在執(zhí)行程序中，承租人作為利害關(guān)系人，如其認(rèn)為人民法院的執(zhí)行行為侵犯其合法權(quán)利，依法可以提出執(zhí)行異議。但對其異議，應(yīng)根據(jù)執(zhí)行行為的具體情形適用不同的法律條款進行審查，并賦予其不同的救濟權(quán)利及救濟途徑。

一、劉莉因與蕪湖寶翔公司借貸糾紛一案，蕪湖中院作出生效民事調(diào)解書。因被執(zhí)行人未履行相應(yīng)義務(wù)，劉莉向蕪湖中院申請強制執(zhí)行。

二、在執(zhí)行過程中，蕪湖中院查封案涉房產(chǎn)并發(fā)布騰房公告：若逾期未騰空，法院將采取強制執(zhí)行措施，產(chǎn)生的一切損失及法律責(zé)任由租戶自行承擔(dān)。

三、卜英和以其已與蕪湖寶翔公司簽訂《租賃合同》為由，向蕪湖中院提出執(zhí)行異議，請求排除案涉房產(chǎn)的強制執(zhí)行。

四、蕪湖中院作出執(zhí)行裁定，認(rèn)為卜英和主張租賃權(quán)以對抗執(zhí)行，本質(zhì)為阻卻房產(chǎn)的交付，屬于案外人針對執(zhí)行標(biāo)的提出的異議，故駁回其異議請求。卜英和向蕪湖中院提起案外人執(zhí)行之訴。

五、蕪湖中院、安徽高院一致認(rèn)為，卜英和主張享有租賃權(quán)以排除房屋的執(zhí)行，屬于執(zhí)行行為的異議，不屬于執(zhí)行標(biāo)的的異議，裁定駁回起訴。卜英和不服申請再審。

六、最高法院再審認(rèn)為，卜英和主張其對案涉房屋享有租賃權(quán)，而非主張執(zhí)行行為違法，符合案外人執(zhí)行異議之訴的受理條件，原審裁定以執(zhí)行復(fù)議程序解決為由不予立案，屬于法律適用錯誤，應(yīng)予撤銷。

本案的爭議焦點是本案是否屬于案外人執(zhí)行異議之訴的受理范圍，最高法院在本院認(rèn)為部分的裁判要點如下：

卜英和之所以提起本案訴訟，其訴訟請求是執(zhí)行法院對案涉房屋的強制執(zhí)行行為侵犯了其承租權(quán)，是因為卜英和并非是對執(zhí)行法院的執(zhí)行行為違反法律規(guī)定而提起異議，而是主張其對案涉房屋享有租賃權(quán)，該實體權(quán)利足以排除執(zhí)行，且排除執(zhí)行的訴訟請求與原裁定無關(guān)。因此，卜英和提起執(zhí)行異議之訴，符合受理條件。

北京云亭律師事務(wù)所唐青林律師、李舒律師的專業(yè)律師團隊辦理和分析過大量本文涉及的法律問題，有豐富的實踐經(jīng)驗。大量辦案同時還總結(jié)辦案經(jīng)驗出版了《云亭法律實務(wù)書系》，本文摘自該書系。該書系的作者全部是北京云亭律師事務(wù)所戰(zhàn)斗在第一線的專業(yè)律師，具有深厚理論功底和豐富實踐經(jīng)驗。該書系的選題和寫作體例，均以實際發(fā)生的案例分析為主，力圖從實踐需要出發(fā)，為實踐中經(jīng)常遇到的疑難復(fù)雜法律問題，尋求最直接的解決方案。

租賃的房屋被執(zhí)行時，承租人作為利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)如何選擇救濟途徑？鑒于此，現(xiàn)結(jié)合本案及各地高院可供查詢的在先的已生效案例，將實務(wù)經(jīng)驗總結(jié)部分如下：

第一，對執(zhí)行行為提出異議的，選擇執(zhí)行異議、執(zhí)行復(fù)議、執(zhí)行監(jiān)督。主要包括以下情形：一是針對執(zhí)行法院作出關(guān)于遷出、移交、騰退的執(zhí)行通知；二是針對執(zhí)行法院作出的關(guān)于暫緩或者中止執(zhí)行房屋的執(zhí)行裁定；三是執(zhí)行裁定或者執(zhí)行通知沒有載明上述內(nèi)容，針對其他執(zhí)行行為的。

