无码人妻久久一区二区三区蜜桃_东北女人啪啪对白_国产精品狼人久久久久影院_国产呻吟久久久久久久92_男女猛烈无遮挡免费视频

融創(chuàng)、建業(yè)、萬達 那些開年調(diào)整組織架構的房企們

觀點 觀點
2022-02-16 17:19 3457 0 0
近日,融創(chuàng)、建業(yè)、萬達等亦透露了調(diào)整組織架構的消息。相對前兩家企業(yè)的調(diào)適,萬達則調(diào)整更為頻繁。

作者:觀點新媒體

來源:觀點(ID:guandianweixin)

有的是尋找新的增長點、有的是進行戰(zhàn)略“瘦身”,還有的是伺機而動。

地產(chǎn)行業(yè)的“地震”在2021年的高管變動中體現(xiàn)得淋漓盡致。

據(jù)不完全統(tǒng)計,去年高管人事變動接近800人,因各種原因離職的高管超過300人,進行區(qū)域架構調(diào)整的房企近30家。

在資金壓力下,房企幾乎沒有喘息時間,只能向前走,通過適當儲糧、盡力回款、節(jié)衣縮食來過冬。行業(yè)洗牌的上半場似乎告一段落,企業(yè)調(diào)適還在繼續(xù)。

2022開年,接著上一波組織架構調(diào)整的熱潮,近日,融創(chuàng)、建業(yè)、萬達等亦透露了調(diào)整組織架構的消息。同在資金壓力下,不同房企架構調(diào)整目標不完全一致。有的是尋找新的增長點、有的是進行戰(zhàn)略“瘦身”,還有的是伺機而動。

資金緊張或許已引起房企對人力、組織架構的進一步思考,“向管理要的效益”形成新一輪的競爭點。

在各房企對大區(qū)一系列合并動作中,融創(chuàng)分拆區(qū)域是顯眼的。

據(jù)近日消息,融創(chuàng)西南區(qū)域拆分為新的成渝區(qū)域(四川、重慶)、云貴區(qū)域(云南、貴州),原西南區(qū)域的廣西則被劃歸到華南區(qū)域,另外新成立西北區(qū)域。原西南區(qū)域總裁商羽卸任,被調(diào)往融創(chuàng)集團總部。

融創(chuàng)方面表示,此次架構調(diào)整是為順應行業(yè)和外部市場環(huán)境變化,更好支持下階段“聚焦深耕核心城市、控制規(guī)模、提高綜合經(jīng)營競爭能力”的發(fā)展目標。

從過往投入看,西南區(qū)域一度是融創(chuàng)重鎮(zhèn),5省28城貢獻業(yè)績在20%左右。在2021年重慶首次集中供地出讓中,融創(chuàng)聯(lián)合其他房企斥99.09億元共競得重慶8宗地塊,足見重視程度。而成渝經(jīng)濟圈亦是繼長三角、大灣區(qū)后最有發(fā)展?jié)摿Φ募袇^(qū)域。

但西南區(qū)域重資產(chǎn)文旅項目較多,其中包括斥巨資約153億元收購的環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團。促進西南區(qū)域深耕,刺激業(yè)績增長,盤活資產(chǎn)許是分拆的原因之一。

此外,新建立的西北區(qū)域是城鎮(zhèn)化的最后戰(zhàn)場,讓業(yè)績排名前幾的陜西拉動,未免不是在尋新機會。

盡管同在資金壓力下,不同房企架構調(diào)整目標不完全一致。有的是尋找新的增長點、有的是進行戰(zhàn)略“瘦身”,還有的是伺機而動。

河南“老大哥”房企建業(yè)是“瘦身”大軍中的一員。

近日消息稱,建業(yè)集團內(nèi)部下發(fā)公告表示將進行新一輪的組織架構調(diào)整,從原先的“集團-業(yè)務集團-大區(qū)-城市公司-項目”五級管理變?yōu)椤凹瘓F-城市公司/專業(yè)公司-項目公司”三級管理。

另建業(yè)控股、地產(chǎn)集團總部、中原建業(yè)集團總部、新生活集團總部及筑友集團總部合并為新的集團總部,下設九大業(yè)務中心。

一份流傳的文件中顯示,建業(yè)九大業(yè)務中心共設置32個部門、26個組,擬申請408-412個編制,較原有在崗人數(shù)1063人,優(yōu)化編制數(shù)量651個,優(yōu)化比例61.2%。若是就此執(zhí)行,這意味著一次“抽脂式瘦身”。

