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買房故事丨為了不浪費(fèi)“首套房”資格,我們先搖號后“結(jié)婚”

丁祖昱評樓市 丁祖昱評樓市
2021-08-01 06:05 2702 0 0
兩年前,我和準(zhǔn)老婆在杭州以她的名義買了人生中第一套房,隨著對杭州樓市的了解深入,我們做了一個重要的決定:先結(jié)婚,后領(lǐng)證。

作者:編輯部

來源:丁祖昱評樓市(ID:dzypls)

兩年前,我和準(zhǔn)老婆在杭州以她的名義買了人生中第一套房,隨著對杭州樓市的了解深入,我們做了一個重要的決定:先結(jié)婚,后領(lǐng)證。

畢竟在杭州,“無房戶”意味著可以搖紅盤,而且享有優(yōu)先搖號的權(quán)利,這樣好的機(jī)會,我們當(dāng)然不能錯過。不僅如此,首套房還可以享受最低首付、最低房貸利率,而且契稅也是最低的。這樣一來,第二套房能省不少錢。

搖號并沒有想象中那樣順利,原本計(jì)劃最多一年時間搖到號就去領(lǐng)證結(jié)婚,但現(xiàn)在我們還未搖到心儀的房子,我還要繼續(xù)保留單身的身份,直到搖號成功。

我在市政設(shè)計(jì)院工作,收入水平中等,2015年來杭州工作的時候,杭州房價比現(xiàn)在低很多,當(dāng)時手里也有一些積蓄,咬咬牙湊個首付也有上車的機(jī)會。算起來,今年是我在杭州的第七個年頭,也算經(jīng)歷了杭州房價飛漲的年代,好在現(xiàn)在順利上了車。 

G20峰會可以說是杭州樓市的一個關(guān)鍵點(diǎn),之前,杭州樓市相對疲軟,奈何當(dāng)時買房決心不大。

2016年上半年,身邊很多人說G20峰會后房價會漲一波,于是我計(jì)劃在此之前,有合適的房子就買,沒有合適的房子就等一等。在中介的介紹下,當(dāng)時我去了下沙、九堡和蕭山,考察了不少二手房,當(dāng)時覺得這些區(qū)域周邊環(huán)境比較雜亂,與心理預(yù)期的差距很大,于是買房的念頭就此打消。 

誰曾想,G20之后杭州房價快速上漲。印象很深的是,當(dāng)年年初房價均價也就差不多1.7萬元/平方米,5月份房價還有所下跌,結(jié)果10月G20峰會一結(jié)束,均價破2萬元,相較于9月份上漲了差不多十個百分點(diǎn),此后杭州房價便一騎絕塵,以普通人不可預(yù)料的速度上漲。 

原本勉強(qiáng)湊得上首付的錢,僅半年時間就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了,買房變得越來越難了。

2018年下半年,我認(rèn)識了現(xiàn)在的準(zhǔn)老婆,關(guān)系逐漸穩(wěn)定,我希望在兩個人努力打拼的城市,給她一個安穩(wěn)的家。

買房的念頭又重新燃了起來,于是我們開始參與紅盤搖號。 

大概是2019年初,好兄弟在三墩北買了一套二手房,加上我和媳婦連搖幾個盤都沒搖中,也就有了買二手房的想法。于是,我們就在三墩板塊看起了二手房,從看房到確定買房,僅僅用了兩個周末的時間,總共也就看了十多套。小區(qū)內(nèi)部綠化好,而且兩面環(huán)水,距離地鐵和商業(yè)區(qū)域10分鐘路程,周邊配套齊全而且還很安靜。 

而且,戶型還不錯,83平米兩室一廳,而且客廳比較大,是我們喜歡的樣子,再加上裝修保留比較好,完全可以拎包入住,省下了一筆裝修費(fèi)的同時,也省心了。 

當(dāng)時杭州二手房房價已經(jīng)算比較高的了,我們買下來單價3.3萬元,加上中介費(fèi)和各種稅費(fèi)總價差不多300萬。當(dāng)時,3公里外新開盤的中鐵建西湖國際城單價也才2.3萬。 

