招商局來到了海南這片土地上,延續(xù)招商血脈,力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。意味著海南朝著中國最大的自貿(mào)港建設(shè)目標邁進。自貿(mào)港建設(shè)浪潮之中,《總體方案》中被提及的三亞深海科技城,是招商局集團參與海南自貿(mào)港建設(shè)的代表性項目。
作者:觀點地產(chǎn)新媒體
來源:觀點(ID:guandianweixin)
招商局來到了海南這片土地上,延續(xù)招商血脈,力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。
(2021年7月18日)觀點地產(chǎn)網(wǎng) 歷史機遇再一次眷顧海南。
繼2010年《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》正式發(fā)布,海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略、2011年離島免稅政策試點運行后,2020年6月《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》正式出臺。意味著海南朝著中國最大的自貿(mào)港建設(shè)目標邁進。歸納來講,中央對海南自貿(mào)港長遠規(guī)劃有3個重要節(jié)點。一是到2025年初步建立以貿(mào)易自由便利和投資自由便利為重點的自貿(mào)港政策制度體系;二是到2035年成為我國開放型經(jīng)濟新高地;三是到本世紀中葉全面建成具有較強國際影響力的高水平自貿(mào)港。自貿(mào)港建設(shè)浪潮之中,《總體方案》中被提及的三亞深海科技城,是招商局集團參與海南自貿(mào)港建設(shè)的代表性項目。深入探究招商局三亞深??萍汲?,對于產(chǎn)業(yè)與園區(qū)運營有著重要的意義。
招商局、海南“深藍”與“熱土”
招商局旗下的招商蛇口是其城市和園區(qū)運營經(jīng)驗的代表,曾憑借著與生俱來的招商血脈、蛇口基因,以“前港-中區(qū)-后城”(Port-Park-City,PPC)的模式帶動蛇口工業(yè)區(qū)的升級,以市場化方案實現(xiàn)城市和園區(qū)運營的空間發(fā)展模式,有效實現(xiàn)港、產(chǎn)、城聯(lián)動,將政府、企業(yè)和各類資源協(xié)同起來。而招商局更是積淀了豐富的城區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)運營經(jīng)驗,不僅培養(yǎng)了實踐經(jīng)驗豐富的管理團隊、鍛造了各項資源的綜合整合能力,也形成了完整的綜合開發(fā)體系,獲得了應(yīng)有的商業(yè)利益,為片區(qū)及城市的發(fā)展帶來了巨大的社會效益。招商局集團各“兄弟”企業(yè)的聯(lián)動集合能力亦有目共睹,如首批公募REITs中的蛇口產(chǎn)園REIT,就充分展現(xiàn)了招商系集團軍的力量,多個發(fā)行主體多為招商局旗下,合理保證了自身利益的最大化。來到海南這片熱土后,,招商局延續(xù)了招商血脈,以“一個總部、兩個園區(qū)、兩個平臺、多個業(yè)務(wù)”為戰(zhàn)略指引,力圖在崖州灣上建起一座集聚科研、教育、產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)新城、智慧之城。“一個總部”,指招商局海南區(qū)域總部;“兩個園區(qū)”,指三亞深海科技城和博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū);“兩個平臺”,指三亞深??萍汲情_發(fā)有限公司和博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司;“多個業(yè)務(wù)”,則指總部經(jīng)濟、大健康、海洋產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資、城市運營。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與招商關(guān)鍵
招商三亞深??萍汲悄壳耙呀?jīng)引進了浙江大學(xué)、中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、上海交通大學(xué)、中國海洋大學(xué)、武漢理工大學(xué)等一批“雙一流”高校,高質(zhì)量科研教育資源與三亞旅游業(yè)、深??萍?、南繁種業(yè)等重點產(chǎn)業(yè)結(jié)合、相輔相成。在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入上,招商三亞深??萍汲钦诩铀佼a(chǎn)業(yè)集聚的步伐,業(yè)已形成包含人工智能、數(shù)字信息科技等高新科技產(chǎn)業(yè),彌合金融服務(wù)、科技服務(wù)、會展服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集群,并正邁向未來、邁向深海,聚焦深海裝備、深層海水利用、海洋牧場、島礁研究、海洋生物醫(yī)藥、深海科技體驗等海洋重點產(chǎn)業(yè)。園區(qū)招商的關(guān)鍵是把握企業(yè)發(fā)展的核心需求,企業(yè)的需求可分為5個部分:空間,即地段、產(chǎn)品;員工,即招聘、培訓(xùn)、居住、落戶、個稅返還等;政府,即稅收、補貼、獎勵等扶持政策;資金,包括股權(quán)融資、債券融資;產(chǎn)業(yè)鏈配套,上下游企業(yè)的鏈接。招商局憑借城市和園區(qū)運營的多年經(jīng)驗,早已了然企業(yè)核心需求,在建設(shè)三亞深??萍汲侵畷r,構(gòu)建起了“一中心四平臺”的服務(wù)體系,即一個極簡審批中心,包括科技創(chuàng)新服務(wù)平臺、城小二管家式服務(wù)平臺、產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會平臺、金融服務(wù)平臺這四個平臺,為企業(yè)發(fā)展提供充足的便利條件。8月13日,觀點地產(chǎn)機構(gòu)將與數(shù)十名企業(yè)高層一同走進自貿(mào)港標桿——招商三亞深??萍汲牵⒁哉猩倘齺喩詈?萍汲窃诤D献再Q(mào)港的成功布局與項目發(fā)展為案例,與全國地產(chǎn)企業(yè)高層一起分享與交流海南自貿(mào)港建設(shè)經(jīng)驗,探索發(fā)展新思路。
注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議
本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!
原標題:
“深藍”與“熱土”,海南自貿(mào)港建設(shè)中如何把握機遇與傳承基因?