第二，對執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，選擇執(zhí)行異議、異議之訴、申請再審。主要包括以下情形：一是執(zhí)行法院否定承租人的租賃權(quán)，承租人主張確認(rèn)承租關(guān)系、不得執(zhí)行租賃的房屋的；二是承租人主張租賃權(quán)大于抵押權(quán)、優(yōu)先權(quán)的，不得執(zhí)行租賃的房屋的；三是承租人主張的租賃權(quán)不否定在先生效判決、裁決等情形的。

（我國并不是判例法國家，本文所引述分析的判例也不是指導(dǎo)性案例，對同類案件的審理和裁判中并無約束力。同時，尤其需要注意的是，司法實踐中，每個案例的細(xì)節(jié)千差萬別，切不可將本文裁判觀點直接援引。北京云亭律師事務(wù)所執(zhí)行業(yè)務(wù)部對不同案件裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角，并不意味著北京云亭律師事務(wù)所執(zhí)行業(yè)務(wù)部對本文案例裁判觀點的認(rèn)同和支持，也不意味著法院在處理類似案件時，對該等裁判規(guī)則必然應(yīng)當(dāng)援引或參照。）

卜英和與劉莉、安徽三和道路工程有限公司、蕪湖寶翔工貿(mào)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴再審民事裁定書【最高人民法院（2021）最高法民再314號】

裁判規(guī)則一：案外人以人民法院的執(zhí)行行為侵害其租賃權(quán)為由提出的執(zhí)行異議，屬于執(zhí)行標(biāo)的的異議，案外人提出案外人執(zhí)行異議之訴，符合受理條件。（正面案例）

案例一：廣東省高級人民法院在惠州市成科五金科技有限公司與西門子財務(wù)租賃有限公司、海南豐興精密產(chǎn)業(yè)股份有限公司等案外人執(zhí)行異議之訴二審民事裁定書【（2018）粵民終2020號】中認(rèn)為，惠州成科五金公司依據(jù)與海南豐興公司法人代表沈旗衛(wèi)簽訂的《合作協(xié)議》及《補充協(xié)議》以案外人身份提出執(zhí)行異議，認(rèn)為其有權(quán)租賃涉案機器設(shè)備，請求解除對涉案機器設(shè)備的查封，其執(zhí)行異議被駁回。后惠州成科五金公司提起本案訴訟，主張以租賃權(quán)排除對涉案標(biāo)的的執(zhí)行，有明確的排除執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原仲裁裁決無關(guān)，故惠州成科五金公司提起本案訴訟符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百零五條第一款“案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）案外人的執(zhí)行異議申請已經(jīng)被人民法院裁定駁回；（二）有明確的排除對執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān)；（三）自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起”的規(guī)定。原審法院認(rèn)為惠州成科五金公司的訴訟請求與原仲裁裁決有關(guān)，但惠州成科五金公司在起訴狀中認(rèn)為法院對涉案機器設(shè)備的執(zhí)行侵犯了其依法取得的租賃權(quán)，并未否定生效仲裁裁決的內(nèi)容。因此，原審裁定以此為由駁回起訴缺乏事實和法律依據(jù)，本院予以糾正?；葜莩煽莆褰鸸菊J(rèn)為本案符合案外人執(zhí)行異議之訴條件的上訴理由成立，本院予以支持。

裁判規(guī)則二：案外人主張其對執(zhí)行標(biāo)的物享有租賃權(quán)，進而請求排除人民法院的強制執(zhí)行，不屬于執(zhí)行異議之訴審理的范疇，應(yīng)當(dāng)駁回起訴。（反面案例）

