克而瑞地產(chǎn)研究 作者：克而瑞研究中心
來源：克而瑞地產(chǎn)研究（ID:cricyjzx)
疫情動(dòng)態(tài)
累計(jì)治愈 24320.9萬人
成交指數(shù)
01 本周市場 第7周（2.7-2.13）
2022年第7周，全國新房供應(yīng)下降，成交回升。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積42萬平方米，環(huán)比下降35%。成交方面，受到上周春節(jié)假期低基數(shù)影響，多數(shù)重點(diǎn)城市成交環(huán)比增幅都超過100%，一線城市中，北京、廣州、深圳本周新房成交基本回歸至2022年周平均水平，二線城市中，除重慶、長沙外成交維持低位運(yùn)行以外，其他二線城市成交基本都呈現(xiàn)探底回升走勢，三四線城市中，連云港、南充成交表現(xiàn)亮眼，周成交規(guī)模超過10萬平方米，較2022年周平均翻番，溫州、肇慶、江門等成交觸底反彈。
中央層面，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知，根據(jù)通知，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
地方層面，寧波出臺(tái)《共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法》，規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年可以上市轉(zhuǎn)讓。廣州、惠州住建部門否認(rèn)政策松綁，廣州未設(shè)置房價(jià)紅線，目前限價(jià)政策并未放松，惠州大亞灣所謂“樓市新政”目前僅是征求意見稿，并非最終文件。廈門發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于廈門市建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場體系行動(dòng)方案》，提到將推動(dòng)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)，完善居住證制度，推動(dòng)試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。
03 樓市動(dòng)態(tài)
央行：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度；
央行、銀保監(jiān)會(huì)：保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；
四川、重慶：聯(lián)合印發(fā)城宣萬革命老區(qū)、合廣長示范區(qū)總體方案；
寧波：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓；
北京：未成年子女?dāng)?shù)量較多家庭將優(yōu)先配租公租房；
廣州：目前限價(jià)政策并沒有放松，未設(shè)置房價(jià)紅線；
上海：2022年個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線提高至81948元/平米；
太原：支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房；
重慶：推動(dòng)建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，支持培育國際物流分撥中心；
廈門：推動(dòng)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)，推動(dòng)商貿(mào)企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型；
惠州：官方回應(yīng)所謂“大亞灣樓市新政”只是意見稿并非最終文件。
04 成交概覽
2022年第7周成交低位回升。一線城市成交指數(shù)為53.22，環(huán)比增長30.76點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為41.82，環(huán)比增長30.00點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為92.07，環(huán)比增長79.19點(diǎn)。
一線城市：受低基數(shù)影響，北京、廣州、深圳本周新房成交均呈現(xiàn)翻倍式增長，基本回歸至2022年周平均水平。
二線城市：除重慶、長沙外成交維持低位運(yùn)行以外，其他二線城市成交基本都呈現(xiàn)探底回升走勢，環(huán)比漲幅超過100%。
三四線城市：連云港、南充成交表現(xiàn)亮眼，周成交規(guī)模超過10萬平方米，環(huán)比倍增，較2022年周平均翻番，溫州、肇慶、江門等成交觸底反彈。
05 供應(yīng)概覽
2022年第7周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積42萬平方米，環(huán)比下降35%。
06 政策匯總
2月7日-2月13日
中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總中央
07 重點(diǎn)城市
每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。
二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)
三線城市除吉林、徐州、?？凇㈡?zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
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原標(biāo)題： 新房周報(bào)｜供應(yīng)再降，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融審慎管理（2.7-2.13）
