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9.37億!王府井收購首創(chuàng)旗下海南萬寧奧特萊斯項目

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2022-06-07 18:56 4631 0 0
在疫情反復與免稅的夾擊之下,首創(chuàng)不得不放棄萬寧奧萊項目,而對于本身就手持免稅牌照的王府井來說,這或將成為資源整合的優(yōu)勢加持。

作者:REITOWIN

在疫情反復與免稅的夾擊之下,首創(chuàng)不得不放棄萬寧奧萊項目,而對于本身就手持免稅牌照的王府井來說,這或將成為資源整合的優(yōu)勢加持。

5月24日,王府井集團股份有限公司發(fā)布關于收購海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司100%股權的公告。

01 9.37億,王府井收購海南奧萊旅業(yè)

根據(jù)北京產權交易所公開信息,聚源信誠(天津)投資管理有限公司將其所持有的海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司100%股權于2022年4月21日在北交所公開發(fā)布產權轉讓信息并以動態(tài)報價方式組織實施競價掛牌出讓,標的股權掛牌價格為16,016.29萬元,同時承擔股東借款本息余額77,659.97萬元。

王府井參與了本次競購,并于5月24日被確認為本次公開競購的受讓方。

工商注冊信息顯示,海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司成立于2011年3月10日,法定代表人為于書盛,注冊資本為30000萬元人民幣,經營范圍包括從事萬寧市蓮花村萬讓2009-52-4號地塊世界名品折扣店及配套服務用房的開發(fā)建設、銷售、租賃、經營;物業(yè)管理;商業(yè)運營管理等。

截至2022年2月28日,海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司的營業(yè)收入為2575.42萬元,資產總計140388.15萬元,負債總計127890.74萬元,所有者權益約12497.41萬元。

02 免稅+奧萊,王府井整合資源優(yōu)勢

2011年3月,海南奧特萊斯旅業(yè)以5836萬的成交價格,簽約受讓萬寧市東線高速公路蓮花出入口西側、蓮興公路北側、面積約為20公頃的批發(fā)零售用地,綜合相關信息,該地塊即為后續(xù)海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)的“萬寧芭蕾雨”內地塊。

資料顯示,“萬寧芭蕾雨”項目位于海南省萬寧市禮紀鎮(zhèn)蓮花村,占地1500畝,總建筑面積65萬平方米。作為首創(chuàng)旗下繼北京、湖州之后第三個開業(yè)的奧萊項目,項目內萬寧奧特萊斯總建筑面積達18萬平方米,是海南首家開業(yè)且單體面積最大的奧萊項目,該項目現(xiàn)委托同為首創(chuàng)集團旗下的首創(chuàng)鉅大管理。

起初,首創(chuàng)集團對萬寧奧萊項目的定位甚高,反映在實際運營上,按照首創(chuàng)方面的說法,自2014年開業(yè)以來,萬寧首創(chuàng)奧萊的營業(yè)額呈逐年上漲趨勢,目前已進入成熟運營期,相關數(shù)據(jù)也顯示,到疫情前的2019年,萬寧首創(chuàng)奧特萊斯銷售額邁進中國奧萊20億元“俱樂部”,發(fā)展態(tài)勢相當可觀。

而疫情沖擊下,項目運營形勢突變。在過去的2020年、2021年,海南奧特萊斯旅業(yè)分別虧損4186.81萬元、3013.26萬元。

與此同時,近年來海南免稅業(yè)務高速發(fā)展,其對島內傳統(tǒng)商業(yè)體帶來的沖擊巨大。而萬寧奧萊所處的東線,又恰好是海南免稅店密集布局的一側,這直接導致萬寧首創(chuàng)奧特萊斯陷入困境。

一邊是疫情的反復,一邊是海南免稅的虎視眈眈,兩方夾擊之下,首創(chuàng)不得不放棄萬寧項目。而對于免稅牌照的王府井而言,這或許是一次資源的整合。

據(jù)悉,以此次收購為契機。王府井將加快旗下各業(yè)態(tài)在海南地區(qū)的整體發(fā)展,所有項目的布局立足現(xiàn)在,放眼未來,根據(jù)不同銷售對象、不同商圈特質、不同物業(yè)現(xiàn)狀,形成不同業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)融合的新形式,形成強大的競爭優(yōu)勢與影響力。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“投資與地產”投稿資產界,并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 9.37億!王府井收購首創(chuàng)旗下海南萬寧奧特萊斯項目

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

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