縱向地看,許多全國業(yè)務布局的房企亦是三級管理,相比之下,建業(yè)深耕河南,按胡葆森規(guī)劃的500公里為半徑布局,五級管理層層匯報在當下便稍顯臃腫。

建業(yè)是為數(shù)不多從投資到制造到售后服務(筑友、建業(yè)、建業(yè)新生活)有全產(chǎn)業(yè)鏈3個上市平臺的公司,協(xié)同作用明顯,過于重復與細分的部門增加了溝通壁壘。

例如,筑友、建業(yè)、建業(yè)新生活在采購、成本管理和產(chǎn)品設計上有13個子部門。地產(chǎn)、中原建業(yè)、筑友分別有3個工程管理部、3個成本管理部、2個設計管理部。相比起來,合并為一個產(chǎn)品研建中心設7個子部門,則更加精簡、便利溝通。

胡葆森的情懷在過往訪談中就有表示,認為掙多掙少沒關系,繼續(xù)鞏固就可以。但河南去年一年遭受太多困難,投入的重資產(chǎn)文旅城仍然是巨大的資金沉淀,這樣的大變動也許不符合他的設想,但也不得已而為之。

相對前兩家企業(yè)的調(diào)適,萬達則調(diào)整更為頻繁。

自2019年以來,萬達地產(chǎn)在組織架構上調(diào)整了3次。同建業(yè)相似,萬達是精簡與合并架構。在2022開年則是將原來的東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)和北區(qū)四大區(qū)域,整合為南區(qū)和北區(qū)兩大區(qū)域。

調(diào)整完成后,南區(qū)、北區(qū)的區(qū)首將保持不變,北區(qū)區(qū)首仍為曲曉東,南區(qū)區(qū)首仍為劉光敏,而東、西區(qū)的區(qū)首是否調(diào)回萬達商管集團,目前仍未確定?!笆湛s戰(zhàn)略布局,是萬達地產(chǎn)應對市場變化進行的調(diào)整,也是有策略的進行收縮?!庇兄槿耸康?。

往南邊看,中南置地、碧桂園、世茂新進行的架構調(diào)整亦在開年逐漸落地。

來源:觀點指數(shù)整理

政策調(diào)控下,房企在盡力回款之外開始向管理要效益,重新回到運營管理層面,降低成本、提高效率。

從好的一面看,資金緊張或許已引起房企對人力、組織架構的進一步思考,回到商業(yè)本身。

“在此背景下,房企組織框架的收縮精簡,可以控制成本,‘節(jié)衣縮食’,將有限的資金更精準投放,是主動應對市場環(huán)境變化,緩解流動性壓力,‘勒緊腰帶’是抵御‘寒冬’的戰(zhàn)略選擇。”相關分析人士表示。

在第一輪對高杠桿企業(yè)的限制甚至淘汰后,現(xiàn)有產(chǎn)品利潤空間基本固定的背景下,房企正精簡架構,降本增效或者尋找新的增長點,眼見其發(fā)展從較為粗放的高杠桿模式,逐漸向較為精細的管理運營模式過渡。

競爭轉(zhuǎn)向了拼內(nèi)功、拼管理。無意中開啟了新一輪在運營效率、管理效益和產(chǎn)品力上的競爭。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標題: 融創(chuàng)、建業(yè)、萬達 那些開年調(diào)整組織架構的房企們

觀點

觀點(www.guandian.cn)向來以提供迅速、準確的房地產(chǎn)資訊與深度內(nèi)容給房地產(chǎn)行業(yè)、金融資本以及專業(yè)市場而享譽業(yè)內(nèi)。公眾號ID:guandianweixin

723篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產(chǎn)界
  • 資產(chǎn)界研究中心
    資產(chǎn)界研究中心

    更多干貨,請關注資產(chǎn)界研究中心

  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

  • 睿思網(wǎng)
    睿思網(wǎng)

    作為中國基礎設施及不動產(chǎn)領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關注
資產(chǎn)界公眾號

資產(chǎn)界公眾號
每天4篇行業(yè)干貨
100萬企業(yè)主關注!
Miya一下,你就知道
產(chǎn)品經(jīng)理會及時與您溝通