作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 或許是因?yàn)橐咔榫壒?，今年綠地的股東大會(huì)沒(méi)有了往年小股東喊話管理層的“熱鬧”。

5月20下午，綠地控股在上海召開(kāi)2019年度股東大會(huì)，主席臺(tái)上依舊是張玉良一人，監(jiān)事會(huì)、財(cái)務(wù)部、董秘和部分獨(dú)董則分別坐在一邊與臺(tái)下，另外有少數(shù)股東及股東代表出席現(xiàn)場(chǎng)。

上周末開(kāi)始發(fā)酵的緋聞事件令綠地再次陷入輿論中心，但出席會(huì)議的股東似乎對(duì)此不甚關(guān)注，零星的幾個(gè)提問(wèn)基本圍繞地產(chǎn)投資、疫情影響和利潤(rùn)分配等常規(guī)問(wèn)題。

與去年一致，股東大會(huì)首先審議了包括2019年度利潤(rùn)分配預(yù)案、2020年房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備權(quán)益土地總投資額、2020年度擔(dān)保額度等在內(nèi)的11項(xiàng)議案。

其中，2020年度綠地計(jì)劃為下屬公司、下屬公司計(jì)劃互相之間提供總額不超過(guò)980億元的擔(dān)保額度，這一數(shù)額與2019年保持不變。，不同的是，2019年，綠地還需為董家渡項(xiàng)目公司提供300億元貸款擔(dān)保，而這在當(dāng)時(shí)也遭到不少股東的反對(duì)。

另外，根據(jù)議案，2020年綠地的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備權(quán)益土地總投資額計(jì)劃為1100億元，用于直接或間接購(gòu)買(mǎi)土地。

事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)與暴力時(shí)代結(jié)束，加上年初疫情的疊加影響，大多房企都選擇放緩增速，減少投資。

而對(duì)股東而言，任何花錢(qián)的事都顯得格外“敏感”。

也因此，股東大會(huì)決議公告顯示，有約2.84億票對(duì)上述擔(dān)保額度投出了反對(duì)票，占5%以下股東的46.5330%；另外，對(duì)2020年1100億的權(quán)益投資預(yù)算，也有近1.86億反對(duì)票，占比約1.9%。

現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)的股東更直接就1100億權(quán)益投資的必要性向張玉良發(fā)出質(zhì)疑。

“在2020年企業(yè)都缺錢(qián)的情況下，土地投資1100億是否會(huì)影響公司的流動(dòng)性，如何解釋1100億的必要性？”

數(shù)據(jù)顯示，2020年1-3月，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積424.9萬(wàn)平方米，比去年同期減少29.1%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額505.01億元，比去年同期減少27.2%，回款467億元，回款率93%。

盡管疫情對(duì)一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售的影響明顯，但張玉良依舊對(duì)行業(yè)充滿信心，“今天總體來(lái)說(shuō)困難比較多，但抓住機(jī)會(huì)的話，可能是會(huì)有更好發(fā)展的。因?yàn)榇蠹叶疾桓彝?、沒(méi)錢(qián)投，成本就會(huì)低?！?/p>

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1-4月，綠地新增32個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共計(jì)斥資208.59億元。

另外，張玉良也強(qiáng)調(diào)，計(jì)劃是總投資不超過(guò)1100億，以過(guò)去兩年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，實(shí)際投資總額都不會(huì)超過(guò)計(jì)劃額度。

據(jù)了解，2019年綠地提出的權(quán)益投資預(yù)算為1300億，而最終全年需支付的權(quán)益土地款僅有831億元，累計(jì)獲取項(xiàng)目數(shù)108個(gè)，新增權(quán)益土地面積1805萬(wàn)平方米。

他同時(shí)指出，“公司的現(xiàn)金流比較好，預(yù)算不會(huì)受現(xiàn)金流影響?！?/p>

值得一提的是，除公開(kāi)土地市場(chǎng)外，綠地也繼續(xù)通過(guò)其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)在各地圈地。

有股東留意到，5月15日綠地曾發(fā)布消息稱，公司已與中國(guó)融通全資子公司中國(guó)融通農(nóng)發(fā)集團(tuán)達(dá)成合作共識(shí)，并希望管理層透露更多的合作細(xì)節(jié)。

不過(guò)，對(duì)于兩個(gè)平臺(tái)的合作，張玉良還顯得頗為謹(jǐn)慎。

其透露，目前融通主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、酒店及旅游業(yè)等，綠地是主動(dòng)與融通對(duì)接，經(jīng)過(guò)第一次溝通，綠地先會(huì)跟其中的農(nóng)業(yè)板塊討論合作。

“融通作為大的央企，資源比較多，其中有比較多的產(chǎn)業(yè)園，而綠地有做產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢(shì)，所以主動(dòng)合作。當(dāng)然，其他板塊也希望可以得到認(rèn)可，有更多的合作，但目前還沒(méi)有太多推進(jìn)。”

資料顯示，今年3月31日，國(guó)資委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于將中國(guó)融通資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司列入國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行出資人職責(zé)企業(yè)名單的公告》，中國(guó)融通則位列國(guó)資委官網(wǎng)“央企名錄”第10位。

脫胎“軍產(chǎn)籌備組”，中國(guó)融通掌管著體量超萬(wàn)億的存量土地資源，因此如何開(kāi)展地產(chǎn)發(fā)展、盤(pán)活資產(chǎn)，一直是外界的關(guān)注重點(diǎn)。而截至目前，綠地則是首家公開(kāi)宣布將與中國(guó)融通進(jìn)行合作的房地產(chǎn)企業(yè)。

顯然，如果能和其產(chǎn)生更多合作，對(duì)綠地低成本納儲(chǔ)也將有不少幫助。

值得一提的是，去年至今，作為綠地為各地產(chǎn)政府引以為傲的超高層建筑，也因各種欠款傳言而備受爭(zhēng)議。

4月27日，住建部發(fā)布通知，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，同時(shí)規(guī)定一般不得新建500米以上建筑。

在外界看來(lái)酷愛(ài)超高層的張玉良對(duì)此似乎不以為意，“高樓其實(shí)不是我們自己想建，而是根據(jù)地方要求，事實(shí)上樓一高，企業(yè)的成本也會(huì)更高。”

他同時(shí)指出，這兩年綠地的高樓已經(jīng)全部降下來(lái)了，比如最初規(guī)劃為636米高的武漢綠地中心，就早已降至475米。

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原標(biāo)題： 觀點(diǎn)直擊|張玉良回應(yīng)1100億投資預(yù)算、與融通合作想象