作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin)

有人認(rèn)為，城市發(fā)展殊途同歸?，F(xiàn)階段的不同改造終將走向同一個(gè)終點(diǎn)——高聳的樓宇和川流的車輛，將會(huì)是未來(lái)一代又一代人的共同記憶。

但也有人認(rèn)為，每座城市都有其獨(dú)特味道，在發(fā)展、在新與舊的碰撞中，迸發(fā)出不同元素的新基因，成為一部分人的獨(dú)家記憶點(diǎn)。

北京，首善之區(qū)，講述它的故事無(wú)須刻意，自然流露出的就已是京腔京調(diào)。

這是一個(gè)潮流之都，潮中之潮位于三里屯太古里。

三里屯的歷史悠長(zhǎng)，其中的三里屯太古里則可以從2008年開(kāi)始說(shuō)起。這一年，太古里投入運(yùn)營(yíng)，這是太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地首個(gè)落成的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)以工體北路與三里屯路交匯處，為開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)。占地5.3萬(wàn)平方米，建筑面積17.2萬(wàn)平方米，由19座低密度的當(dāng)代建筑布局而成，整個(gè)項(xiàng)目分南、北兩個(gè)區(qū)域，既與周邊建筑融合，也保持著相對(duì)獨(dú)立。

南區(qū)建筑時(shí)尚活力，用色鮮艷大膽，胡同式規(guī)劃四通八達(dá)，動(dòng)線流暢多變。北區(qū)建筑靈感來(lái)源于北京四合院，開(kāi)放的庭院式整體布局，呈現(xiàn)出大都會(huì)氣質(zhì)。

在最初的2008至2013，五年間，項(xiàng)目以“三里屯VILLAGE”的標(biāo)識(shí)打入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)成為時(shí)尚地標(biāo)。2013年4月，太古地產(chǎn)宣布北京三里屯VILLAGE正式更名為“三里屯太古里”，并同時(shí)啟動(dòng)新標(biāo)識(shí)。

于2014年，太古里將項(xiàng)目的定位進(jìn)一步提升為“Let’s play fasion”，“潮”的定位自此沿用至今。

2017年底，太古里的擴(kuò)容正式著手，項(xiàng)目南區(qū)西側(cè)的雅秀大廈成為太古目標(biāo)，未來(lái)將被打造成為太古里西區(qū)。

彼時(shí)，太古地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）行政總裁彭國(guó)邦曾稱，“雅秀大廈對(duì)三里屯南區(qū)是很好的加強(qiáng)版，我不敢說(shuō)未來(lái)會(huì)不會(huì)很驚艷很驚喜，但是我們會(huì)把很多新的品牌、餐飲、體驗(yàn)帶到這個(gè)地區(qū)。”

稍晚于預(yù)期的2019年底，今年11月2日，三里屯太古里西區(qū)正式開(kāi)門(mén)亮相。曾經(jīng)的雅秀大廈煥然一新，以物理形態(tài)將太古里南北區(qū)融合——從商場(chǎng)東側(cè)大門(mén)即可步行抵達(dá)南區(qū)。

潮流、年輕化，是三里屯脫不開(kāi)的標(biāo)簽；街拍、打卡、吃喝玩樂(lè)，都是這里的關(guān)鍵詞。

回溯至2018年三里屯太古里10周年慶典，時(shí)任三里屯太古里總經(jīng)理的余國(guó)安曾向媒體表示，“未來(lái)，我們希望從潮流地標(biāo)的定位出發(fā)，做成一張北京的名片。所有人來(lái)北京，必定要做的事情就是：爬長(zhǎng)城、吃烤鴨、逛三里屯太古里，這是我們未來(lái)十年希望做到的?！?/p>

毫無(wú)疑問(wèn)，隨著時(shí)間的推移，在北京這個(gè)集歷史與潮流于一體的大都市中，三里屯太古里被一步步打造為現(xiàn)代都會(huì)的地標(biāo)典范。伴隨城市發(fā)展與三里屯商圈的擴(kuò)容升級(jí)，也為城市更新添加新的注解。

2017年，三里屯太古里與三里屯街道辦事處合作，從綠化環(huán)境、整體外觀等方面，推動(dòng)三里屯西街的更新改造。此后，在相關(guān)部門(mén)支持下，太古還對(duì)北三里老舊小區(qū)、南區(qū)設(shè)施等陸續(xù)進(jìn)行維護(hù)。

另于2017年，朝陽(yáng)區(qū)政府與北京公交集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬按照疏解首都非核心功能要求，在公共交通、促進(jìn)區(qū)域發(fā)展等方面開(kāi)展深入合作。

2020年，太古地產(chǎn)提出動(dòng)議，希望與朝陽(yáng)區(qū)政府、北京公交集團(tuán)合作，將新東路2號(hào)公交維修場(chǎng)站（即公交保修二廠）進(jìn)行升級(jí)改造，作為商業(yè)與文化消費(fèi)融合的新地標(biāo)。今年8月，上述三方簽署合作框架協(xié)議。

“與當(dāng)?shù)卣献鳎訌?qiáng)同社區(qū)的聯(lián)系一直是太古所強(qiáng)調(diào)的?！痹缦?，曾有太古員工這樣表示。事實(shí)證明，確是如此。

商業(yè)在于運(yùn)營(yíng)。現(xiàn)代化的升級(jí)改造從來(lái)無(wú)法避免，關(guān)鍵點(diǎn)總是在于如何基于項(xiàng)目本身進(jìn)行合適操作。

