曾經(jīng)的“重資產(chǎn)、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”為主旋律的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在了。

近幾年來，地產(chǎn)行業(yè)正大跨步邁向新發(fā)展階段：住宅走向房住不炒，政府與市場(chǎng)雙重職責(zé)需要重塑。非住宅，持有型或者經(jīng)營型資產(chǎn)部分幾乎一直是在完全市場(chǎng)化的層面上進(jìn)行創(chuàng)新，輕重分離已成為行業(yè)大勢(shì)所趨。

由于REITS等退出通道尚未全面建立，重資產(chǎn)版塊還是以上市開發(fā)公司投資性房地產(chǎn)的形式存在。輕資產(chǎn)層面則主要通過將1）純物業(yè)管理、2）物業(yè)+商業(yè)/商務(wù)管理或3）純商業(yè)/商務(wù)管理，三種業(yè)務(wù)組合方式分拆上市最大化的釋放地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值。

根據(jù)廣受地產(chǎn)企業(yè)引用的弗若斯特沙利文的分析數(shù)據(jù)，未來五年物業(yè)管理尤其是商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)市場(chǎng)仍處于快速增長(zhǎng)期。

中國全業(yè)態(tài)物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)市場(chǎng)總收入由人民幣3,430億元增至人民幣5,288億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為11.4%。2026年，總收入預(yù)期將達(dá)到人民幣8,981億元，2020年至2026年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為9.2%。

本篇重點(diǎn)選擇行業(yè)頗具龍頭和代表性的物業(yè)、商管、商務(wù)類輕資產(chǎn)服務(wù)性的9家上市公司進(jìn)行年報(bào)（萬物云、萬達(dá)商管與龍湖智創(chuàng)未上市，采用招股書數(shù)據(jù)）摘錄盤點(diǎn)：

1. 龍頭物管和商管公司的年收入規(guī)模已在200-300億元，屬于純服務(wù)性收費(fèi)模式。按物管+商管服務(wù)市場(chǎng)總規(guī)模6000億計(jì)算，頭部效應(yīng)顯現(xiàn)，而商業(yè)的龍頭效應(yīng)更顯著。

2. 輕資產(chǎn)發(fā)展尚在培育期，與地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)關(guān)聯(lián)較重，這種協(xié)同效應(yīng)是上一階段輕資產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)。

3. 輕資產(chǎn)獨(dú)立上市意味著地產(chǎn)行業(yè)憑本事、憑能力吃飯的時(shí)代來臨。獲得外部服務(wù)訂單的能力是支撐企業(yè)輕資產(chǎn)獨(dú)立發(fā)展的關(guān)鍵。目前看，發(fā)展初期，僅有少數(shù)企業(yè)初步具備市場(chǎng)主導(dǎo)力，未來五年仍是規(guī)模增長(zhǎng)的關(guān)鍵期。

4. 科技被作為資本市場(chǎng)加分項(xiàng)，各家均有提及卻真實(shí)投入不一。真正產(chǎn)生消費(fèi)者價(jià)值、經(jīng)營（效率）價(jià)值的科技才能被認(rèn)可。
   

額外說一下，科技被普遍作為輕資產(chǎn)服務(wù)中的一項(xiàng)加分項(xiàng)，但真正的“服務(wù)”還是要落到對(duì)“人”的關(guān)懷上。

最近DTZ的一份名為《變局與先機(jī)：中國新消費(fèi)世代下零售市場(chǎng)洞察》白皮書中，顯示了一個(gè)值得引起行業(yè)的點(diǎn)：

過去三年中，隨著智能化、體驗(yàn)化和疫情防控深入，消費(fèi)者對(duì)購物中心的滿意度整體是提升的，但80%的人表明自己對(duì)人員服務(wù)的滿意度在下降。

這提示我們的輕資產(chǎn)運(yùn)營，在拼科技、場(chǎng)景等體驗(yàn)概念的時(shí)候不能失去服務(wù)業(yè)賴以生存之根本：人對(duì)人的服務(wù)。在中國進(jìn)入人口紅利消退階段后，人的服務(wù)成本上升，在人、科技、服務(wù)之間應(yīng)該尋求新的平衡，才能找到可持續(xù)運(yùn)營的立足之本。

總營業(yè)額 237 億元

商企和城市空間綜合服務(wù) 86.9 億元

在管面積：7.8 億平方米

2021年全年，萬物云營業(yè)收入為237.05億元人民幣，凈利潤(rùn)為17.14億元人民幣，毛利為40.20億元人民幣。

萬物云保持了快速、穩(wěn)定的增長(zhǎng)，從2011年到從2011年到2021年，總收入規(guī)模增長(zhǎng)超過16倍，復(fù)合增長(zhǎng)率超過30%。