案例二：吉林省高級人民法院在長春市愷豐小額貸款有限公司與李澤、郭重道、李柏霖、溫國紅、國秀川、劉淑芹、王磊案外人執(zhí)行異議之訴再審民事裁定書【（2019）吉民申1905號】中認(rèn)為，案外人執(zhí)行異議之訴，是指案外人基于其就執(zhí)行標(biāo)的物享有的足以阻卻強制執(zhí)行的權(quán)利，如享有所有權(quán)或者足以阻卻執(zhí)行標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、交付之實體權(quán)利，在執(zhí)行程序終結(jié)前，向執(zhí)行法院對申請執(zhí)行人（特殊情況下亦可將被執(zhí)行人列為共同被告），提起的旨在排除對執(zhí)行標(biāo)的強制執(zhí)行的訴訟。而租賃權(quán)在法律屬性上系一種債權(quán)，只不過在權(quán)利特征上具有占有、使用和收益等類似物權(quán)的特征，其能否被視為對執(zhí)行標(biāo)的物享有的足以阻卻執(zhí)行的實體權(quán)利應(yīng)區(qū)分不同情況來判斷。在金錢債權(quán)執(zhí)行中，承租人認(rèn)為其對作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動產(chǎn)享有租賃權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣程序中主張優(yōu)先購買，或依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條規(guī)定向執(zhí)行法院主張權(quán)利，其提起執(zhí)行異議之訴請求排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。如果執(zhí)行法院作出的異議裁定否定承租人租賃權(quán)的成立或存續(xù)的，承租人應(yīng)當(dāng)另行提起訴訟確認(rèn)其租賃權(quán)的成立或存續(xù)。本案中，案外人李澤、郭重道主張其對執(zhí)行標(biāo)的物享有租賃權(quán)，進而請求排除人民法院的強制執(zhí)行，不屬于執(zhí)行異議之訴審理的范疇，故本案二審裁定駁回其起訴并無不當(dāng)。如李澤、郭重道對法院否定其租賃權(quán)存有異議，應(yīng)當(dāng)另行提起訴訟主張確認(rèn)。愷豐公司作為執(zhí)行案件中的申請執(zhí)行人，如認(rèn)為李澤、郭重道對執(zhí)行標(biāo)的物享有的租賃權(quán)不成立或該權(quán)利的存續(xù)影響其債權(quán)的有效實現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)通過其他法律途徑另行主張，而不能亦不必對本案申請再審。

裁判規(guī)則三：人民法院在強制執(zhí)行過程中未否定承租人享有租賃權(quán)，承租人對人民法院要求其騰退房屋的異議，屬于執(zhí)行行為的異議，不屬于執(zhí)行標(biāo)的的異議。

案例三：山東省高級人民法院在代同明、劉鳳玲與山東駿鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等案外人執(zhí)行異議之訴二審民事判決書【（2020）魯民終3085號】中認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人、利害關(guān)系人依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出，但對終結(jié)執(zhí)行措施提出異議的除外。案外人依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出異議的，應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出；執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出”，代同明、劉鳳玲以其對涉案土地及土地上的房屋享有租賃權(quán)為由提起執(zhí)行異議的，應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出。結(jié)合一審查明的事實，因涉案土地已經(jīng)過戶到買受人瑞德公司名下，即在涉案土地已經(jīng)執(zhí)行終結(jié)的情況下，代同明、劉鳳玲不具備針對涉案執(zhí)行標(biāo)的提起執(zhí)行異議的條件。同時，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，承租人租賃的標(biāo)的物被人民法院強制執(zhí)行時，并不必然導(dǎo)致承租人租賃權(quán)的消滅。因此，如果人民法院在強制執(zhí)行過程中未否定承租人享有租賃權(quán)，承租人對人民法院要求其騰退房屋的執(zhí)行行為有異議，屬于《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定的執(zhí)行行為異議，應(yīng)當(dāng)通過執(zhí)行復(fù)議程序解決。本案中，一審法院3號限期遷出通知書載明的內(nèi)容，并未否定代同明、劉鳳玲對涉案土地及土地上的房屋享有租賃權(quán)，故一審認(rèn)定代同明、劉鳳玲對執(zhí)行行為所提異議并非本案執(zhí)行異議之訴審理范圍，亦無不當(dāng)。

裁判規(guī)則四：如果人民法院的執(zhí)行裁定書中既未要求承租人移交或者騰讓房產(chǎn)，亦未否定其承租權(quán)，執(zhí)行拍賣的行為未損害租賃權(quán)，與承租人的租賃權(quán)不存在法律上的利害關(guān)系，承租人提起案外人執(zhí)行異議之訴，不符合受理條件。

