房產(chǎn)大象 作者：大象編輯部
來源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)
“金九失約”，“銀十”也平淡收場。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月超7成大中城市新房價格下跌，超9成二手房價格下跌。
房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況也不容樂觀。今年前10月，商品房銷售面積及銷售額增速持續(xù)放緩，10月單月數(shù)據(jù)接近歷史最低水平。
房產(chǎn)大象創(chuàng)始人、暨南大學(xué)特聘研究員、同致行（中國）地產(chǎn)、同致誠評估創(chuàng)始人王波博士認為：雙拐點已到來，房地產(chǎn)市場正全面觸底，樓市真的入冬了。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億，同比增長7.2%。
其中，10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.4%，新開工面積同比下降33%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從1-2月的38.3%，一路下滑至1-10月的7.2%，增速持續(xù)收窄。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月商品房銷售面積14.3億㎡，銷售總額14.7萬億，同比分別增長7.3%和11.8%。
其中，10月單月銷售額環(huán)比下降21.32%，同比下降22.65%；房地產(chǎn)銷售面積環(huán)比下降21.25%，同比下降21.65%，均接近歷史最低水平。
樓市延續(xù)低溫態(tài)勢的同時，房企拿地也更為謹慎，土地市場降溫明顯，前10個月，房企土地購置面積同比下降11.0%。
一方面，受到調(diào)控政策影響，例如限售、二手房再交易增值稅免征期“2改5”、二手房參考價、限制預(yù)售證發(fā)放、限價管制等，或限制需求，或增加交易摩擦，客觀上導(dǎo)致需求下滑。
王波博士認為，種種跡象都在表明，樓市市場拐點已經(jīng)到來。
要知道，今年5月開始，全國房貸利率幾乎持續(xù)上調(diào)，放款時間也從2個月拉長到半年以上，部分城市二手房業(yè)務(wù)甚至停貸。
10月11日，哈爾濱發(fā)布救市“16條”，打響“救市”第一槍：購房補貼最高10萬，公積金貸款提高到30年，公寓按民用水電執(zhí)行，只出地面一層就可獲批預(yù)售，土地出讓金可半年內(nèi)分期付款……
11月2日，廣州“第三批集中供地清單”發(fā)布，拿地規(guī)則取消“限房價”，還有多宗地塊取消一個月內(nèi)一次性付清總價的要求。
11月起，東莞二手房交易個稅核定稅率從2%降低到1%，這是繼珠海、肇慶、中山、惠州之后，廣東省第五個降低二手房個稅的城市。
以深圳為例，最近就有不少新盤入市，如：鴻榮源博譽府、盛璟潤府、榕江壹號院、海德園B區(qū)、深鐵瑞城等，還有網(wǎng)友爆料中洲灣、玖玖頌閣等樓盤也有開盤計劃。
怎么挑選開發(fā)商？看看大象這篇文章分析????今年樓市太難了，房企接連暴雷，買誰家的房子能放心？
其次，不要僅僅因為房源降價而付款。樓盤促銷打折、送車位、送裝修等，已經(jīng)成為四季度常態(tài)，想買房的朋友，不妨多走走看看，慢慢挑。
最后，在這波打折潮中，依然可以發(fā)現(xiàn)不少價值點：板塊效應(yīng)明顯和自住屬性拔高就是兩個最明顯的特征。
無論是哈爾濱的“救市16條”新政，還是銀保監(jiān)提到的“在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”，都在強調(diào)一件事：
畢竟，“房住不炒”才是主旋律。
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