截至2021年12月31日，2021年，萬物云項(xiàng)目覆蓋全國一二線城市，在管項(xiàng)目總數(shù)4393個(gè)，在管面積7.8億平方米，其中在管住宅物業(yè)總建筑面積約為6.6億平方米。

「三駕馬車」業(yè)務(wù)體系協(xié)同驅(qū)動(dòng)，萬物云是中國領(lǐng)先的全域空間服務(wù)提供商，也是獨(dú)一無二的由社區(qū)、商企和城市空間「三駕馬車」業(yè)務(wù)體系協(xié)同驅(qū)動(dòng)的服務(wù)供應(yīng)商。

萬物云以「萬科物業(yè)」和「萬物梁行」為核心品牌，逐步搭建了豐富且系統(tǒng)化的萬物云自主品牌集群，三大業(yè)務(wù)條線下的品牌如下：

• 社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)：「萬科物業(yè)」，「樸鄰」和「萬物為家」等；

• 商企和城市空間綜合服務(wù)：「萬物梁行」及「City Up」等；

• AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)：「萬?？萍肌埂ⅰ赶橛蠓购汀傅谖蹇臻g」等。
  

社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)方面，2021年，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入131.61億元，收入占比為55.5%。

商企和城市空間綜合服務(wù)，現(xiàn)營收86.93億元，收入占比為36.7%，為公司第二大收入來源。

營業(yè)收入 234.8 億元，（+36.6%）

商管服務(wù)收入 38.8 億元，（+6120%）

在管商業(yè)建筑面積：5900萬平方米

2021年，珠海萬達(dá)商管總收入234.81億元，毛利為105.22億元；毛利率為44.8%。

萬達(dá)商管凈利潤(rùn)由2020年的11.12億元大幅提升至35.12億元。主要是其委托管理收入以及物業(yè)管理、增值服務(wù)收入增長(zhǎng)所致。

按截止至2020年年底的總在管建筑面積計(jì)算，珠海萬達(dá)商管是中國最大的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)提供商，市場(chǎng)份額為8.3%。同時(shí)也是行業(yè)中科技驅(qū)動(dòng)的商業(yè)管理和數(shù)字化運(yùn)營的先驅(qū)，主要專注于商業(yè)廣場(chǎng)。

最大的在管規(guī)模，截至2021年12月31日，萬達(dá)商管管理417個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，總在管建筑面積達(dá)59百萬平方米。于2019年、2020年及2021年，公司的在管商業(yè)廣場(chǎng)(不包括停車位)平均出租率為98.8%。截至2021年12月31日，萬達(dá)商管有161個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括139個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。按在管商業(yè)建筑面積計(jì)算，珠海萬達(dá)商管在全球以及中國皆排第一名。

珠海萬達(dá)商管擁有285個(gè)萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)廣場(chǎng)均采用委托管理模式管理，合共135個(gè)在管獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)中95個(gè)采用租賃運(yùn)營模式管理。

自2002年起，珠海萬達(dá)商管開始為萬達(dá)廣場(chǎng)提供服務(wù)，并于2015年開始以輕資產(chǎn)模式管理獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)。

于往績(jī)記錄期，在管萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)廣場(chǎng)占項(xiàng)目的大多數(shù)。在管獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量逐年提高。截至2019年、2020年及2021年12月31日，我們的在管獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量分別為71個(gè)、98個(gè)及132個(gè)，占在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量的22.0%、26.6%及31.7%。

總營業(yè)收入 77.71 億元

商管收入 17.58 億元

在管面積：2.541 億平方米

在管商業(yè)面積：570萬平米

注：以上數(shù)據(jù)截止2021年9月30日

我們預(yù)計(jì)其全年總營收100-120億元

備注：預(yù)計(jì)全年超過

根據(jù)招股說明書顯示，截止2021年9月30日，收入由2020年9月30日的42.89億元增長(zhǎng)至2021年9月30日的77.71億元；毛利也增長(zhǎng)至21.454億元；毛利率為27.6%。

其中，住宅及其他非商業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)占總收入的77.4%為60.12億元，商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)占總收入的22.6%為17.58億元。

3月25日，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳序平在2021業(yè)績(jī)線上發(fā)布會(huì)上表示，去年，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理板塊全口徑收入達(dá)到104億。