案例四：山東省高級人民法院在青島軍才置業(yè)有限公司與青島城建裕龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島麥迪紳集團有限公司案外人執(zhí)行異議之訴二審民事裁定書【（2020）魯民終1760號】中認(rèn)為，（2019）魯02執(zhí)913號之三執(zhí)行裁定書的執(zhí)行內(nèi)容為：“拍賣被執(zhí)行人青島麥迪紳集團有限公司名下位于青島市嶗山區(qū)遼陽東路8-2號1-2層、遼陽東路8-7號1-2層、遼陽東路8號2號樓1單元801戶、遼陽東路8號3號樓1單元801戶、遼陽××路××號××號樓××單元××戶的房產(chǎn)?！鄙鲜鰣?zhí)行裁定書確定的執(zhí)行行為僅系拍賣訴爭房產(chǎn)，并未要求軍才公司移交或騰讓訴爭房產(chǎn)，亦未否定其租賃權(quán)，未對其租賃權(quán)造成損害，其租賃權(quán)與該房產(chǎn)的執(zhí)行拍賣并不存在法律上的利害關(guān)系。如果涉案房產(chǎn)被拍賣后軍才公司因租賃權(quán)與涉案房產(chǎn)買受人產(chǎn)生糾紛，雙方可以另行主張權(quán)利，但該糾紛目前尚未發(fā)生，故不屬于人民法院民事訴訟受案范圍。

裁判規(guī)則五：案外人以享有承租權(quán)為由，主張暫緩或者中止拍賣執(zhí)行，屬于執(zhí)行行為的異議。案外人提出案外人執(zhí)行異議之訴，不符合受理條件。

案例五：福建省高級人民法院在寧德?lián)P科獅虎進出口有限公司與興業(yè)銀行股份有限公司寧德分行、寧德獅虎能源科技有限公司、黃長明、鄭少鈴、黃長基、鄭翠月案外人執(zhí)行異議之訴二審民事裁定書【（2018）閩民終298號】中認(rèn)為，一審法院作出（2016）閩09民初92號之二《執(zhí)行裁定書》裁定：拍賣、變賣被執(zhí)行人獅虎能源公司名下位于寧德市工業(yè)北路9號（獅虎項目工廠區(qū)）2幢1-2層101、1幢1-6層101的房產(chǎn)、東僑工業(yè)集中區(qū)工業(yè)路西側(cè)、油行溪北側(cè)、團圓路南側(cè)的土地使用權(quán)及寧德市東僑區(qū)東僑工業(yè)集中區(qū)工業(yè)北路9號（獅虎項目廠區(qū)）的機械設(shè)備。揚科獅虎公司作為案外人向一審法院對該裁定提出執(zhí)行異議，請求確認(rèn)揚科獅虎公司對執(zhí)行標(biāo)的享有租賃權(quán)，并暫緩或者中止拍賣該執(zhí)行標(biāo)的。揚科獅虎公司的上述異議并非針對（2016）閩09民初92號之二《執(zhí)行裁定書》的裁定主文，而是針對該裁定的具體執(zhí)行行為，一審法院因此依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定作出（2017）閩09執(zhí)異7號執(zhí)行裁定適用程序正確。揚科獅虎公司對上述裁定不服，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議，其提出本案執(zhí)行異議之訴不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定，一審法院裁定駁回起訴適用法律正確。

裁判規(guī)則六：申請執(zhí)行人的債權(quán)已經(jīng)通過其他方式得到清償，執(zhí)行標(biāo)的已經(jīng)不存在，案外人指向的執(zhí)行標(biāo)的與該案無關(guān)，不符合案外人執(zhí)行異議之訴受理條件。

案例六：上海市高級人民法院在北京泰坦之邦咨詢有限公司與首鑄（廣東）集團有限公司、深圳比鄰奈兒鄉(xiāng)村聚樂部文化傳播有限公司等案外人執(zhí)行異議之訴二審民事裁定書【（2019）滬民終255號】中認(rèn)為，根據(jù)泰坦之邦公司上訴請求及本案一、二審?fù)徢闆r，其認(rèn)為30號案中法院對涉案房產(chǎn)拍賣處置影響其租賃權(quán)行使，據(jù)此主張排除對該房產(chǎn)的執(zhí)行。對此需澄清以下兩個問題。

