作者：盧鵬

來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)與法務(wù)（ID：SYDCFL）

隨著住宅市場(chǎng)的冷卻以及未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇，在未來(lái)五年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)迎來(lái)大量的工作崗位需求，這就勢(shì)必難免出現(xiàn)各種糾紛。在此簡(jiǎn)要敘述一下商業(yè)地產(chǎn)中常見(jiàn)人力風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題與解決要點(diǎn)。

1、沒(méi)有明確的崗位要求，導(dǎo)致后續(xù)人員考核及辭退沒(méi)有合理理由。

2、勞動(dòng)者在應(yīng)聘時(shí)因用人單位歧視性的招聘信息而未能成功應(yīng)聘，因此產(chǎn)生的不滿情緒，導(dǎo)致投訴相關(guān)部門(mén)。

3、勞動(dòng)者在入職后，因待遇差異導(dǎo)致人才流失，甚至申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁

4、員工身體狀況不適合，但不錄用面臨員工因歧視性而產(chǎn)生的訴訟。

5、未明確回復(fù)期限及報(bào)到期限，員工很長(zhǎng)時(shí)間后回復(fù)或報(bào)到，要求公司聘用。

6、員工與上一公司尚未解除勞動(dòng)合同，公司在未核實(shí)清楚的情況下與其簽訂勞動(dòng)合同，可能面臨連帶賠償損失。

7、未在法律規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署勞動(dòng)合同，面臨雙倍工資的懲罰。未按法律規(guī)定約定試用期或安排多個(gè)試用期，可能發(fā)生員工索賠的情況。

防范措施：

1、明確崗位要求，招聘內(nèi)容具體明確，寫(xiě)明招聘人才的目的、擬聘用崗位，具體詳細(xì)地規(guī)定錄用條件在，并對(duì)員工入職時(shí)予以宣傳告知以及核實(shí)，留存書(shū)面的崗位要求，作為后續(xù)的考核和辭退依據(jù)。

2、要求員工在錄用前出具體檢證明，否則不應(yīng)以身體不符合為由不予錄取。

3、用人單位應(yīng)當(dāng)了解法律所禁止的歧視種類(lèi)，不得將其列入招聘條件，范圍包括：民族、種族、性別、宗教信仰、傳染病歧視和殘疾歧視、政治、膚色、血統(tǒng)、社會(huì)出身等。

（1）用人單位切勿輕易許諾，引發(fā)爭(zhēng)議有損公司形象。

5、明確企業(yè)的回復(fù)期限，如果告知企業(yè)于7日內(nèi)未回復(fù)或通知及視為不符合要求。明確員工回復(fù)和報(bào)到期限，員工于7日內(nèi)或未在企業(yè)規(guī)定日期內(nèi)回復(fù)或報(bào)到，即視為放棄此項(xiàng)工作。

6、在員工入職前，要求員工出具離職證明或出具書(shū)面聲明，證明其已經(jīng)離職。

7、勞動(dòng)合同在員工入職一個(gè)月內(nèi)簽訂，按照《勞動(dòng)合同法》第十九條規(guī)定安排試用期，同一單位只能安排一次試用期。

防范措施：因勞動(dòng)合同屬于格式合同，勞動(dòng)者和用人單位對(duì)合同條款一旦發(fā)生爭(zhēng)議，合同條款應(yīng)當(dāng)做有利于勞動(dòng)者一方的解釋。用人單位在與勞動(dòng)者簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)合同條款做必須性解釋，特別是容易引起爭(zhēng)議的條款。

三、不履行應(yīng)盡的義務(wù)導(dǎo)致的賠償責(zé)任

1、勞動(dòng)者入職后一個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者拒不簽訂的，公司可發(fā)送要求簽訂的書(shū)面通知并留存證據(jù)。

3、員工發(fā)生調(diào)動(dòng)的，及時(shí)換簽勞動(dòng)合同，并辦理保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

防范措施：在員工入職當(dāng)月起給員工繳納保險(xiǎn)，如員工拒絕繳納或放棄繳納，則需要員工出具放棄繳納保險(xiǎn)證明，根據(jù)法律規(guī)定此種協(xié)議或證明無(wú)效，公司仍需為其繳納保險(xiǎn)，此證明的目的在于防范員工以公司未及時(shí)繳納保險(xiǎn)為由辭職，并索要補(bǔ)償金。

五、勞動(dòng)糾紛中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

2、勞動(dòng)部門(mén)出具裁決后，公司未及時(shí)按照要求支付，可能面臨要求按應(yīng)付金額50%以上一倍以下加付賠償金的處罰。

防范措施：

2、如果無(wú)程序上的問(wèn)題，公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)就賠償問(wèn)題同員工協(xié)商，并及時(shí)支付。

