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寶龍商業(yè)又一任總裁將離職?前新城商管總裁陳德力疑被“架空”

地產資管界 地產資管界
2021-02-01 17:05 18105 0 0
目前陳德力在寶龍內部推行工作多有掣肘,老板不給充分授權等。

作者:地產資管界

來源:地產資管界(ID:reamdaily)

一年前,新城少帥王曉松臨危受命接掌新城控股董事長之位,“一朝天子一朝臣”,隨后新城商管總裁陳德力不得不卷鋪蓋走人。

作為凱德、萬達背景的明星職業(yè)經理人,陳德力不乏“追求者”。當時,在中駿和寶龍之間搖擺數(shù)月后,陳德力最終還是接下寶龍遞出的橄欖枝。寶龍總裁許華芳也給了他足夠的禮遇:除了寶龍商管集團行政總裁外,陳德力還將擔任寶龍地產集團的聯(lián)席總裁,負責集團相關業(yè)務整合事宜及協(xié)助公司行政總裁處理集團的業(yè)務運營管理。

如今陳德力履職寶龍商業(yè)半年多了,有消息稱,目前陳德力在寶龍內部推行工作多有掣肘,老板不給充分授權等,似乎處于被架空的狀態(tài)。

或許這也是職業(yè)經理人和公司實控人之間短期難以調和的矛盾,特別是在家族色彩濃厚的寶龍集團,明星職業(yè)經理人不過是裝點門面的點綴而已。

公開資料顯示,在寶龍地產董事會,五位執(zhí)行董事中有三位是許家人,分別是許健康、許華芳及其妻子施思妮,另外兩位,一個是許健康的同鄉(xiāng)肖清平,另一位是職業(yè)經理人張洪峰。董事會中唯一一個非執(zhí)行董事是許華芬,她是許華芳的姐姐。

寶龍商業(yè)的董事會中,有兩位執(zhí)行董事,一位是董事會主席兼總裁許華芳,另一位是首席執(zhí)行官張云峰;非執(zhí)行董事也有兩位,分別是許華芬和許華琳,后者是許華芳的堂妹。

就寶龍商業(yè)而言,其先后引入多位職業(yè)經理人,但每個人都干不長久,走馬觀花般上任,又先后離去。

陳德力之前,同為“萬達系”出身的王壽慶曾執(zhí)掌過寶龍商業(yè)集團,然而這段時光僅維持半年便宣告結束,隨后寶龍地產總裁許華芳親自掛帥商業(yè)集團。

失約兩大目標:銷售增速40%、開業(yè)10個綜合體

陳德力選擇加盟寶龍,或許寶龍與萬達、新城具有某些相似之處。在商業(yè)地產領域,新城和寶龍都有”小萬達“之稱。盡管寶龍這些年在商業(yè)板塊的業(yè)績被新城反超,和萬達的差距也越大越大,但早前好些年之前,商業(yè)地產界便有著“北萬達,南寶龍”之說。

此外,寶龍也遵循“住宅+商業(yè)”雙輪驅動模式,新城此前也遵循這一模式。一方面,以商業(yè)綜合體與地方政府勾地,降低拿地成本;另一方面,以售養(yǎng)租,綜合體內的住宅銷售帶來的現(xiàn)金流和利潤,能覆蓋部分商業(yè)的持有成本,實現(xiàn)滾動開發(fā)。

早前些年,寶龍也是頗有大志,把萬達當作競爭標的的。

太子許華芳親自主持商業(yè)大局。2010年寶龍總部由廈門搬遷至上海時,明確表示看好三四線城市,說要5年內開100個寶龍廣場。

但是,寶龍的商業(yè)進展遠遠不如預期。截止2019年底,快10年過去了,寶龍地產經營及管理的商業(yè)廣場,距離全國100個的目標一半都不到。

對此,媒體報道分析稱,由于寶龍地產此前將發(fā)展重心放在三四線城市,發(fā)展的規(guī)模與速度都被同行趕超。

此外,寶龍地產明顯的家族式治理模式,也被外界認為有礙企業(yè)的長遠發(fā)展。

2019年,寶龍開始發(fā)力,并在2019年的商業(yè)年會上定下了深耕長三角、成為區(qū)域商業(yè)地產前3強、到2025年在營項目100個的目標。

為了實現(xiàn)這一數(shù)據(jù),寶龍在年報中做了目標拆解,2020年至2022年自持商業(yè)項目計劃開出40家,輕資產運營計劃5家,這也意味著每年平均新開15家。

而2020年中,陳德力加入寶龍時,開業(yè)項目仍為51個商場,在管面積700萬平方米,出租率87.1%。對此,許華芳表示,下半年,公司有足夠信心完成預期40%同比增長的銷售目標和確保10座綜合體的開業(yè)。

不過截止2020年年底,寶龍全年新開商業(yè)綜合體項目只有9個,并未完成原定的目標。

此外,根據(jù)寶龍最新發(fā)布的銷售數(shù)據(jù),寶龍地產2020年全年累計銷售金額為815.51億元,同比增長35.1%,并未達成40%的銷售增長目標。

陳德力或被架空

陳德力在加盟寶龍時,外界的期許還是很高的,當時在他加盟后寶龍股價也暴漲。

然而半年過去了,陳德力并未帶領寶龍商業(yè)實現(xiàn)新城商業(yè)曾在全國遍地開花的速度。綜合來看此前寶龍商業(yè)負責人的情況來開,陳德力或許像此前的王壽慶一樣,并未獲得足夠的授權,施展空間或許也受到限制,也就是在內部是被“擱淺”、“架空”的狀態(tài)。

據(jù)了解,此前,陳德力在新城商業(yè)之所以能獲得成功,除了老板的充分授權之外,還與陳德力身后的成熟商管團隊有關。

陳德力加入新城時,還引進了包括唐劍鋒、黃春雷、錢文虹等多位萬達系人士,覆蓋吾悅廣場從投資開發(fā)到招商運營等各條業(yè)務線核心骨干。而到寶龍時,除了唐劍鋒出任寶龍商業(yè)常務副總經理之外,并無陳德力的舊部加入。 

據(jù)內部人士透露,一些原陳德力新城商管團隊的舊部都已經離職準備前往寶龍了,但陳德力在寶龍人事權上并無多少話語權,寶龍系內部的職位仍牢牢被許氏家族掌控。換言之,陳德力寶龍地產聯(lián)席副總裁、寶龍商業(yè)總裁的職位徒有虛名,并無多少實權。

或許陳德力也明白在寶龍的處境,悄悄在為自己的后路鋪路。公開資料顯示,陳德力在加盟寶龍的同時,還創(chuàng)立了一個'BOX KINGDOM”的時尚彩妝品牌,運營公司主體為“上海何物企業(yè)管理有限公司”,陳德力占股51%,他的舊部下劉海寧占股49%。將昔日舊部吸納到該彩妝品牌,陳德力在做著創(chuàng)業(yè)的打算。

鑒于寶龍商業(yè)各大目標均一一落空,陳德力的到來也并未明顯改善寶龍商業(yè)在國內商業(yè)地產賽道上掉隊的處境。陳德力或許會選擇離職走上創(chuàng)業(yè)的道路。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

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原標題: 寶龍商業(yè)又一任總裁將離職?前新城商管總裁陳德力疑被“架空”

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

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