首先，泰坦之邦公司本案中訴請主張的“執(zhí)行標(biāo)的”是一中院1298號案而不是30號案中拍賣成交的。1298號案啟動對（2016）滬01民初42號、（2016）滬民終337號案的執(zhí)行程序，期間因22層系爭房產(chǎn)拍賣所得款項不足清償本金及利息1.05億余元，又依據(jù)（2016）滬民終337號案生效判決中“比鄰奈兒公司對該債權(quán)的保證責(zé)任”，啟動對23層四套房產(chǎn)拍賣。所得款項為1.1億余元，清償后余款為1.06億余元，一中院凍結(jié)其中0.247億余元，并劃撥0.17億余元至上海市浦東新區(qū)人民法院，清償（2016）滬0115執(zhí)22550號案等。

其次，本案所涉30號案中首鑄公司申請執(zhí)行的債權(quán)因御固公司依據(jù)執(zhí)行和解協(xié)議出售名下的房產(chǎn)，所得款項獲得清償而執(zhí)行完畢，已無再拍賣涉案房產(chǎn)的必要。30號案執(zhí)行完畢時間是2017年12月14日，之后的2018年3月17日，是因法院在1298號案中的拍賣行為，太易控股有限公司才競某涉案房屋。從時間及具體執(zhí)行情況來看，30號案的執(zhí)行行為均不涉及涉案四套房產(chǎn)的處置，泰坦之邦公司訴請又是排除對23層四套房產(chǎn)的執(zhí)行處置，其訴請理由與需要排除的執(zhí)行行為，與30號案中法院的執(zhí)行行為并不一致。

綜上，本案中申請執(zhí)行人首鑄公司的債權(quán)已經(jīng)通過其他方式得到清償，與泰坦之邦公司案外人執(zhí)行異議之訴指向的執(zhí)行標(biāo)的無關(guān)，不具備案外人執(zhí)行異議之訴受理條件。

裁判規(guī)則七：案外人執(zhí)行異議之訴的訴訟請求中沒有明確排除對執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行，不符合受理條件，人民法院不必釋明，直接裁定駁回案外人的起訴。

案例七：山東省高級人民法院在煙臺市海霸能源電池有限公司與興業(yè)銀行股份有限公司青島分行、青島海霸能源集團有限公司等案外人執(zhí)行異議之訴二審民事裁定書【（2019）魯民終1512號】中認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零五條的規(guī)定，提出執(zhí)行異議之訴應(yīng)當(dāng)有明確的排除對執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請求。本案中，煙臺海霸公司的訴訟請求并不包含排除對涉案房屋和涉案土地使用權(quán)的強制執(zhí)行。因此，煙臺海霸公司所提起的訴訟并不具備執(zhí)行異議之訴的受理條件，一審法院對其起訴依法予以駁回，并無不當(dāng)。煙臺海霸公司認(rèn)為一審法院應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明增加排除執(zhí)行的訴訟請求，但本院認(rèn)為本案情形不屬于法院應(yīng)當(dāng)釋明的情形，故對煙臺海霸公司上訴請求，依法不予支持。待煙臺海霸公司明確訴訟請求之后，可另行訴訟。

裁判規(guī)則八：執(zhí)行異議指向的特定標(biāo)的已轉(zhuǎn)讓給第三人，對特定標(biāo)的的執(zhí)行已經(jīng)終結(jié)，已不存在停止執(zhí)行的可能，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出異議，不符合受理條件。

案例八：江西省高級人民法院在中國銀行股份有限公司南蓮支行與南昌市廣森科技有限公司、江西蝸?？熨忞娮由虅?wù)有限公司、江西省速好達(dá)物流有限公司等案外人執(zhí)行異議之訴二審民事裁定書【（2020）贛民終646號】中認(rèn)為，案外人執(zhí)行異議之訴的制度目的是通過正當(dāng)程序判斷案外人對特定執(zhí)行標(biāo)的享有的權(quán)利能否排除對特定標(biāo)的的執(zhí)行。而當(dāng)異議指向的特定標(biāo)的已轉(zhuǎn)讓給第三人，對特定標(biāo)的的執(zhí)行已經(jīng)終結(jié)，已不存在停止執(zhí)行的可能。速好達(dá)公司在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)后提出案外人異議，超出了提出案外人異議的法定期限，不符合案外人異議的受理條件。在案外人執(zhí)行異議之訴中已經(jīng)不能對速好達(dá)公司的權(quán)利進行救濟，其可通過其他程序主張權(quán)利。一審法院認(rèn)定事實不清，導(dǎo)致錯誤地受理了速好達(dá)公司的案外人異議，并錯誤地審理了速好達(dá)公司提出的案外人執(zhí)行異議之訴，應(yīng)予糾正。因本案不符合案外人執(zhí)行異議之訴案件的受理程序，速好達(dá)公司與平彥公司之間是否存在真實的租賃合同關(guān)系及是否在抵押權(quán)設(shè)立之前的等實體問題，不屬于本案審理范圍，不予審查。