截至2021年9月30日，龍湖智創(chuàng)生活管理的物業(yè)管理服務(wù)建筑面積合共為2.368億平方米，在管項(xiàng)目1,422個(gè)(包括1,189個(gè)住宅及其他非商業(yè)物業(yè)、59個(gè)購物中心、174個(gè)寫字樓及其他商業(yè)物業(yè))。

截止至2021年9月30日，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務(wù)總簽約及戰(zhàn)略合作面積4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米。

3月25日，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳序平在2021業(yè)績(jī)線上發(fā)布會(huì)上表示，去年，龍湖智創(chuàng)生活實(shí)管面積已經(jīng)超過2.6億平方米，每年還在保持增長(zhǎng)。

住宅社區(qū)管理及服務(wù)方面，截至2021年9月30日，龍湖智創(chuàng)生活共管理全中國80個(gè)城市的835個(gè)住宅社區(qū)，在管建筑面積約1.745億平方米。

商業(yè)物業(yè)運(yùn)營和管理服務(wù)方面，截至2021年9月30日，龍湖智創(chuàng)生活在全國13個(gè)城市運(yùn)營59個(gè)購物中心項(xiàng)目，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)下的總建筑面積為5.7百萬平方米，服務(wù)著超過13,000名租戶。在管購物中心的客流量為504.3百萬，在管購物中心的銷售額人民幣338億元。2021年9月30日，管理的購物中心的整體平均出租率為97.8%。

營業(yè)收入 88.75 億元，（+30.9%）

商管收入 35.65 億元，（+23.2%）

在管面積：1.468 億平方米

在管商業(yè)面積：760萬平米

報(bào)告期間內(nèi)，華潤(rùn)萬象生活總收入年增長(zhǎng)30.9%至88.75億元；其中住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊為53.10億元，年增長(zhǎng)36.7%；商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)板塊為35.65億元，年增長(zhǎng)23.2%。

實(shí)現(xiàn)核心利潤(rùn)為17.02億元，同比大幅增長(zhǎng)108.5%。

報(bào)告期間內(nèi)，毛利率方面，整體毛利率增加至31.1%，其中物管板塊增長(zhǎng)至19.3%，商管板塊增長(zhǎng)至48.6%。

截至2021年底，集團(tuán)住宅及其他物業(yè)管理業(yè)務(wù)覆蓋全國100個(gè)城市，合約面積1.859億平方米，在管面積1.468億平方米。提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的已開業(yè)購物中心數(shù)量為71個(gè)，已開業(yè)寫字樓數(shù)量為25個(gè)。

物管業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期間內(nèi)，全年實(shí)現(xiàn)收入人民幣53.1億元，同比增長(zhǎng)36.7%；來自住宅物業(yè)管理服務(wù)的收入為人民幣37.723億元，較去年同期增長(zhǎng)29.1%，占總收入42.5%。

商管業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期間內(nèi)，來自購物中心的商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)收入為人民幣21.303億元，較去年同期上升17.6%，占總收入24.0%。旗下在管購物中心的零售額同比增長(zhǎng)43.8%，首次突破千億大關(guān)，租金收入按年提升35.4%至152億元。

其中，8個(gè)重奢購物中心零售額同比增長(zhǎng)39.7%。與此同時(shí)，集團(tuán)的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)版圖再度擴(kuò)張，管理規(guī)模穩(wěn)居中國商業(yè)地產(chǎn)前列，全年新簽?zāi)腹旧虡I(yè)運(yùn)營項(xiàng)目11個(gè)，于深圳、上海、杭州、沈陽等城市成功獲取12個(gè)優(yōu)質(zhì)第三方購物中心項(xiàng)目，新增首進(jìn)城市6座，購物中心運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)布局68個(gè)城市。

寫字樓的商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入為人民幣1,435.1百萬元，較去年同期增長(zhǎng)32.5%，占總收入16.2%。報(bào)告期間內(nèi)，寫字樓運(yùn)營及物業(yè)管理業(yè)務(wù)布局40個(gè)城市，在營項(xiàng)目25個(gè)，總建筑面積為1.6百萬平方米；為115個(gè)寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)，總建筑面積為8.2百萬平方米。

物管方面，物管規(guī)模擴(kuò)張年，搶抓市場(chǎng)機(jī)遇實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的跨越式增長(zhǎng)，計(jì)劃全年獲取第三方面積超1億平方米，著力提升服務(wù)品質(zhì)和經(jīng)營效率，全面推廣“萬象服務(wù)”品牌，繼續(xù)向“城市空間運(yùn)營服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。

