作者：炸天團(tuán)

來源：地產(chǎn)大爆炸（ID：dichandabaozha）

宋都、祥生、寶龍，三家有頭有臉的百?gòu)?qiáng)房企。

在否認(rèn)、確認(rèn)與澄清之間，是情義也是利益，是君子一諾還是簽字畫押。

所有參與者都在憤怒，都在指責(zé)，又都在回避，最終還是不可避免的“法庭上見”。

緣起

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)強(qiáng)，城市發(fā)展快，房地產(chǎn)項(xiàng)目去化有保障，這讓杭州成為眾多標(biāo)桿房企重金布局之地。房企爭(zhēng)相進(jìn)入，樓市熱度高居不下。

兩天的集中拍地，出讓地塊57宗，攬金1178億元，這也讓杭州成為上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的最大贏家。

作為發(fā)跡于浙江的房企，祥生雖然深耕杭州，但能以合作開發(fā)的形式再下一子，既分擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)，也能增厚銷售業(yè)績(jī)，何樂而不為？

另一家房企寶龍則已有很長(zhǎng)一段時(shí)間沒有在杭州公開拿地，更多是以合作開發(fā)的形式介入，既能克服水土不服，在杭州這樣的熱點(diǎn)城市又能保證銷售，何樂而不為？

兩家企業(yè)不約而同瞄上了本土房企宋都。在這場(chǎng)土地大戰(zhàn)中，宋都一下子包攬了5宗地塊。一家年度凈利潤(rùn)僅有3.52億元的房企，何以能一次性開發(fā)五塊地？

按照宋都以往的經(jīng)驗(yàn)，合作開發(fā)、聯(lián)合拿地是其多年運(yùn)營(yíng)模式之一。根據(jù)宋都2020年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其開發(fā)的39個(gè)住宅項(xiàng)目中只有3個(gè)是100%持股。

秉持合作開放的心態(tài)以及對(duì)項(xiàng)目未來美好前景的預(yù)期，宋都分別與祥生、寶龍談定了兩塊地的合作意向。

02

引爆

宋都在公告中稱，考慮到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素，公司決定放棄已競(jìng)得的杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱“8號(hào)地塊”）土地使用權(quán)，并為此將損失5000萬(wàn)元保證金。

隨后就有消息指出，宋都此次退地有不得已的苦衷，即合作方臨時(shí)變卦退出，導(dǎo)致宋都的資金安排受到影響，不得已才退掉了所拿地塊。

彼時(shí)對(duì)于違約的合作方，市場(chǎng)猜測(cè)不一，但基本鎖定了寶龍地產(chǎn)。不過，寶龍隨后澄清稱宋都所退的地塊與自己無(wú)關(guān)，寶龍與宋都有過接觸的是另一宗地塊，但雙方僅簽署了備忘錄，并未正式簽訂合作協(xié)議。

有知情人士當(dāng)時(shí)爆料稱，宋都退掉的這塊地實(shí)際上是與祥生談好了合作，但祥生方面也對(duì)媒體做出了澄清。

03

升級(jí)

不管是出于好奇心還是監(jiān)管需要，上交所向宋都發(fā)出了監(jiān)管函，讓其披露競(jìng)拍拿地后短時(shí)間內(nèi)退地造成大額損失的合理性以及公司前期的拿地決策是否審慎。

面對(duì)上交所的疑問，宋都于8月10日再次發(fā)布公告，進(jìn)一步披露了退地的來龍去脈，而這次披露相比之前的保守，宋都更是直指合作方祥生的違約是造成退地的主要因素。

宋都在公告中稱，5月7日，公司全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司競(jìng)得8號(hào)地塊土地使用權(quán)，隨即與祥生浙北區(qū)域公司達(dá)成合作意向，雙方通過微信語(yǔ)音通話溝通初步確定土地開發(fā)的基本合作模式，即50%：50%股權(quán)聯(lián)合操盤開發(fā)。

據(jù)炸天團(tuán)進(jìn)一步從知情人士處了解，當(dāng)時(shí)祥生方面與宋都的對(duì)接人為祥生浙北區(qū)域公司投資拓展部負(fù)責(zé)人張某。當(dāng)時(shí)約定雙方合作的權(quán)責(zé)劃分為，宋都方并表并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、綜管、財(cái)務(wù)條線，而祥生方面則負(fù)責(zé)成本、招采、工程、客服條線。

據(jù)悉，雙方人員于當(dāng)晚在微信成立了“運(yùn)河新城地塊協(xié)議溝通群”，群內(nèi)人員包括祥生方面的投資部負(fù)責(zé)人張某、法務(wù)部負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人以及宋都方項(xiàng)發(fā)中心、法務(wù)中心、浙北城市公司的相關(guān)人員。