3、日常中注意制度的宣貫，重要制度應(yīng)當(dāng)有勞動(dòng)者的簽字或者培訓(xùn)記錄。

防范措施：

無(wú)論員工在上班途中還是出差途中受到傷害，應(yīng)當(dāng)按工傷處理。如存在第三人侵害的情況，則應(yīng)當(dāng)屬于侵權(quán)和工傷的競(jìng)合，受傷員工可以依照侵權(quán)責(zé)任法及保險(xiǎn)法的規(guī)定主張權(quán)利，可以向第三人主張，也可以向公司主張。

員工在上下班途中自身原因引起的傷害不屬于工傷。

防范措施：

1、復(fù)崗前工傷員工簽訂復(fù)崗確認(rèn)書(shū)等書(shū)面材料，對(duì)其工傷康復(fù)情況或健康狀況作出確認(rèn)。

2、工傷員工提供醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的能證明其可以復(fù)崗的康復(fù)證明或者體檢證明。

防范措施：

1、證明勞動(dòng)者在與公司簽訂合同過(guò)程中，提供了虛假的工作證明、虛假的資質(zhì)證書(shū)、虛假或不實(shí)的個(gè)人資信情況等欺詐手段，使公司在違背真實(shí)意思的情況下訂立勞動(dòng)合同。

2、員工在試用期被證明不符合錄用條件：通過(guò)試用期員工的考核表、員工評(píng)價(jià)表等書(shū)面考評(píng)表的得分低于合格分?jǐn)?shù)，來(lái)證明該員工不符合崗位職責(zé)要求、與企業(yè)要求的錄用條件不符合，或員工應(yīng)當(dāng)具備并提供給公司的資質(zhì)證書(shū)等未能出具，來(lái)證明在試用期不符合錄用條件。

3、員工嚴(yán)重違反公司規(guī)章制度（公司對(duì)規(guī)章制度的合法性負(fù)舉證責(zé)任）：公司的規(guī)章制度明確違反某項(xiàng)制度時(shí)即視為嚴(yán)重違反并予以辭退，員工入職時(shí)，公司應(yīng)向勞動(dòng)者宣貫規(guī)章制度，勞動(dòng)合同中已體現(xiàn)向勞動(dòng)者宣貫了規(guī)章制度，勞動(dòng)者對(duì)用人單位的規(guī)章制度已經(jīng)知曉并充分理解等內(nèi)容。

出現(xiàn)員工違反規(guī)章制度的，公司應(yīng)出具例如勞動(dòng)者連續(xù)多次無(wú)故缺勤、績(jī)效考核表連續(xù)不及格、收受商業(yè)賄賂、收取回扣、違反公司保密協(xié)議等等的證明。

4、員工嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給公司造成重大損害：公司有證據(jù)證明勞動(dòng)者在工作中瀆職、在公司事務(wù)中為自己爭(zhēng)取不正當(dāng)利益、與合作單位串通損害公司利益等，給公司造成經(jīng)濟(jì)損失或造成不良商業(yè)影響的后果。

5、員工同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成公司的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)公司提出，拒不改正。公司在規(guī)章制度中明確禁止員工不得在其他單位兼職。

注：以上各項(xiàng)證據(jù)引用均需有書(shū)面文件或其他可靠證據(jù)予以證明，辭退員工前即應(yīng)做好相應(yīng)證據(jù)資料收集、整理、保存工作。

7、在企業(yè)辭退員工過(guò)程中，應(yīng)充分注意程序正當(dāng)，如應(yīng)通知工會(huì)，并向員工發(fā)送解聘通知等。

1、民事聘用中的人身傷害問(wèn)題，在校學(xué)生、下崗職工和退休職工同企業(yè)簽訂用工協(xié)議的，在工作中發(fā)生的人身傷害索賠問(wèn)題。

2、全日制用工即標(biāo)準(zhǔn)用工。

3、勞務(wù)派遣單位是否具有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格，勞務(wù)派遣人員的用途及時(shí)間的選擇上要遵守法律的規(guī)定。

1、及時(shí)同此三類(lèi)人簽署聘用協(xié)議或顧問(wèn)合同等，且要注意做好上述人員的商業(yè)保險(xiǎn)繳納工作，最好是選擇雇主責(zé)任保險(xiǎn)。

2、符合《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，確保勞務(wù)派遣用于臨時(shí)性、輔助性和替代性工作崗位上。勞務(wù)派遣要求派遣單位給員工繳納相關(guān)保險(xiǎn)并向單位備案。在派遣協(xié)議中就派遣員工的福利待遇、績(jī)效考核、責(zé)任承擔(dān)等做好約定。此外根據(jù)最新修訂的勞動(dòng)合同法，勞務(wù)派遣單位注冊(cè)資本不低于200萬(wàn)元，且應(yīng)向勞動(dòng)行政部門(mén)依法申請(qǐng)行政許可。

十、分支機(jī)構(gòu)用工的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、用人單位分支機(jī)構(gòu)招聘勞動(dòng)者的，應(yīng)當(dāng)向公司總部備案。

3、盡量避免由用人單位委托分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行招聘。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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