債券民工 作者：債券民工
根據(jù)某評級公司2022年5月20日披露的關(guān)注公告，某地級市兩家城投公司的部分土地資產(chǎn)被注銷，被注銷土地資產(chǎn)價值合計超過90億元。2022年5月31日，兩家城投公司分別公布了擬召開債券持有人會議的公告。
雖然之前在信用債券市場上也有過個別城投公司注銷土地資產(chǎn)的案例，但是金額這么大的土地資產(chǎn)注銷事項，還是很罕見的。
根據(jù)公告披露的信息，第一家城投公司被注銷的土地資產(chǎn)金額為67.04億元，涉及7宗土地。
根據(jù)公告披露的信息，第二家城投公司被注銷的土地資產(chǎn)金額為24.31億元，涉及5宗土地。
從城投公司的實際情況來看，很多城投公司的成立，是地方政府通過以部分財政撥款配比較大規(guī)模土地資產(chǎn)注入的方式成立的，所以城投公司在成立之初其賬面即擁有較大規(guī)模土地資產(chǎn)。城投公司在誕生之初就與土地資產(chǎn)之間產(chǎn)生了密不可分的關(guān)系。所以土地資產(chǎn)對于城投公司的重要性不言而喻
1、土地資產(chǎn)是城投公司的重要資產(chǎn)。首先各個地方的城投公司一般都會擁有或多或少的土地資產(chǎn)；其次，土地資產(chǎn)的價格相對公允，是城投公司資產(chǎn)的重要組成部門，可以看做是城投公司資產(chǎn)質(zhì)量的一個指標(biāo)。當(dāng)然，需要根據(jù)土地資產(chǎn)的位置、用地性質(zhì)等多個方面來綜合判斷。
2、土地資產(chǎn)可以為城投公司融資提供增信。對于金融機構(gòu)來說，土地資產(chǎn)是非常好的抵押、擔(dān)保增信措施，可以為城投公司融資提供必要的抵押，不僅可以幫助城投公司實現(xiàn)融資，而且能夠在一定程度上降低融資成本。
3、土地資產(chǎn)可以成為城投公司的收入來源。對于優(yōu)質(zhì)的土地資產(chǎn)，城投公司可以通過住宅房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等方式，進行開發(fā)銷售，成為城投公司的重要收入來源。
4、土地資產(chǎn)是城投公司的應(yīng)急保障措施。城投公司在面臨緊急資金需求的時候，可以通過出讓土地資產(chǎn)的方式，籌集資金，確保能夠為城投公司提供應(yīng)急資金來源。不過，目前土地資產(chǎn)出讓的方式也是需要一定的時間，而且根據(jù)土地資產(chǎn)的位置、用地性質(zhì)等略有不同。
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原標(biāo)題： 土地資產(chǎn)是城投公司的核心資產(chǎn)?。?！