裁判規(guī)則九：如果人民法院作出中止執(zhí)行而非駁回異議的執(zhí)行裁定，案外人提起的執(zhí)行異議之訴，不符合案外人執(zhí)行異議之訴的受理條件。

案例九：海南省高級人民法院在海南省蘇東坡文化研究會、海南頌坡律師事務(wù)所與海南省檢察院第一分院、海南天勝運輸租賃公司案外人執(zhí)行異議之訴二審民事裁定書【（2020）瓊民終32號】中認(rèn)為，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條關(guān)于“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟”及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百零五條第一款第一項關(guān)于“案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）案外人的執(zhí)行異議申請已經(jīng)被人民法院裁定駁回”的規(guī)定，案外人提起執(zhí)行異議之訴必須以其對執(zhí)行標(biāo)的提出的書面異議裁定被駁回為前提。具體到本案中，一審法院于2018年12月10日就東坡研究會、頌坡律師事務(wù)所提起的執(zhí)行異議作出（2018）瓊01執(zhí)異1119號執(zhí)行裁定書，裁定中止案涉房產(chǎn)的執(zhí)行。故東坡研究會、頌坡律師事務(wù)所提起的執(zhí)行異議之訴不符合案外人執(zhí)行異議之訴的受理條件，應(yīng)不予受理。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百三十條關(guān)于“依照第二審程序?qū)徖淼陌讣?，二審法院認(rèn)為不應(yīng)由人民法院受理的，可以直接裁定撤銷原裁判，駁回起訴”的規(guī)定，本案二審可以直接駁回東坡文化研究會、頌坡律師事務(wù)所的起訴。

裁判規(guī)則十：案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出的執(zhí)行異議，系在執(zhí)行異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之后提出，不符合案外人執(zhí)行異議之訴的受理條件。

案例十：山西省高級人民法院在鄭某、山西海熠科技有限公司與美錦能源集團有限公司、山西恒建科工貿(mào)實業(yè)發(fā)展有限公司案外人執(zhí)行異議之訴二審民事裁定書【（2020）晉民終761號】中認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十四條規(guī)定：根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，應(yīng)當(dāng)在該執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行程序終結(jié)前提出?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第六條第二款規(guī)定：案外人依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出異議的，應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出；執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出。該規(guī)定對案外人所提異議的期限規(guī)定了兩種不同的情形：一是執(zhí)行標(biāo)的物由當(dāng)事人以外的第三人受讓時，案外人提出阻止執(zhí)行的實體權(quán)利異議的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出；二是當(dāng)執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人，即申請執(zhí)行人或者被執(zhí)行人受讓的，案外人提出的異議期間應(yīng)在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出。本案中，買受人太原市錦騰勝貿(mào)易有限公司系當(dāng)事人以外的第三人，案外人應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出。2017年5月10日一審法院作出（2015）并執(zhí)字第164-2號執(zhí)行裁定書，裁定綜合辦公樓所有權(quán)及土地使用權(quán)歸買受人太原市錦騰勝貿(mào)易有限公司所有。該裁定書于2017年9月8日送達(dá)買受人太原市錦騰勝貿(mào)易有限公司，并于2018年4月12日向太原市不動產(chǎn)登記中心送達(dá)了協(xié)助過戶通知書，至此，異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)。鄭某、海熠公司于2019年3月11日向一審法院提出執(zhí)行異議，系在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之后提出，故一審法院駁回鄭某、海熠公司的起訴符合法律規(guī)定。