此后幾天，雙方均在正常推動(dòng)合作事項(xiàng)進(jìn)展，并于5月12日晚，雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長(zhǎng)匯報(bào)，合作協(xié)議無(wú)需修改并已經(jīng)傳到祥生集團(tuán)公司簽字蓋章。

然而在5月13日，祥生方突然電話通知宋都相關(guān)人員，單方面表示不再參與本次合作。

祥生的退出讓宋都倍感壓力。公開資料顯示，8號(hào)地塊由宋都子公司以17.83億元競(jìng)得，樓面價(jià)20962元/平方米，溢價(jià)率為29.86%，自持比例達(dá)到21%，而宋都的資金面還不足以支撐獨(dú)自開發(fā)該地塊。

尤其是杭州出臺(tái)“限商墅令”之后，地塊開發(fā)后續(xù)還可能面臨虧損，兩相衡量之下，宋都寧愿折了5000萬(wàn)保證金也要退地，以防未來更大的虧損。

就在澄清公告發(fā)出后不久， 祥生控股董事長(zhǎng)陳國(guó)祥也在與朋友的聊天中聲明“沒答應(yīng)過，沒簽過合同。這個(gè)只能說明他們（宋都）投資失誤。”

除了祥生的違約，宋都在回復(fù)上交所的監(jiān)管函中還提到了另一宗地塊的違約，即由宋都股份全資子公司杭州長(zhǎng)慧企業(yè)管理有限公司在5月8日競(jìng)得的12號(hào)天目醫(yī)藥港地塊（以下簡(jiǎn)稱“12號(hào)地塊”）。

其中，宋都方的聯(lián)席項(xiàng)目總負(fù)責(zé)前期、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)條線，并指派成本招采副職、營(yíng)銷副職及一支營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)；而寶龍方面的總經(jīng)理（即項(xiàng)目公司最終審批人）則負(fù)責(zé)綜管、營(yíng)銷、成本招采、工程條線，并指派財(cái)務(wù)副職。

值得注意的是，這份合作備忘錄的最后一條注明了“如一方違約，則違約方應(yīng)支付守約方2000萬(wàn)違約金”。而這份備忘錄上也由雙方人員簽字蓋章。

公告披露后，寶龍方面迅速回應(yīng)稱與宋都退的8號(hào)地塊無(wú)關(guān)，的確與宋都就12號(hào)地塊有過合作意向且簽訂了備忘錄，但5月17日在正式溝通合同條款過程中，由于雙方合作條件發(fā)生改變，導(dǎo)致最后未能達(dá)成一致。

根據(jù)宋都公告披露，目前宋都正在尋求法律途徑解決問題，稱已委托上海錦天城（杭州）律師事務(wù)所向祥生方寄送《律師函》，要求祥生方承擔(dān)締約過失責(zé)任，并積極妥善處理賠償事宜。

此外，宋都已于7月26日委托杭州長(zhǎng)慧律所正式向杭州市拱墅區(qū)人民法院提交了《起訴狀》，其中包括了訴訟請(qǐng)求判決浙江寶龍支付違約金2000萬(wàn)元，并承擔(dān)各項(xiàng)訴訟費(fèi)用，目前該案件已在進(jìn)展中。

究竟誰(shuí)說的是真的，誰(shuí)又在“撒謊”，相信法律終究會(huì)給出答案。

但，

不覺得可悲嗎？ 

04

祥生與宋都的老板是多年的老朋友，寶龍的老板更是全國(guó)政協(xié)的常委，都是有頭有臉的人物。

然而他們的企業(yè)之間突然就這么撕了起來，發(fā)律師函、上投訴狀、出公告、訴諸法律，甚至于董事長(zhǎng)都下場(chǎng)開撕了。

場(chǎng)面難堪，有失體面。

宋都講信講義，在杭州地產(chǎn)圈也是有口皆碑，是個(gè)合作的好對(duì)象。

寶龍商業(yè)見長(zhǎng)，商業(yè)操盤能力全國(guó)一流，同樣是個(gè)合作的好對(duì)象。

當(dāng)下的“世道”的確艱難，但無(wú)論宋都還是寶龍、祥生，都遠(yuǎn)沒有到失掉體面的地步。

東隅與桑榆之間，總能找補(bǔ)找補(bǔ)。

還沒關(guān)注的，抓緊上車了！

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 三家百?gòu)?qiáng)房企撕起來了