說實(shí)話,拿到房本的時候,內(nèi)心毫無波瀾,人生中的第一套房并沒有給我們帶來激動與興奮,反倒有些詫異,直到搬進(jìn)新家,這種不真實(shí)感仍然存在。我和媳婦還會問對方“這就是我們在杭州的家了?”這種感覺錯綜復(fù)雜。

好在房子沒讓我們失望,小區(qū)物業(yè)管理水平還不錯,住戶整體素質(zhì)也很好,居住起來很安心。而且距離兩個好兄弟家都很近,就像彼此都還是少年時候,周末串串門約約酒,有種難得歸屬感。

買完第一套房之后沒多久,我們計(jì)劃領(lǐng)證結(jié)婚。也就是那時候,我們意識到,我名下無房,意味著還有紅盤房票,這個別人想方設(shè)法都想得到的機(jī)會我們當(dāng)然不能錯過。而且我們現(xiàn)在已經(jīng)有一套房了,等得起,也搖得起。 

因?yàn)閯傎I了第一套房,手里積蓄并不多,我們計(jì)劃動用各種關(guān)系借,并承諾萬分之一點(diǎn)五的利息,最終把目標(biāo)樓盤首付預(yù)算鎖定在100萬左右,但這樣的話可選樓盤并不多。

去年因?yàn)橐咔?,關(guān)注的盤也沒搖,首個參與搖號的盤是星創(chuàng)城映月璟園,位于杭州北部新城核心CBD,這個項(xiàng)目旁邊就是4號線勾陽路站,是一個超級TOD城市綜合體。今年2月份登記搖號,不到兩千人登記,綜合中簽率44.6%概率已經(jīng)算挺高了,但還是沒有搖到,只能說運(yùn)氣比較差。 

接著,我們又搖了位于蕭山的招商博奧花宸里,首開中簽率只有3.39%,是一個典型的“5年限售”樓盤,5月加推二百余套,我們成了1224組之一,由于與紅盤博語華庭撞車,兩個盤只能二選一,分流之下花宸里平均中簽率達(dá)到了23.2%。但這一次,我們又與心儀的樓盤失之交臂。 

每搖一次,我們就消耗一部分精力和信心,當(dāng)然還有不少成本。前兩次搖號凍資分別為70萬和100萬,借款約定的利息是萬分之一點(diǎn)五,算下來我們每次搖號成本都要1000塊。 

下一個搖號的項(xiàng)目我們已經(jīng)確定了,仍然是一個紅盤,因?yàn)橄迌r房價比較低,倒掛嚴(yán)重,而且離家很近,星洲二小學(xué)區(qū),無論是總價還是配套,都非常適合我們,期待這次我們能搖中,不然領(lǐng)結(jié)婚證的時間又要延期。

以我的判斷來看,杭州房價大概也快沖頂了,未來會越來越穩(wěn)定,之所以還會再買第二套房,是為了不浪費(fèi)“首套房”資格,畢竟省下的錢不是一丁半點(diǎn),而且我們第一套房是兩室一廳,在沒有一步到位的情況下,過個幾年再置換就難了,如果手里有兩套房,以后再置換也更輕松一些。 

兩個月后,我將和媳婦在老家舉辦婚禮,因?yàn)槲覀儍蓚€人都不喜繁文縟節(jié),打算一切從簡,當(dāng)下,于我們而言,最重要的是抓緊成功再上車,祈禱我們搖號成功,這樣我們就能去領(lǐng)證了!

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“丁祖昱評樓市”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 買房故事丨為了不浪費(fèi)“首套房”資格,我們先搖號后“結(jié)婚”

丁祖昱評樓市

大數(shù)據(jù)變革房地產(chǎn)。用專業(yè)數(shù)據(jù)和靠譜分析讀懂中國樓市。我是丁祖昱,歡迎關(guān)注,愿與大家一起分享房地產(chǎn)市場新鮮熱辣精準(zhǔn)的解讀與資訊。讓我們預(yù)見行業(yè)趨勢!

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    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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