彭國(guó)邦曾認(rèn)為，太古取得這些成績(jī)，并非有什么秘訣或者捷徑。“首先你要認(rèn)真做好功課，對(duì)市場(chǎng)有充分理解和認(rèn)知，同時(shí)要跟當(dāng)?shù)氐恼泻芎玫幕?dòng)，能夠?qū)⒛愕脑妇芭c當(dāng)?shù)氐恼畬?duì)城市的愿景相匹配，這樣才能走得更長(zhǎng)更遠(yuǎn)?！?/p>

誠(chéng)然，在各家房企將定位從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘羞\(yùn)營(yíng)、服務(wù)商的的同時(shí)，企業(yè)工作重點(diǎn)也在發(fā)生著變化。如何做好商業(yè)運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，深入到城市發(fā)展建設(shè)之中，使之成為運(yùn)營(yíng)增長(zhǎng)的第二曲線，或許也是考慮更多的問(wèn)題之一。

不同于三里屯太古里創(chuàng)新的街區(qū)式開(kāi)放商業(yè)中心，王府井大街是一條傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)。每個(gè)城市或許都有這樣一條路，而“王府井”的前綴定義了它的不同。

自上世紀(jì)90年代起，從業(yè)態(tài)、景觀、交通、管理等方面入手，歷經(jīng)數(shù)次改造，這里已經(jīng)形成集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、陸游、商務(wù)、休閑為一體的“全國(guó)示范步行街”。

資料顯示，王府井大街有753年建成史和117年商業(yè)街史，在長(zhǎng)期發(fā)展中形成了“厚重多元 包容創(chuàng)新”的街區(qū)文化。擁有東堂、協(xié)和醫(yī)院舊址等文物31處，首都劇場(chǎng)、中國(guó)兒童藝術(shù)劇院、王府井書(shū)店等文化設(shè)施10余處，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)17項(xiàng)，東來(lái)順、吳裕泰、盛錫福等老字號(hào)品牌35個(gè)。

南起長(zhǎng)安街、北至五四大街，全長(zhǎng)1818米。歷史積淀賦予了它更厚重的傳承意義。這也與6公里外的“首店收割機(jī)”三里屯太古里有所不同。

不過(guò)，曾有人士認(rèn)為，這條商業(yè)街有很多優(yōu)勢(shì)，但相對(duì)全國(guó)其他地區(qū)知名商業(yè)街發(fā)展來(lái)看，出現(xiàn)了一些問(wèn)題。

舊的商業(yè)，如何迸發(fā)新的活力？這是王府井大街近年來(lái)面臨的最大挑戰(zhàn)。

從北京apm（新東安商場(chǎng)），到東方新天地、銀泰in88（樂(lè)天銀泰百貨），再到王府中寰，北京百貨大樓見(jiàn)證了這條街的發(fā)展，也經(jīng)歷著前所未有的挑戰(zhàn)。

被迫或是主動(dòng)，過(guò)去幾年間，百貨大樓陸續(xù)完成內(nèi)部升級(jí)改造、業(yè)態(tài)升級(jí)、IP文創(chuàng)進(jìn)駐等，與街區(qū)發(fā)展共同實(shí)現(xiàn)自我的突破升級(jí)。

據(jù)北京市文化和旅游局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，游客接待量排名前一的景區(qū)（地區(qū)）是王府井，共接待110萬(wàn)人。而2021春節(jié)假期，在嚴(yán)格落實(shí)“就地過(guò)年”“非必要，不出行”等要求的前提下，王府井大街仍以89.5萬(wàn)人次的接待量，位居游客接待量第一位。

有人流量或許意味有著龐大客流，但“景區(qū)”的定位從商業(yè)運(yùn)營(yíng)的角度來(lái)看，則意味著沒(méi)有回頭客。百年商業(yè)街的商業(yè)效應(yīng)如何體現(xiàn)？

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，好的商圈首先要有土地人群認(rèn)可，才有不斷提升、發(fā)展的根基，否則異化為純粹賣游客旅游紀(jì)念品的話，整個(gè)商圈會(huì)進(jìn)入惡性循環(huán)。

顯然王府井已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了問(wèn)題所在。2019年8月，位于百貨大樓B2層的和平菓局正式開(kāi)業(yè)，百貨大樓的迭代正式破圈。蜂窩煤、綠皮火車、上世紀(jì)廣告畫(huà)、大字報(bào)、照相館、老式自行車……

和平菓局還原北京胡同生活場(chǎng)景，以“年代感”為特色呈現(xiàn)一代北京人的兒時(shí)回憶，也具象化還原京腔京味，自然收獲更多本地人的關(guān)注。

在經(jīng)歷大拆大建改造、傳承特色文化、地區(qū)環(huán)境治理等歷史規(guī)劃之后，王府井也正迎來(lái)城市更新背景下的商業(yè)街區(qū)復(fù)興之路。

2020年8月，《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2018年—2035年）》獲批，推動(dòng)王府井街區(qū)保護(hù)更新，開(kāi)展王府井商業(yè)區(qū)更新治理規(guī)劃被提上日程。

于今年9月，北京市制定出臺(tái)《北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》，全面實(shí)施“十大專項(xiàng)行動(dòng)”，其中提到，依托故宮-王府井-隆福寺“文化金三角”，推動(dòng)王府井商圈“商業(yè)+旅游+文化+科技”深度融合。

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原標(biāo)題： 三里屯到王府井 6公里路兩端的京城商圈