財聯(lián)社7月26日訊,被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企,已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。
作者:陌爺
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財聯(lián)社7月26日訊,被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企,已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。知情人士向記者透露,這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地,還包括通過收并購方式獲地的支出。消息一出,整個地產(chǎn)投資圈炸開了鍋,凡是被納入重點“三道紅線”重點監(jiān)管的房企未來的發(fā)展也將會受到重大影響和限制。而舉措的目的就是倒閉房企主動降杠桿,以穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序,與近期高層會議的意旨也是如出一轍。是指2020年8月住建部、央行召集房企開會時提出的三個監(jiān)管要求——剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)踩線的條數(shù),監(jiān)管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理。每降低一檔,有息負債規(guī)模增速上限增加5%,即使是處于綠檔位置的房企,有息負債年增幅也不得超過15%。但是,自住宅用地集中供應(yīng)新政以來,22個重點城市首批集中供地的熱度居高不下。國央企以及其他頭部房企的搶地勢頭兇猛,土拍成交溢價率居高不下,由此導(dǎo)致大部分房企在集中拍地中都收獲有限,更多的房企則是顆粒無收。除此之余,以建發(fā)、融創(chuàng)等為代表的規(guī)模房企頻頻獲取高價地,推動房地產(chǎn)市場輿論。以藍光、協(xié)信等為代表的的房企,出現(xiàn)暴雷事件,對于整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性也提出了較為嚴峻的挑戰(zhàn)。而近期,關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的高層會議也是頻頻指示,而最終目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序,進一步降低系統(tǒng)風(fēng)險。2021年7月22日,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議。強調(diào)要加快完善“穩(wěn)地價”工作機制,優(yōu)化土地競拍規(guī)則,建立有效的企業(yè)購地資金審查制度。2021年7月23日下午,住建部聯(lián)合國家發(fā)改委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、網(wǎng)信辦等八部委開會。會議提出“力爭用3年左右時間實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)”。并明確要因城施策,重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題。房地產(chǎn)市場政策趨嚴背景下,行業(yè)紅利也是在不斷透支,而房地產(chǎn)的制造業(yè)屬性將愈加明顯。對于觸及三道紅線而受到強監(jiān)管的房企而言,必須主動降杠桿。向內(nèi)部管理要利潤,或是未來強調(diào)控背景下的長久生存之道。
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原標(biāo)題:
房企買地金額被納入強監(jiān)管:不得超過銷售額40%,高杠桿房企何去何從?