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公募REITs項(xiàng)目陸續(xù)釋出,園區(qū)投融管退如何實(shí)現(xiàn)?

觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
2021-05-06 12:59 6323 0 0
2021年5月18日,觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃將啟動(dòng)線上季,產(chǎn)業(yè)和物流領(lǐng)域的踐行者將共同分享對(duì)兩個(gè)行業(yè)的真知灼見。

作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

(2021年5月6日)毫無疑問,因?yàn)榭梢杂行?shí)現(xiàn)“投融管退”,當(dāng)前國內(nèi)公募REITs受到了園區(qū)企業(yè)的熱烈歡迎。

截至目前,滬深兩交易所共計(jì)接收基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)項(xiàng)目10個(gè),其中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)類項(xiàng)目占到5個(gè),具體可細(xì)分為3個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和2個(gè)物流倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施。

3個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目分別為“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”、“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。

物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目則有“紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“中金普洛斯倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。

從目前進(jìn)度來看,這10單REITs都有望在5月獲得交易所的無異議函,并在6月正式掛牌上市。

10個(gè)已申報(bào)項(xiàng)目中,招商蛇口REITs進(jìn)展最快,不僅已經(jīng)被深交所受理,還到了已問詢階段。

可以看到基金管理人博時(shí)基金、ABS管理人博時(shí)資本、原始權(quán)益人招商蛇口和財(cái)務(wù)顧問招商證券都隸屬于招商局集團(tuán)旗下,都希望能借此機(jī)會(huì)分享收益,亦因此收到監(jiān)管的關(guān)注。

張江光大REITs則具備另外一層特殊性。該單REITs的發(fā)起人(原始權(quán)益人)為上海光全投資中心(有限合伙)、光控安石(北京)投資管理有限公司,而不是張江高科,主要由于該底層資產(chǎn)張江光大安石科技園(原名星峰科技園)在2016年由張江高科和光大安石聯(lián)手并購。

該園區(qū)的并購方式采取建立私募基金的方式,是張江高科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基金化的代表性項(xiàng)目。

物流地產(chǎn)方面,公募REITs對(duì)于外資基因且將物流資產(chǎn)證券化、基金化玩得風(fēng)生水起的普洛斯來說并不陌生。

普洛斯中國在去年4月就曾發(fā)行了總募集金額150億元的中國收益基金I,今年4月再發(fā)行了總募集金額58億元的中國收益基金II。這次國內(nèi)第一批的公募REITs試點(diǎn),普洛斯中國也積極參與其中。

4月23日,順豐物流地產(chǎn)REITs在香港通過聆訊,料將成為港交所首只物流地產(chǎn)REITs,該單產(chǎn)品的發(fā)行必然能為國內(nèi)其它正在發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的同行們提供有效參考。

與其他資產(chǎn)證券化產(chǎn)品不同,公募REITs強(qiáng)調(diào)底層資產(chǎn)的質(zhì)量,強(qiáng)調(diào)“強(qiáng)資產(chǎn)、弱主體”,與目前國內(nèi)發(fā)行的多數(shù)“強(qiáng)主體”的產(chǎn)品大相徑庭。對(duì)于國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商來說又要如何應(yīng)對(duì)呢?

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 公募REITs項(xiàng)目陸續(xù)釋出,園區(qū)投融管退如何實(shí)現(xiàn)?

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長,深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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