丁祖昱評(píng)樓市 作者：編輯部
來源：丁祖昱評(píng)樓市(ID:dzypls)
#住建部：鄉(xiāng)村要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化 而不是追求城市化#
10月25日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳在日前印發(fā)了《關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》，并舉行新聞發(fā)布會(huì)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師楊保軍表示，下一步將圍繞《意見》的貫徹落實(shí)，重點(diǎn)從5個(gè)方面開展工作：一是以鄉(xiāng)村建設(shè)評(píng)價(jià)為重要抓手，推動(dòng)實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)，提高鄉(xiāng)村建設(shè)水平，縮小城鄉(xiāng)差距。二是以農(nóng)房建設(shè)為著力點(diǎn)，繼續(xù)開展農(nóng)村危房改造、農(nóng)房抗震改造，大力提升農(nóng)房品質(zhì)。三是以農(nóng)村生活垃圾、污水治理和村容村貌提升為重點(diǎn)，改善農(nóng)村人居環(huán)境。四是以滿足農(nóng)民生產(chǎn)生活需要為目標(biāo)，加快村莊建設(shè)現(xiàn)代化。五是以縣城為重要載體，推動(dòng)就地城鎮(zhèn)化和以縣域?yàn)閱卧某青l(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。
總體來說，鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)是要建設(shè)綠色、生態(tài)、宜居、美麗的鄉(xiāng)村，我們需要強(qiáng)調(diào)的是什么呢？就是鄉(xiāng)村要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，而不是去追求城市化，城鄉(xiāng)的差距要縮小，但是城鄉(xiāng)的差異要彰顯出來。因?yàn)槲覀冟l(xiāng)村是農(nóng)耕文明的載體，也是傳統(tǒng)文化的根基。古人講“萬物有所生，而獨(dú)知守其根”，所以我們所談到的鄉(xiāng)音、鄉(xiāng)韻、鄉(xiāng)愁、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)風(fēng)、鄉(xiāng)貌，它們都具有獨(dú)特的價(jià)值，值得珍視。我們將來城里人也可以體驗(yàn)到鄉(xiāng)居生活，是一種別樣的體驗(yàn)。我記得林散之先生寫過一副對(duì)聯(lián)，上聯(lián)是“小立江鄰獨(dú)來煙水”，下聯(lián)是“不居朝市為此云羅”。也就是說當(dāng)我們追求美好生活豐富體驗(yàn)的時(shí)候，鄉(xiāng)居生活別有一番風(fēng)情。
點(diǎn)評(píng)：鄉(xiāng)村建設(shè)因地制宜，縮小城鄉(xiāng)差距，彰顯城鄉(xiāng)差異。
#天津三部門：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶#
近日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委人民銀行天津分行天津銀保監(jiān)局關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求的通知》，為進(jìn)一步明確和細(xì)化新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作提出進(jìn)一步要求。本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。
據(jù)了解，通知的主要內(nèi)容有：
意向開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)與市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區(qū)住建中心實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)及數(shù)據(jù)信息共享，經(jīng)相關(guān)系統(tǒng)測(cè)試合格后，與市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》，方可開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶）；各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。
監(jiān)管賬戶開戶行應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購(gòu)房貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款發(fā)放到該套房屋對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶中。監(jiān)管賬戶開戶行根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心同意撥付的證明和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ藢?duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶劃款憑證，將核準(zhǔn)使用資金撥付給收款單位。
各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)保函業(yè)務(wù)。
點(diǎn)評(píng)：預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)一步細(xì)化。
#住建部：前9月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)占年度目標(biāo)94.8%#10月25日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)、上報(bào)情況，2021年1-9月份，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.12萬個(gè)，占年度目標(biāo)任務(wù)的94.8%。2021年計(jì)劃任務(wù)全部開工的地區(qū)：上海、安徽、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)、河南、山東、河北、江蘇、黑龍江、新疆、江西、吉林、甘肅、青海、海南；開工進(jìn)展排名靠后的地區(qū)：湖南、福建、山西、西藏。2021年《政府工作報(bào)告》提出，政府投資更多向惠及面廣的民生項(xiàng)目?jī)A斜，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)，提升縣城公共服務(wù)水平。
#珠實(shí)擬發(fā)行10億元超短期融資券 用于償還有息債務(wù)#10月26日，廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第三期超短期融資券發(fā)行文件，本期發(fā)行金額10億元，發(fā)行期限270天。起息日10月29日。據(jù)了解，本期超短期融資券擬募集資金10億元，用于償還發(fā)行人本部銀行存量有息債務(wù)。經(jīng)上海新世紀(jì)資信評(píng)估投資服務(wù)有限公司綜合評(píng)定，發(fā)行人長(zhǎng)期主體信用等級(jí)為AAA級(jí)、評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。
#蘇州吳中城投擬發(fā)行3億元超短期融資券 期限為270天#10月26日，蘇州市吳中城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司擬發(fā)行2021年度第十七期超短期融資券，本期基礎(chǔ)發(fā)行金額為2億元，發(fā)行上限為3億元，期限為270天，無擔(dān)保。
#南通城建擬發(fā)行10億元119天超短期融資券#10月26日，南通城市建設(shè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第六期超短期融資券募集說明書。債券注冊(cè)總額度人民幣30億元，本期發(fā)行金額人民幣10億元，發(fā)行期限119天，經(jīng)中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司主體信用評(píng)級(jí)，主體信用評(píng)級(jí)AAA，主承銷商/簿記管理人/存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)為中信銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國(guó)工商銀行股份有限公司。發(fā)行日期為2021年10月27日-2021年10月28日。
#大連長(zhǎng)?？h超2萬平米宅地底價(jià)成交 成交總價(jià)3000萬元#10月26日，大長(zhǎng)海（2021）-2號(hào)地塊的使用權(quán)在大連市國(guó)有土地土地使用權(quán)交易中心成功出讓，競(jìng)得方為大連雙全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交總價(jià)為3000萬元，為底價(jià)成交。
#成都成華區(qū)東三環(huán)20畝宅地將再度拍賣 起拍價(jià)1.87億#日前，京東司法拍賣平臺(tái)掛出“四川省成都市成華區(qū)龍?zhí)端挛髀?97號(hào)住宅用地使用權(quán)”的拍賣信息，該地塊起拍價(jià)約1.87億，開拍時(shí)間11月25日。拍賣公告顯示，該地塊規(guī)劃用途為住宅用地，土地證載明使用權(quán)面積13344.22平方米（約20畝），所有權(quán)人為成都成華晟苑項(xiàng)目開發(fā)有限公司。據(jù)了解，今年4月，該地塊曾被掛上阿里司法拍賣平臺(tái)，原定于5月10日拍賣，起拍價(jià)約1.49億。但因被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)，那場(chǎng)拍賣在開拍前撤回。
#贛州贛縣3.19億元掛牌1宗商住地 起始樓面價(jià)3267元/平米#近日，據(jù)江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)消息，贛州市贛縣區(qū)贛新大道南側(cè)、梅林大街北側(cè)地塊掛牌出讓，出讓面積約73.17畝，出讓起始總價(jià)31875.67萬元，起始樓面價(jià)約為3267元/平方米，拍賣時(shí)間2021年11月17日。地塊編號(hào)DBB2021027，位于贛縣區(qū)贛新大道南側(cè)、梅林大街北側(cè)，面積48782.85平方米（約73.17畝），用途為商住用地，容積率FAR≤2.0，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥35%。
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原標(biāo)題： 每日昱言｜住建部：鄉(xiāng)村要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化 而不是追求城市化
