作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)
截至目前,滬深兩交易所共計(jì)接收基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)項(xiàng)目10個(gè),其中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)類項(xiàng)目占到5個(gè),具體可細(xì)分為3個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和2個(gè)物流倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施。
3個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目分別為“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”、“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。
物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目則有“紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“中金普洛斯倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。
從目前進(jìn)度來看,這10單REITs都有望在5月獲得交易所的無異議函,并在6月正式掛牌上市。
10個(gè)已申報(bào)項(xiàng)目中,招商蛇口REITs進(jìn)展最快,不僅已經(jīng)被深交所受理,還到了已問詢階段。
可以看到基金管理人博時(shí)基金、ABS管理人博時(shí)資本、原始權(quán)益人招商蛇口和財(cái)務(wù)顧問招商證券都隸屬于招商局集團(tuán)旗下,都希望能借此機(jī)會(huì)分享收益,亦因此收到監(jiān)管的關(guān)注。
張江光大REITs則具備另外一層特殊性。該單REITs的發(fā)起人(原始權(quán)益人)為上海光全投資中心(有限合伙)、光控安石(北京)投資管理有限公司,而不是張江高科,主要由于該底層資產(chǎn)張江光大安石科技園(原名星峰科技園)在2016年由張江高科和光大安石聯(lián)手并購。
物流地產(chǎn)方面,公募REITs對(duì)于外資基因且將物流資產(chǎn)證券化、基金化玩得風(fēng)生水起的普洛斯來說并不陌生。
普洛斯中國在去年4月就曾發(fā)行了總募集金額150億元的中國收益基金I,今年4月再發(fā)行了總募集金額58億元的中國收益基金II。這次國內(nèi)第一批的公募REITs試點(diǎn),普洛斯中國也積極參與其中。
4月23日,順豐物流地產(chǎn)REITs在香港通過聆訊,料將成為港交所首只物流地產(chǎn)REITs,該單產(chǎn)品的發(fā)行必然能為國內(nèi)其它正在發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的同行們提供有效參考。
與其他資產(chǎn)證券化產(chǎn)品不同,公募REITs強(qiáng)調(diào)底層資產(chǎn)的質(zhì)量,強(qiáng)調(diào)“強(qiáng)資產(chǎn)、弱主體”,與目前國內(nèi)發(fā)行的多數(shù)“強(qiáng)主體”的產(chǎn)品大相徑庭。對(duì)于國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商來說又要如何應(yīng)對(duì)呢?
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原標(biāo)題: 公募REITs項(xiàng)目陸續(xù)釋出,園區(qū)投融管退如何實(shí)現(xiàn)?