商管方面，商管業(yè)務(wù)圍繞萬象城、萬象天地和萬象匯三條產(chǎn)品線，堅(jiān)定不移做優(yōu)存量、做實(shí)增量、做強(qiáng)做大總量，計(jì)劃外拓10個(gè)第三方購物中心，新開18個(gè)購物中心，存量購物中心業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)領(lǐng)跑行業(yè)。

營業(yè)收入 34.7 億元（+37.3%）

商務(wù)物業(yè)收入 19.61 億元（+25.5%）

在管面積：41.2 百萬平方米

報(bào)告期間內(nèi)，卓越商企服務(wù)業(yè)績(jī)?nèi)婵焖僭鲩L(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入34.7億元，同比增長(zhǎng)37.3%；毛利潤(rùn)為9.6億元，年增長(zhǎng)率高達(dá)44.6% ；歸母凈利潤(rùn)為5.1億元，同比增長(zhǎng)57%。

報(bào)告期間內(nèi)，卓越集團(tuán)的在管面積為41.2百萬平方米，同比上升28.7%，其中商務(wù)物業(yè)占比為43.5%為17.9百萬平方米，公共及工業(yè)物業(yè)占比為22.5%為9.2百萬平方米，住宅物業(yè)占比為34.0%。

從區(qū)域方面上看，卓越集團(tuán)在管項(xiàng)目覆蓋全國41個(gè)城市。在管項(xiàng)目面積按照區(qū)域劃分，其中43.1%位于粵港澳大灣區(qū)，22.8%位于長(zhǎng)三角城市群，34.1%分布于其他區(qū)域。

收入主要來源三個(gè)業(yè)務(wù)：基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)以及其他業(yè)務(wù)。

基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)方面，報(bào)告期間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)收入為人民幣26.308億元，較去年同期增加24.6%。

其中，分為了商務(wù)物業(yè)、公共及工業(yè)物業(yè)以及住宅物業(yè)三個(gè)部分。按照收入計(jì)算，商務(wù)物業(yè)占基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)中的74.6%。

增值服務(wù)方面，報(bào)告期間內(nèi)，增值服務(wù)收入同比增幅117.7%，為7.805億元。

“未來公司希望提升整體競(jìng)爭(zhēng)力,加速業(yè)務(wù)增長(zhǎng),希望試點(diǎn)新的賽道,尋找到第二增長(zhǎng)曲線。”卓越商企服務(wù)集團(tuán)管理層提到。對(duì)此,卓越集團(tuán)旗下的卓越商企服務(wù)做了6年規(guī)劃,分為3個(gè)階段，2022年-2023年內(nèi)固根基，2024-2025年飛躍發(fā)展，2026-2027年希望在市場(chǎng)上有“獨(dú)一無二”的競(jìng)爭(zhēng)力。

營業(yè)收入 32.55 億元，（+114.6%）

商運(yùn)服務(wù)收入 1.34 億元，（+38.6%）

在管建筑面積：2.061 億平方米

報(bào)告期間內(nèi)，合景悠活實(shí)現(xiàn)收入約32.55億元，同比增長(zhǎng)114.6%；毛利約12.26億元，同比增長(zhǎng)92.0%；利潤(rùn)約6.84億元，同比增長(zhǎng)111.4%。

其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)方面實(shí)現(xiàn)收入為19.37億元，占總收入的59.5%；非住宅物業(yè)管理及商業(yè)營運(yùn)服務(wù)方面實(shí)現(xiàn)收入為13.19億元，占總收入的40.5%。

報(bào)告期間內(nèi)，合景悠活已進(jìn)駐全國20個(gè)省、自治區(qū)與直轄市的139個(gè)城市，合約建筑面積達(dá)2.779億平方米，同比增長(zhǎng)420.4%；在管建筑面積達(dá)2.061億平方米，同比實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)395.4%。

第三方項(xiàng)目在在管建筑面積中占比達(dá)88.2%，市場(chǎng)化能力進(jìn)一步得到印證。報(bào)告期內(nèi)，合景悠活新增第三方拓展項(xiàng)目272個(gè)，新增第三方拓展建筑面積19.8百萬平方米。

住宅方面，基于20多年來的管理經(jīng)驗(yàn)，公司圍繞客戶從購房、交付、入住到社區(qū)生活的全生命周期多元需求，在不同維度、空間場(chǎng)景，為客戶提供包括差異化增值服務(wù)。

