作者:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
來(lái)源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)
假期,對(duì)于很多地產(chǎn)人而言,只是換個(gè)地方加班。尤其是在“兩集中”供地模式下,地產(chǎn)前端的投拓人員工作模式完全被打亂杭州,自2016年以來(lái),趕在前亞運(yùn)后峰會(huì)的歷史機(jī)遇,人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)等各項(xiàng)指標(biāo)都在向一線城市看齊人口凈流入方面,近幾年也是穩(wěn)居全國(guó)第一,成為對(duì)年輕人最具吸引力的城市2020年新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生43.6萬(wàn)人,人才凈流入率繼續(xù)保持全國(guó)第一而僅針對(duì)43.6萬(wàn)的大學(xué)生,假設(shè)有1/3的選擇在杭州置業(yè)安家,也會(huì)產(chǎn)生14.5萬(wàn)套住宅的置業(yè)需求,而粗略估計(jì),新房二手房合計(jì)月均去化2萬(wàn)套左右而這意味著,憑借每年的人口凈流入,就足以支撐杭州新房市場(chǎng)疊加市場(chǎng)倒掛的投資熱度以及限購(gòu)政策的積壓需要,杭州樓市一方難求的必然的!映射到杭州土地市場(chǎng),一度成為百?gòu)?qiáng)規(guī)模房企與本土實(shí)力房企的兵家必爭(zhēng)之地杭州明確限價(jià)以來(lái),留給房企的利潤(rùn)空間有限。且杭州在綠城、濱江、大家(杭州城建)等品質(zhì)精工房企的影響下,對(duì)住房需求格外挑剔利潤(rùn)空間有限考驗(yàn)著房企的資金實(shí)力,產(chǎn)品追求更是考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品力和操盤(pán)水平最近五年杭州更是徘徊在榜一和榜二之間。2017年-2020年,土地出讓金收入分別為2190億(僅次北京)、2443億(居榜首)、2837億(居榜首)、2574億(僅次上海)一方面,是城市蝶變升級(jí),土地價(jià)值攀升,杭州政府通過(guò)土地財(cái)政,在前亞運(yùn)節(jié)點(diǎn)上,加大基建投入另一方面,新房市場(chǎng)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng),讓開(kāi)發(fā)商看到杭州其實(shí)是做流量型城市,在風(fēng)險(xiǎn)和流速去化足夠安全的前提下,開(kāi)發(fā)商會(huì)降低利潤(rùn)要求,快速擴(kuò)充規(guī)模因而,杭州的土拍總是格外激烈,尤其是在限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)的土拍模式下對(duì)于杭州第一批集中供地而言,這個(gè)五一可謂熱鬧首先是5月6日,是正式保證金截止繳納時(shí)間。其次,5月7日-5月8日,連續(xù)兩天的土拍大戰(zhàn)更是一觸即發(fā)而不少開(kāi)發(fā)商忙著拍前封頂?shù)男袨椋袷窃谧兿鄤裢?/section>截至5月5日8:00,已有55宗地塊產(chǎn)生報(bào)價(jià),16宗已經(jīng)封頂(含3宗已自持)1、杭政儲(chǔ)出[2021]8號(hào)拱墅區(qū)運(yùn)河新城GS1001-17地塊,目前自持2%(溢價(jià)率29.86%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日19:17)2、富政儲(chǔ)出[2021]10號(hào)富春灣新城6號(hào)地塊(溢價(jià)率29.97%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日19:14)3、臨政儲(chǔ)出[2021]2號(hào)高新技術(shù)單元07-R2/B14-06地塊(溢價(jià)率29.83%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日11:51)4、蕭政儲(chǔ)出[2021]39號(hào)城廂街道山口單元XSCQ2101-39、40地塊(溢價(jià)率29.57%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日11:36)5、蕭政儲(chǔ)出[2021]35號(hào)蕭山區(qū)所前單元XSCQ3005-25地塊,最新報(bào)價(jià)為自持2%(溢價(jià)率29.37%,報(bào)價(jià)時(shí)間5月4日11:26)6、杭政儲(chǔ)出[2021]5號(hào)西湖區(qū)三墩北單元B-R21-07地塊(溢價(jià)率29.98%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日20:04)7、杭政儲(chǔ)出[2021]4號(hào)濱江區(qū)浦樂(lè)單元R21-22a地塊(溢價(jià)率29.88%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日18:09)8、杭政儲(chǔ)出[2021]11號(hào)下城區(qū)東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊(溢價(jià)率29.94%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日17:44)9、杭政儲(chǔ)出[2021]1號(hào)拱墅區(qū)祥符東單元GS0806-R21/B1/B2-05地塊(溢價(jià)率29.78%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日17:32)10、杭政儲(chǔ)出[2021]12號(hào)西湖區(qū)雙浦單元XH2301-09地塊(溢價(jià)率29.91%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日15:21)11、臨政儲(chǔ)出[2021]5號(hào)臨安區(qū)城東濱湖新區(qū)單元G-R21-01地塊,現(xiàn)已報(bào)至自持2%(溢價(jià)率29.82%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日15:15)12、杭政儲(chǔ)出[2021]3號(hào)濱江區(qū)浦樂(lè)單元R21-21a地塊(溢價(jià)率29.78%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日13:32)13、杭政儲(chǔ)出[2021]10號(hào)下城區(qū)東新單元XC0606-R21-08地塊(溢價(jià)率29.29%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日13:20)14、蕭政儲(chǔ)出[2021]34號(hào)蕭山區(qū)蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊(溢價(jià)率29.95%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月30日11:51)15、杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2021]1號(hào)下沙大學(xué)城北單元JS0603-03地塊(溢價(jià)率29.82%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月29日21:15)16、蕭政儲(chǔ)出[2021]32號(hào)蕭山區(qū)寧圍單元XSCQ1409-38地塊(溢價(jià)率29.4%,報(bào)價(jià)時(shí)間4月29日15:44)土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā),興許拍前封頂,是對(duì)杭州土地市場(chǎng)最起碼的尊重!
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原標(biāo)題:
假期很忙,忙著土拍封頂