(chǎn)行業(yè)開始向黃金發(fā)展期過渡，國內(nèi)房企仍比較少，但葉簡明卻把眼光放到了能源，尤其是石油市場上。
2002年，他創(chuàng)立了華信能源，只是那個時候，國內(nèi)能源市場基本上是國企及央企占市場絕大部分份額，作為民營企業(yè)，華信能源起步的門檻就已經(jīng)很高。
這個契機，是葉簡明從廈門華航石油公司的公開拍賣當(dāng)中獲得。
據(jù)介紹，華信能源主要的發(fā)展戰(zhàn)略，是通過貸款換取上游石油權(quán)益進行石油的國際貿(mào)易，并通過金融獲利。轉(zhuǎn)向原油國際貿(mào)易后，葉簡明經(jīng)手了數(shù)次國際間的收并購案，包括哈薩克斯坦國家石油公司的國際公司（KMGI）51%股份、收購俄油14.16%股份等。
隨后幾年，華信能源還與哈薩克斯坦、卡塔爾、俄羅斯、乍得、安哥拉和阿布扎比簽署石油權(quán)益協(xié)議或進行交易，并與中國國有企業(yè)開展業(yè)務(wù)，將石油和天然氣運回中國，這一條另辟蹊徑的道路，使葉簡明在國內(nèi)能源市場占據(jù)一席之地。
2009年，葉簡明在上海設(shè)立了華信能源總部，發(fā)展逐漸駛?cè)肟燔嚨溃?013年，華信能源歐洲總部作為集團第二總部，在捷克設(shè)立。
2014至2015年，據(jù)華信能源披露的數(shù)據(jù)，公司營業(yè)收入分別為2200億元及2631億元，2017年營收接近2990億元，同時連續(xù)四年被評為世界500強企業(yè)，葉簡明逐漸引起市場及各界人士的關(guān)注。
通過這一模式，華信能源的規(guī)模越做越大。
和房地產(chǎn)的開發(fā)一樣，能源石油行業(yè)也是資金密集型的行業(yè)。所以在后來的發(fā)展道路上，葉簡明將“金融”列入集團的主營業(yè)務(wù)，提出建立多元化金融服務(wù)體系，通過收購和自建金融平臺，拿下了金融全牌照。
“盛夏”與“嚴(yán)冬”
源于一次偶然的地產(chǎn)生意，賺得人生第一桶金，發(fā)家于石油，卻最終栽在金融上。
葉簡明的經(jīng)歷，總是與“神秘”一詞關(guān)聯(lián)在一起，就連2016年首次露面接收媒體采訪時，從進入到他上海鬧市區(qū)的別墅，到停車場再到特定會客廳——謹(jǐn)慎而又神秘的安排，這是他距離公眾視野最近的一次。
事實上，從葉簡明在2017年底發(fā)表在公司官網(wǎng)的那篇一萬余字的文章《“盛夏”與“嚴(yán)冬”僅一步之遙》里，能看出他對于商業(yè)投資謹(jǐn)慎小心的態(tài)度，只是就像他說的，“一失足成千古恨”。
2018年3月初，葉簡明被報道接受有關(guān)部門調(diào)查，隨后開始傳出資產(chǎn)債務(wù)重組、葉簡明離開捷克總統(tǒng)辦公室及華信歐洲管理層，不再擔(dān)任歐洲公司股東，曾有消息稱中信集團將接管華信歐洲資產(chǎn)。
此外，債權(quán)人委員會將在中國華信債務(wù)重組過程中具有重要發(fā)言權(quán)，最終決定由上海市政府作出。上海市政府接管了該公司，而上海國有資產(chǎn)管理機構(gòu)國盛集團被指派接管華信。
因資金鏈斷裂，負債累累的華信能源無法實現(xiàn)“大象轉(zhuǎn)身”，開始頻頻出售資產(chǎn)以緩解資金壓力。援引彭博彼時消息稱，華信能源計劃出售其在全球范圍內(nèi)持有的全部物業(yè)，總值逾200億元人民幣。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，華信能源計劃出售的資產(chǎn)包括寫字樓、酒店和住宅等近100處物業(yè)，包括位于紐約特朗普大廈的公寓，位于上海的明天廣場、華信大院、嘉匯廣場，以及香港會展中心等；此外，還包括位于捷克共和國、格魯吉亞的部分海外物業(yè)及布拉格地標(biāo)性宮殿。
華信能源旗下建設(shè)中的總部項目華信中心亦在2018年6月被上海國盛全盤接手，并更名為國盛大廈項目。
若以今年法院最后披露的《裁定書》判定華信能源破產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看，上述資產(chǎn)的出售僅僅是杯水車薪。
于2020年3月31日，上海市第三中級人民法院披露的公告顯示，經(jīng)調(diào)查及審計機構(gòu)報告，華信能源、上海華信國際集團有限公司、海南華信國際控股有限公司、上海華信集團財務(wù)有限公司合并資產(chǎn)為570.57億元，負債總額1878.1億元，凈負債1307.53億元，并宣告上述四家公司實行破產(chǎn)清算
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原標(biāo)題： 觀點人物|明天廣場里的“能源大亨”葉簡明
