作者:盧鵬
來源:商業(yè)地產(chǎn)與法務(wù)(ID:SYDCFL)
一
所有的經(jīng)濟(jì)危機(jī)都是債務(wù)危機(jī),然而債務(wù)本質(zhì)就是總需求下降所造成的衰退,收入趕不上成本,一旦持續(xù)就會引發(fā)債務(wù)危機(jī)。
所以,我們認(rèn)為資產(chǎn)會漲,是因為默認(rèn)是未來一定是增量而非存量經(jīng)濟(jì),推導(dǎo)的基礎(chǔ)也是基于總?cè)丝诘脑黾于厔輿Q定的。
人對存量不敏感,只對增量敏感。就目前這供應(yīng)量,無論是土地還是貨幣,多,都太多。
反過來說,核心資產(chǎn)才是真價值。不要指望漲,要能扛跌的才是真正的好東西。
就你那?
誰給你說貨幣會一直貶值?
所以雖然供應(yīng)量多,但你其實花不了多少。
多數(shù)人就是買房,背了一屁股債。但是全民買房的結(jié)果就是全民都欠銀行錢。
寄希望于央行通過貶值減少購買力?
你傻還是它傻?
四
國家要保的只有銀行,而銀行的風(fēng)險則來自于壞賬。
總需求下降,這什么意思?
房企賣不動就會喪失現(xiàn)金流,如果沒有現(xiàn)金流,要么大幅拉升,套追漲的。大幅下跌后緩漲,套抄底的。
你當(dāng)你聰明?
五
但總?cè)丝谮厔菔窍陆?,那就是一個縮量的市場。
縮量下,能維持不動,就已經(jīng)很好了。
看看第二點
不要指望漲,要能扛跌的才是真正的好東西。
六
在大世界中,恒大不是偶爾,只是必然,他只是卡在了這個周期之上。
一鯨落,萬物生。
況且,還有好多頭鯨呢.
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原標(biāo)題: 房價還會像過去十年那樣大幅上漲么?