報(bào)告期間內(nèi)，社區(qū)增值服務(wù)收入達(dá)到6.05億元；物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)9.48億元。

商業(yè)運(yùn)營方面，于一二線城市的核心地段著力打造城市名片，構(gòu)建了以悠方、摩方、悠方天地為主的購物中心品牌體系，以ifp、imp及icp等為標(biāo)桿的寫字樓品牌體系。

購物中心實(shí)現(xiàn)客流量及銷售額同比超50%的增長(zhǎng)，出租率突破88%；寫字樓維持100%的收繳率，出租率突破88%，處行業(yè)領(lǐng)先水平。截至2021年12月31日止年度，合景悠活實(shí)現(xiàn)非住宅物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營收入同比增長(zhǎng)189.9%至人民幣13.189億元。

合景悠活為222個(gè)購物中心、寫字樓及產(chǎn)業(yè)園等提供物業(yè)管理服務(wù)；同時(shí)，為18個(gè)已開業(yè)的購物中心及寫字樓項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，憑借高辨識(shí)度的品牌、數(shù)字化運(yùn)營能力以及綜合管理服務(wù)能力，持續(xù)挖掘商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)空間。報(bào)告期間內(nèi)，商業(yè)營運(yùn)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.34億元。

公建和城市服務(wù)領(lǐng)域，報(bào)告期間內(nèi)，合景悠活為987個(gè)公共物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。

展望未來，合景悠活管理層表示，合景悠活將持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)規(guī)模拓展，多輪驅(qū)動(dòng)深化布局；從全業(yè)態(tài)到全生態(tài)，聚焦強(qiáng)協(xié)同或產(chǎn)業(yè)鏈上下游的拓展機(jī)會(huì)，構(gòu)筑多元的悠活伙伴經(jīng)濟(jì)圈；持續(xù)推進(jìn)成員企業(yè)深度融合，通過全方位賦能和市場(chǎng)化機(jī)制，實(shí)現(xiàn)協(xié)同效益；利用數(shù)字化科技賦能，營造更安全舒適的社區(qū)氛圍，打造更綠色智慧的城市環(huán)境。

總營業(yè)額 24.64 億元，（+28.3%）

商業(yè)運(yùn)營收入 20.2 億元，（+29%）

總管理面積：2700萬平米

已開業(yè)商業(yè)建筑面積：990萬平方米

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入24.6億元，同比增長(zhǎng)28.3%；歸母凈利潤(rùn)4.38億元，同比增長(zhǎng)43.6%；毛利增長(zhǎng)至8.22億元。

報(bào)告期間內(nèi)，集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的已開業(yè)建筑面積注約為9.9百萬平方米，同比上升約1.3百萬平方米；住宅物業(yè)管理服務(wù)的已交付建筑面積約為17.7百萬平方米，同比上升約3.3百萬平方米。

商管業(yè)務(wù)方面，公司商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)仍占據(jù)核心地位，營收貢獻(xiàn)比達(dá)81.9%，2021年實(shí)現(xiàn)收入20.17億元，同比增加29.1%。商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利約7.11億元。

已開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量88個(gè)，同比新增20個(gè)，報(bào)告期間內(nèi)新開業(yè)項(xiàng)目22個(gè)，包括14個(gè)購物中心，3個(gè)特色主題街區(qū)，5個(gè)社區(qū)商業(yè)。整體出租率為95.3%。

已開業(yè)項(xiàng)目：

住宅物業(yè)方面，報(bào)告期間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)收入4.469億元，同比增加24.7%。

2022年，集團(tuán)將進(jìn)一步提升整體出租率至96%以上。確保11個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，其中購物中心不少于8個(gè)。并實(shí)現(xiàn)商業(yè)收入增速25%以上。

經(jīng)營收入  12.3 億元（+53%）

商管板塊收入 5.6 億元（+51%）

在管建筑面積：2240萬平方米

在管商業(yè)面積：160萬平米

報(bào)告期間內(nèi)，中駿商管實(shí)現(xiàn)收益約人民幣12.301億元，同比增長(zhǎng)約52.7%；毛利率高達(dá)47.2%，同比增長(zhǎng)約2.9個(gè)百分點(diǎn)；母公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣2.806億元，同比增長(zhǎng)約80.2%。

中駿商管為一家以商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)為主導(dǎo)，同時(shí)也向住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)遍布海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)及中西部地區(qū)。

