房產(chǎn)大象 作者：大象編輯部
有業(yè)內(nèi)人士分析，LPR之所以連續(xù)3個月按兵不動，主要受兩方面因素影響，一是定價基礎(chǔ)MLF利率沒有變化，二是近期降準等舉措仍沒有使銀行達到點差壓降5BP的最小步長。
一方面，近期金融仍然在持續(xù)合理讓利實體經(jīng)濟，降低綜合融資成本；另一方面，近期房貸利率確實有所下調(diào)。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，4月住房信貸寬松幅度進一步擴大，103城主流首套房貸利率和二套利率均創(chuàng)2019年以來月度新低。
暨南大學特聘研究員、中房研究院灣區(qū)分院執(zhí)行院長王波博士認為：
作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要金融手段，房貸利率的松緊可以直接反映出房地產(chǎn)市場短期內(nèi)的冷暖，多城下調(diào)房貸利率，說明樓市復蘇的號角已吹響。
01 82城主流房貸利率下調(diào)有人省了近9萬
浙江紹興有位李女士，年前準備買房時，銀行房貸利率報價5.7%，幾經(jīng)猶豫最終沒有簽字。
最近，紹興房貸利率最低降至5.05%，與年前相比，累計可少還約8.7萬利息。
按照李女士“貸款100萬、20年等額本息”的貸款方案計算，年前首套房利率5.70%，李女士每月需還款6992.32元，累計還款約167.8萬。
現(xiàn)在首套房利率最低降至5.05%，李女士的月供降至6627.21元，每月減少365.11元，累計還款約159.1萬，一共可少還約8.7萬利息。
4月14日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在2022年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示：
3月以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。
此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。
如此大范圍降準降息，對樓市有什么影響？
王波博士認為，按照過往經(jīng)驗，如果降準降息出現(xiàn)的次數(shù)超過5-6次，樓市就會明顯回暖。去年7月和12月，央行先后兩次全面降準，今年1月下調(diào)5年期LPR到4.6%。如果再有2-3次降息降準，市場行情將有明顯回升。
確實，下調(diào)房貸利率，將在一定程度上重振市場信心，進一步鼓勵并且釋放出更多合理住房需求，讓購房者更愿意貸款買房。退一步說，“個人住房按揭貸款作為銀行最賺錢、壞賬率最低的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在的利息對普通剛需來講，確實不低了，該要再降降了”。
02 大灣區(qū)最新房貸利率匯總 深圳首套最低4.9%
以四大行為參考，深圳堪稱大灣區(qū)房貸利率最低的城市，首套穩(wěn)定在4.9%，二套穩(wěn)定在5.2%；肇慶則是大灣區(qū)房貸利率最高的城市，無論是首套還是二套，房貸利率普遍在6%上下浮動。
農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率在4.9%-5.9%之間，二套房貸利率在5.2%-6.125%之間。
工商銀行首套房貸利率在4.9%-6.12%之間，二套房貸利率在5.2%-6.37%之間。
建設(shè)銀行首套房貸利率在4.9%-5.88%之間，二套房貸利率在5.2%-6.13%之間。
深圳目前房貸利率普遍是首套4.9%，二套5.2%，一般5個工作日內(nèi)審批完成，額度寬松。
中山首套房貸利率在4.6%-5.7%之間，二套房貸利率在5.2%-5.7%之間。
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