作者：觀點(diǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin)

地產(chǎn)行業(yè)的“地震”在2021年的高管變動(dòng)中體現(xiàn)得淋漓盡致。

在資金壓力下，房企幾乎沒有喘息時(shí)間，只能向前走，通過適當(dāng)儲(chǔ)糧、盡力回款、節(jié)衣縮食來過冬。行業(yè)洗牌的上半場(chǎng)似乎告一段落，企業(yè)調(diào)適還在繼續(xù)。

2022開年，接著上一波組織架構(gòu)調(diào)整的熱潮，近日，融創(chuàng)、建業(yè)、萬達(dá)等亦透露了調(diào)整組織架構(gòu)的消息。同在資金壓力下，不同房企架構(gòu)調(diào)整目標(biāo)不完全一致。有的是尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)、有的是進(jìn)行戰(zhàn)略“瘦身”，還有的是伺機(jī)而動(dòng)。

在各房企對(duì)大區(qū)一系列合并動(dòng)作中，融創(chuàng)分拆區(qū)域是顯眼的。

據(jù)近日消息，融創(chuàng)西南區(qū)域拆分為新的成渝區(qū)域（四川、重慶）、云貴區(qū)域（云南、貴州），原西南區(qū)域的廣西則被劃歸到華南區(qū)域，另外新成立西北區(qū)域。原西南區(qū)域總裁商羽卸任，被調(diào)往融創(chuàng)集團(tuán)總部。

從過往投入看，西南區(qū)域一度是融創(chuàng)重鎮(zhèn)，5省28城貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)?0%左右。在2021年重慶首次集中供地出讓中，融創(chuàng)聯(lián)合其他房企斥99.09億元共競(jìng)得重慶8宗地塊，足見重視程度。而成渝經(jīng)濟(jì)圈亦是繼長(zhǎng)三角、大灣區(qū)后最有發(fā)展?jié)摿Φ募袇^(qū)域。

此外，新建立的西北區(qū)域是城鎮(zhèn)化的最后戰(zhàn)場(chǎng)，讓業(yè)績(jī)排名前幾的陜西拉動(dòng)，未免不是在尋新機(jī)會(huì)。

河南“老大哥”房企建業(yè)是“瘦身”大軍中的一員。

近日消息稱，建業(yè)集團(tuán)內(nèi)部下發(fā)公告表示將進(jìn)行新一輪的組織架構(gòu)調(diào)整，從原先的“集團(tuán)-業(yè)務(wù)集團(tuán)-大區(qū)-城市公司-項(xiàng)目”五級(jí)管理變?yōu)椤凹瘓F(tuán)-城市公司/專業(yè)公司-項(xiàng)目公司”三級(jí)管理。

一份流傳的文件中顯示，建業(yè)九大業(yè)務(wù)中心共設(shè)置32個(gè)部門、26個(gè)組，擬申請(qǐng)408-412個(gè)編制，較原有在崗人數(shù)1063人，優(yōu)化編制數(shù)量651個(gè)，優(yōu)化比例61.2%。若是就此執(zhí)行，這意味著一次“抽脂式瘦身”。

建業(yè)是為數(shù)不多從投資到制造到售后服務(wù)（筑友、建業(yè)、建業(yè)新生活）有全產(chǎn)業(yè)鏈3個(gè)上市平臺(tái)的公司，協(xié)同作用明顯，過于重復(fù)與細(xì)分的部門增加了溝通壁壘。

例如，筑友、建業(yè)、建業(yè)新生活在采購、成本管理和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有13個(gè)子部門。地產(chǎn)、中原建業(yè)、筑友分別有3個(gè)工程管理部、3個(gè)成本管理部、2個(gè)設(shè)計(jì)管理部。相比起來，合并為一個(gè)產(chǎn)品研建中心設(shè)7個(gè)子部門，則更加精簡(jiǎn)、便利溝通。

胡葆森的情懷在過往訪談中就有表示，認(rèn)為掙多掙少?zèng)]關(guān)系，繼續(xù)鞏固就可以。但河南去年一年遭受太多困難，投入的重資產(chǎn)文旅城仍然是巨大的資金沉淀，這樣的大變動(dòng)也許不符合他的設(shè)想，但也不得已而為之。

相對(duì)前兩家企業(yè)的調(diào)適，萬達(dá)則調(diào)整更為頻繁。

自2019年以來，萬達(dá)地產(chǎn)在組織架構(gòu)上調(diào)整了3次。同建業(yè)相似，萬達(dá)是精簡(jiǎn)與合并架構(gòu)。在2022開年則是將原來的東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)和北區(qū)四大區(qū)域，整合為南區(qū)和北區(qū)兩大區(qū)域。

調(diào)整完成后，南區(qū)、北區(qū)的區(qū)首將保持不變，北區(qū)區(qū)首仍為曲曉東，南區(qū)區(qū)首仍為劉光敏，而東、西區(qū)的區(qū)首是否調(diào)回萬達(dá)商管集團(tuán)，目前仍未確定?！笆湛s戰(zhàn)略布局，是萬達(dá)地產(chǎn)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化進(jìn)行的調(diào)整，也是有策略的進(jìn)行收縮。”有知情人士道。

政策調(diào)控下，房企在盡力回款之外開始向管理要效益，重新回到運(yùn)營管理層面，降低成本、提高效率。

從好的一面看，資金緊張或許已引起房企對(duì)人力、組織架構(gòu)的進(jìn)一步思考，回到商業(yè)本身。

“在此背景下，房企組織框架的收縮精簡(jiǎn)，可以控制成本，‘節(jié)衣縮食’，將有限的資金更精準(zhǔn)投放，是主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化，緩解流動(dòng)性壓力，‘勒緊腰帶’是抵御‘寒冬’的戰(zhàn)略選擇?！毕嚓P(guān)分析人士表示。

在第一輪對(duì)高杠桿企業(yè)的限制甚至淘汰后，現(xiàn)有產(chǎn)品利潤空間基本固定的背景下，房企正精簡(jiǎn)架構(gòu)，降本增效或者尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，眼見其發(fā)展從較為粗放的高杠桿模式，逐漸向較為精細(xì)的管理運(yùn)營模式過渡。

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原標(biāo)題： 融創(chuàng)、建業(yè)、萬達(dá) 那些開年調(diào)整組織架構(gòu)的房企們