集團(tuán)共擁有144個(gè)，在管建筑面積為2240萬平方米。

商業(yè)物業(yè)方面，報(bào)告期間內(nèi)，總簽約商業(yè)物業(yè)（包括購物中心及寫字樓）為42個(gè)，總簽約建筑面積約為560萬平方米，同比增加27.7%；在管商業(yè)物業(yè)為16個(gè)，同比增加6個(gè)，總在管建筑面積約為160萬平方米，同比增長(zhǎng)57.4%。

住宅物業(yè)方面，報(bào)告期間內(nèi)，總簽約住宅項(xiàng)目為213個(gè)，總簽約建筑面積約為4,050萬平方米；在管住宅項(xiàng)目為128個(gè)，總在管建筑面積約為2,080萬平方米。

管商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)方面，報(bào)告期間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣5.631億元，同比大幅增長(zhǎng)約50.9%；商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)分部的毛利率為57.5%，同比輕微下跌1.5個(gè)百分點(diǎn)。

住宅物業(yè)管理服務(wù)方面，實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣6.670億元，同比大幅增長(zhǎng)約54.3%；住宅物業(yè)管理服務(wù)部分的毛利率約為38.5%，同比增加約6.9個(gè)百分點(diǎn)。

預(yù)期將于2022年陸續(xù)增加五座在管的中駿世界城。2023年更會(huì)增加約五座在管的中駿世界城，為集團(tuán)的商業(yè)在管物業(yè)組合奠下更為穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

總營業(yè)額 5.72 億元，（+29.5%）

商業(yè)運(yùn)營收入 5.59 億元，（+29.7%）

已開業(yè)建筑面積：181.6 萬平方米

報(bào)告期間內(nèi)，集團(tuán)的收入約為人民幣5.722億元，同比增長(zhǎng)約29.5%。其中，來自委托管理服務(wù)的收入約為人民幣351.7百萬元，同比增長(zhǎng)約13.9%，占總收入約61.5%；來自品牌及管理輸出服務(wù)的收入約為人民幣198.5百萬元，同比增長(zhǎng)約74.2%，占總收入約34.7%；來自整租服務(wù)的收入約為人民幣22.1百萬元，同比增長(zhǎng)約14.8%，占總收入約3.8%。

毛利約為人民幣3.304億元，同比增長(zhǎng)約32.9%。毛利率為57.7%。年內(nèi)應(yīng)占利潤(rùn)約為人民幣1.849億元，同比增加約45.8%。

報(bào)告期間內(nèi)，訂立合約向84個(gè)商用物業(yè)項(xiàng)目提供服務(wù)，覆蓋中國25個(gè)城市。84個(gè)（含32個(gè)咨詢服務(wù)項(xiàng)目）商用物業(yè)項(xiàng)目，合約建筑面積達(dá)到約390.0萬平方米（不含32個(gè)咨詢服務(wù)項(xiàng)目的面積），已開業(yè)建筑面積達(dá)181.6萬平方米。

截至2021年底，星盛商業(yè)在營項(xiàng)目24個(gè)，已開業(yè)建筑面積達(dá)181.6萬平方米，已開業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)步提升。

集團(tuán)擁有的品牌體系，主要包括城市型購物中心「COCO Park」（以城市消費(fèi)者為目標(biāo)）、區(qū)域型購物中心「COCO City」及「iCO」（以購物中心五公里范圍內(nèi)的消費(fèi)者為目標(biāo)）、社區(qū)型購物中心「COCO Garden」（以購物中心一至三公里范圍內(nèi)的消費(fèi)者為目標(biāo)）及其高檔家居布置購物中心「第三空間」。

報(bào)告期間內(nèi)，集團(tuán)出租率維持在94%的健康水平，合作商戶數(shù)量超4300家，同店銷售額較2020年同期增長(zhǎng)約21%。

報(bào)告期間內(nèi)，集團(tuán)相繼與上海建工集團(tuán)、廈門特房集團(tuán)、廣州立白集團(tuán)等建立合作，成功簽約日照星河iCO、廈門星河COCO Park、廣州健康港星河COCO Park、廣州從化海音星河iCO、湛江星河COCO City，共計(jì)5個(gè)第三方項(xiàng)目：

預(yù)計(jì)2022年,在拓展規(guī)模和項(xiàng)目開業(yè)方面完成不低于70萬平方米的新拓合約面積，并實(shí)現(xiàn)不少于8個(gè)項(xiàng)目的炫彩開業(yè)；在運(yùn)營管理方面，目標(biāo)出租率不低于95%。