當事人、利害關系人針對評估價格提出異議，屬于對參照標準、計算方法或者評估結(jié)果等提出的異議，不屬于民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定的執(zhí)行行為異議，應當通過交由評估機構(gòu)作出說明，以及交由相關行業(yè)協(xié)會組織專業(yè)技術評審等方式來進行救濟。

一、重慶高院在辦理申請執(zhí)行人凌云置業(yè)公司與被執(zhí)行人中冶文化公司、中冶置業(yè)公司執(zhí)行一案中，裁定對被執(zhí)行人名下的在建工程和土地使用權進行評估、拍賣。

二、評估機構(gòu)針對在建工程和土地使用權出具評估報告，申請執(zhí)行人凌云置業(yè)公司與被執(zhí)行人中冶文化公司、中冶置業(yè)公司對評估結(jié)果均無異議。

三、江蘇中科建公司向重慶高院提起執(zhí)行異議，主張其對案涉拍賣物享有建設工程價款優(yōu)先受償權，主張評估報告違反了房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求，降低了標的物的評估價值。

四、重慶高院經(jīng)審查認為江蘇中科建公司的異議不成立，裁定駁回江蘇中科建公司的異議。江蘇中科建公司不服重慶高院的執(zhí)行裁定，向最高人民法院申請復議。

五、最高人民法院認為，江蘇中科建公司對評估價格的異議不屬于執(zhí)行異議審查的情形，江蘇中科建公司以工程價款優(yōu)先受償為由，不能阻止案涉工程的評估拍賣程序，裁定駁回江蘇中科建公司的復議申請。

本案的核心問題是：江蘇中科建公司對評估價格的異議是否屬于執(zhí)行異議審查的情形。最高人民法院的裁判要點如下：

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二十二條的規(guī)定，當事人、利害關系人認為網(wǎng)絡詢價報告或者評估報告具有下列情形之一的，可以在收到報告后五日內(nèi)提出書面異議：（一）財產(chǎn)基本信息錯誤；（二）超出財產(chǎn)范圍或者遺漏財產(chǎn)；（三）評估機構(gòu)或者評估人員不具備相應評估資質(zhì)；（四）評估程序嚴重違法。對當事人、利害關系人依據(jù)前款規(guī)定提出的書面異議，人民法院應當參照民事訴訟法第二百二十五條的規(guī)定處理。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二十三條第一款的規(guī)定，當事人、利害關系人收到評估報告后五日內(nèi)對評估報告的參照標準、計算方法或者評估結(jié)果等提出書面異議的，人民法院應當在三日內(nèi)交評估機構(gòu)予以書面說明。評估機構(gòu)在五日內(nèi)未作說明或者當事人、利害關系人對作出的說明仍有異議的，人民法院應當交由相關行業(yè)協(xié)會在指定期限內(nèi)組織專業(yè)技術評審，并根據(jù)專業(yè)技術評審出具的結(jié)論認定評估結(jié)果或者責令原評估機構(gòu)予以補正。

根據(jù)上述規(guī)定，當事人、利害關系人針對評估報告提出的異議，根據(jù)異議內(nèi)容的不同，在救濟程序上也有所區(qū)別。本案中江蘇中科建公司提出評估價格過低的主張，屬于對評估結(jié)果等提出的異議，不屬于民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定的對執(zhí)行行為的異議，故亦不屬于本案復議審查的情形。

北京云亭律師事務所唐青林律師、李舒律師的專業(yè)律師團隊辦理和分析過大量本文涉及的法律問題，有豐富的實踐經(jīng)驗。大量辦案同時還總結(jié)辦案經(jīng)驗出版了《云亭法律實務書系》，本文摘自該書系。該書系的作者全部是北京云亭律師事務所戰(zhàn)斗在第一線的專業(yè)律師，具有深厚理論功底和豐富實踐經(jīng)驗。該書系的選題和寫作體例，均以實際發(fā)生的案例分析為主，力圖從實踐需要出發(fā)，為實踐中經(jīng)常遇到的疑難復雜法律問題，尋求最直接的解決方案。

一、當事人、利害關系人針對評估報告提出的異議，根據(jù)其異議內(nèi)容的不同而救濟程序上也不同。

《最高人民法院關于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二十二條規(guī)定只有在四種情形下，當事人、利害關系人針對網(wǎng)絡詢價報告或者評估報告提出異議，才適用民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定的執(zhí)行異議和復議程序。這四種情形分別為：第一，財產(chǎn)基本信息錯誤；第二，超出財產(chǎn)范圍或者遺漏財產(chǎn)；第三，評估機構(gòu)或者評估人員不具備相應評估資質(zhì)；第四，評估程序嚴重違法。

在上述四種情形之外，當事人、利害關系人針對評估報告的參照標準、計算方法或者評估結(jié)果等提出書面異議的，不能通過執(zhí)行異議和復議程序進行救濟，應當通過交由評估機構(gòu)作出書面說明。評估機構(gòu)未作說明或者當事人、利害關系人對作出的說明仍有異議的，應通過交由相關行業(yè)協(xié)會組織專業(yè)技術評審等方式來進行救濟。

二、當事人、利害關系人針對評估價格提出的異議，屬于對參照標準、計算方法或者評估結(jié)果等提出的異議。

針對評估報告提出執(zhí)行異議和復議，僅適用于四種特定的情形，這四種情形均屬于明顯錯誤、嚴重違法的情形，并且不涉及財產(chǎn)評估的專業(yè)問題，人民法院有能力作出事實和法律判斷。與之相對，關于評估報告的參照標準、計算方法或者評估結(jié)果，涉及專業(yè)技術問題和細節(jié)問題。當事人、利害關系人對此類問題的異議，更適合由評估機構(gòu)、相關行業(yè)協(xié)會作出判斷，且更便捷高效，也能節(jié)約司法資源。

針對評估價格提出的異議，顯然不屬于《最高人民法院關于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二十二條規(guī)定的四種情形，不屬于民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定的執(zhí)行行為異議，而屬于對參照標準、計算方法或者評估結(jié)果等提出的異議，應當通過交由評估機構(gòu)作出說明，以及交由相關行業(yè)協(xié)會組織專業(yè)技術評審等方式來進行救濟。

（我國并不是判例法國家，本文所引述分析的判例也不是指導性案例，對同類案件的審理和裁判中并無約束力。同時，尤其需要注意的是，司法實踐中，每個案例的細節(jié)千差萬別，切不可將本文裁判觀點直接援引。北京云亭律師事務所執(zhí)行業(yè)務部對不同案件裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角，并不意味著北京云亭律師事務所執(zhí)行業(yè)務部對本文案例裁判觀點的認同和支持，也不意味著法院在處理類似案件時，對該等裁判規(guī)則必然應當援引或參照。）

江蘇中科建集團有限公司、江蘇凌云置業(yè)有限公司等民事執(zhí)行復議執(zhí)行裁定書【最高人民法院（2020）最高法執(zhí)復122號】